Дело № 2-1057/2025

УИД 21RS0006-01-2025-001457-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (правопреемнику администрации Канашского района Чувашской Республики) о признании договора от 30 декабря 2013 года № № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был выделен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики от 30 декабря 2013 года № №. В этот же день между ФИО1 и МО «Канашский район Чувашской Республики» был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до 30 декабря 2018 года. Условиями договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. В период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом участке был возведен забор из профнастила, посажены плодово-ягодные деревья. Поскольку истец продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, уплачивает арендные платежи, то в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что, получив в аренду земельный участок, она планировала возвести на нем жилой дом, однако в связи с уходом за больной пожилой матерью, отсутствием денежных средств, строительство не было начато. В настоящее время на участок завезен песок, строительные материалы, и в ближайшее время она намерена начать строительство дома.

Представитель ответчика – администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда, указав, что согласно ст. ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, при этом арендатор такого земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов. ФИО1 не лишена права на обращение к ответчику для заключения нового договора аренды земельного участка (л.д. 21, 38, 49).

Суд, выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

В силу пп.1 п.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. 13, 14 или 20 ст.39.12 настоящего Кодекса).

В п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, разъяснено, что положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п.2 ст.621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст.39.16 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от 30 декабря 2013 года № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет, разрешенное использование – для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 31, 39).

На основании данного постановления 30 декабря 2013 года между МО «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 8-10, 31 - 33, 40-44), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование для ведения индивидуального жилищного строительства на условиях аренды вышеуказанный земельный участок, срок действия договора определен сторонами с 30 декабря 2013 года до 30 декабря 2018 года (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия.

17 января 2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка; а также зарегистрировано ограничение прав и обременение земельного участка в виде аренды на срок с 17 января 2014 года по 30 декабря 2018 года (лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО1) (л.д. 36-37).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 в предусмотренный разделом 4 договора аренды срок не обратилась к ответчику с письменным заявлением о продлении договора на согласованных сторонами условиях.

Вместе с тем, после истечения договора аренды и до настоящего времени истец при отсутствии возражений ответчика пользуется спорным земельным участком, уплачивает арендные платежи, добросовестно исполняя условия договора аренды (л.д.11-13), что ответчиком также не оспаривается.

Как указано выше, положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п.2 ст.621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное п.1 ст.39.6 ЗК РФ.

После истечения срока действия договора аренды – 30 декабря 2018 года и до настоящего времени ответчик не обращался к истцу с вопросом о расторжении договора или возражением относительно продления действия договора аренды.

Кроме того, арендодатель направлял истцу квитанции для оплаты арендной платы со ссылкой на договор аренды земельного участка от 30 декабря 2013 года, принимал арендные платежи (л.д.11-13). Таким образом, этими действиями ответчик подтвердил продление договора.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае имеются основания для применения к спорным правоотношениям положений п.2 ст.621 ГК РФ, в связи с чем вышеуказанный договор аренды земельного участка от 30 декабря 2013 года считается возобновленным на неопределенный срок, поэтому иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор от 30 декабря 2013 года № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Канашского района Чувашской Республики и ФИО1, возобновленным на неопределенный срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года.