Дело № 2-1630/2023
УИД 42RS0013-01-2023-001931-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тютюник Я.Я.,
при секретаре Ковалевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2023 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.
Требования истца мотивированны тем, что 05.05.1997 он приобрел у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по расписке жилой дом, 1961 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Он открыто владеет данным жилым домом на протяжении 26 лет. Спорный жилой дом возведен на земельном участке в 1961 году и допускает нахождение объекта в данной зоне. Он не имеет другого места проживания.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, год постройки 1961, общей площадью 39,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 109).
В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ (л.д. 104), будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 124), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 127).
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО10, действующая на основании доверенности № от 05.06.2023 (л.д. 107), не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 125), представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала (л.д. 132).
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № 2-2699, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно Расписке от 05.05.1991, ФИО3 продал за 10 000 руб. дом по <адрес> ФИО1 (л.д. 11).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121 оборот, материалы инвентарного дела №).
Согласно ответа ЗАГС от 15.07.2023, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. состоял в браке с ФИО6 (до брака ФИО7) Свидетель №2 Васильевной, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4, в графе отец ФИО3, в графе мать ФИО5. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоял в браке с ФИО6 (до брака ФИО8) ФИО5, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гр. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> на срок с 25.11.2020 по 25.11.2023 (л.д. 10).
28.12.2012, 23.05.2016, 15.11.2018, 09.08.2011 ЗАО «Электросеть» составлены Акты проверки состояния измерений электрической энергии и работы (замены) приборов учета потребителей-граждан, по адресу: <адрес>, собственник жилья ФИО1 (л.д. 18-19; 20-21; 22-23; 24-25).
Согласно Акту разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон от 12.10.2016 ЗАО «Электросеть» и ФИО1 оформили и подписали настоящий Акт, определяющий границы эксплуатационной ответственности сторон, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15).
Согласно Уведомлению от 30.06.2023, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 99, 118).
Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.03.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1961, имеет общую площадь 39,2 кв.м., жилую площадь 23,8 кв.м., стены/Наружные и внутренние капитальные стены: Деревянные/Рубленные; Стены/Перегородки: Из прочих материалов; кровля: Металлическая/Профилированная (л.д.27-40), что так же подтверждается Общими сведениями о жилом доме (л.д. 41).
Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, составленного ООО «Евраз проект» 17.04.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно признать как жилой дом, приголный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, после произведенной реконструкции (л.д. 42-59).
Согласно Выписке из лицевого счета № ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д. 128-131).
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ» № от 28.08.2023, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес> не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 133).
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 и п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с 05.05.1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о приобретении этого жилого помещения и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на здание жилой дом, год постройки 1961, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Судья подпись Я.Я. Тютюник
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1630/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья Я.Я. Тютюник