Дело № 2-177/2023 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что 10.11.2016 между администрацией Зареченского с/п Максатихинского района, входящей в состав Максатихинского муниципального округа, и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Срок действия договора аренды был установлен с 10.11.2016 по 10.11.2036. Размер и условия внесения арендной платы были установлены в соответствии с Постановлением администрации Тверской области № 396-па от 26.12.2007.
Договор аренды № от 10.11.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области №.
Задолженность арендатора (ответчика) по арендной плате по договору аренды № от 10.11.2016 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 составила 18 360 руб. Также за просрочку внесения арендной платы установлены пени, которые согласно расчёта начислены за период с 01.01.2020 по 25.10.2022 и составляют 11 132,43 руб., а всего - 29 492,43 руб.
Ответчик не исполняет пункт 4.4.10 Договора: своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок, в течение 3-х дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платёжного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.
20.07.2020 судьёй судебного участка № 5 района Силино г. Москвы по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере 13 544 руб. и пени за период с 30.12.2016 по 31.12.2019 в размере 2 963,83 руб.
Согласно пункту 4.1.1 Договора аренды земельного участка № от 10.11.2016 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы.
25.10.2022 истец направил ФИО1 требование (претензию) № о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком согласно договору аренды № от 10.11.2016 в месячный срок. ФИО1 указанное требование проигнорировал, оплату в указанный срок не внёс.
25.10.2022 истец направил в адрес ФИО1 проект Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.11.2016 с предложением ознакомиться с ним и подписать. Данное предложение ФИО1 также проигнорировал.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 1, 65 ЗК РФ, 309, 310, 330, 407, 452, 606, 610, 614, 619 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ просит:
- взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 10.11.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 18 360 руб., а также за просрочку внесения арендной платы пени за период с 01.01.2020 по 25.10.2022 в размере 11 132,43 руб., а всего - 29 492,43 руб.;
- расторгнуть договор аренды № от 10.11.2016, заключённый между администрацией Зареченского с/п Максатихинского муниципального округа Тверской области и ФИО1
Представитель истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил исковые требования рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.11.2016 между администрацией Зареченского с/п Максатихинского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 13-19), согласно которому, на основании акта приёма-передачи земельного участка от 10.11.2016 ФИО1 передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 22), для ведения личного подсобного хозяйства.
25.10.2022 истец направил в адрес ФИО1 предписание о наличии задолженности с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. На 25.10.2022 задолженность ФИО1 по арендной плате составила 31 904 руб., по пени – 14 096,26 руб. Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за земельный участок составила 46 000,26 руб. (л.д. 28-29).
25.10.2022 истцом в адрес ответчика были направлены проекты соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №, передаточного акта к соглашению о расторжении договора аренды № от 10.11.2016 (л.д. 30-32).
На основании судебного приказа по гражданскому делу № от 20.07.2020 судьи судебного участка № 4 района Старое Крюково г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 района Силино г. Москвы с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере 13 544 руб. и пени за период с 30.12.2016 по 31.12.2019 в размере 2 963,83 руб.
Как указано в пункте 2.1 договора, срок его действия – 20 лет с 10.11.2016 по 10.11.2036. Исходя из пункта 6.4 договора, если арендодатель возражает против использования арендатором земельного участка после истечения срока договора, его действие прекращается в последний день срока договора (л.д. 13, 18).
В тоже время, согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Соответственно, требования о взыскании арендных платежей по 2022 год законны.
Плата за использование земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, согласно которому размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Положением, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.
Данным Положением установлена формула расчёта размера арендной платы за пользование земельными участками:
(А = Скадастр х S х Сan х Ксэо х m/12), где А – размер арендной платы, Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом аренды, равный в рассматриваемых правоотношениях 48,96;
S – площадь земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м.;
Сan – ставка арендной платы, определенной настоящим Положением для спорного земельного участка в размере 0,3%;
Ксэо – коэффициент социально-экономических особенностей, определенный Собранием депутатов Максатихинского района Тверской области в приложении к Решению № 75 от 27.08.2019 в размере 10;
m – количество месяцев аренды;
12 – количество месяцев в году.
Таким образом, размер арендной платы до 2021 года рассчитывается как производное: 48,96 руб. х 5 000 кв.м. х 0,3% х 10 = 7 344 руб. в год.
Постановление администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утратило силу 01.01.2021 в связи с изданием Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп.
Положением, утверждённым Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.
Данным Положением установлена формула расчёта размера арендной платы за пользование земельными участками:
А = Скадастр x S x Сап x К / 12,
Где: А – размер арендной платы в месяц (в рублях);
Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях), равный в рассматриваемых правоотношениях 48,96;
S – площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);
Сап – ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);
К – коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (коэффициент). Согласно перечню, утверждённому Решением Собрания депутатов Максатихинского района Тверской области от 16.03.2021 № 151, данный коэффициент составляет 10.
С 01.01.2021 – рассчитывается как производное: 48,96 руб. х <данные изъяты> кв.м. х 0,3% х 10 = 7 344 руб. в год.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с частью 2 статьи 150 ГПК РФ не предоставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд соглашается с произведённым истцом расчётом задолженности по арендной плате, возникшей с 2020 года по 2022 год, считая расчёт обоснованным, возражений, контраргументов ответчик не представил (л.д. 23-25).
Как следует из пункта 5.2 договора аренды № от 10.11.2016, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы аренды за каждый день просрочки.
Согласно расчёту пени по договору аренды № от 10.11.2016 сумма пени за период с 01.01.2020 по 25.10.2020 составляет 11 132,43 руб.
Суд соглашается с произведённым истцом расчётом задолженности по арендной плате и пени, возникшей с 2020 года по 2022 год, считая расчёт обоснованным, возражений, контраргументов ответчик не представил (л.д. 25-26).
Как следует из материалов дела, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, являющимся предметом договора аренды.
По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Указанной норме права соответствует пункт 4.1.1 договора аренды, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.
Согласно пункту 4.4.1 договора аренды № от 10.11.2016 при прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю участок по окончании срока действия Договора либо в случае его досрочного расторжения – по акту приёма-передачи.
Учитывая неоднократную неоплату ответчиком арендных платежей, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды следует считать законными и обоснованными.
На основании пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 384,77 руб., исходя из расчета: 300 руб. (по требованию о расторжении договора) + 1 084,77 руб. (по требованию о взыскании задолженности по договору аренды).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.11.2016, заключённый между администрацией Зареченского с/п Максатихинского муниципального округа Тверской области и ФИО1, с возложением на ФИО1 обязанности вернуть Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.11.2016 в размере 18 360 руб. и пени в размере 11 132,43 руб., а всего – 29 492,43 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования – Максатихинского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 1 384,77 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий