Дело № 2-1830/2023

УИД 74RS0028-01-2023-001655-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11ю.2018 по 31.01.2023 в размере 33872 руб. 71 коп., пени в размере 5515 руб. 35 коп., пени по решению суда по делу № 2-1240/2019 за период с 02.10.2018 по 22.02.2023 в размере 53919 руб. 35 коп.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Копейского городского округа от 03.09.2012 года НОМЕР ФИО3 на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС (строительный) для строительства универсального магазина. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 13.11.2012 года, условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 13.11.2012 года арендная плата начинает начисляться с 01.10.2012 года и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа, следующего за отчетным. Актом обследования фактического использования земельного участка от 29.07.2022 года НОМЕР установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не обозначены, участок порос древесно-кустарниковой растительностью, капитальные и иные объекты на земельном участке не обнаружены. Ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В период действия договора и пользования земельным участком с ФИО2 оплату не производила, своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка, не выполнила. Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Представители истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица администрации Копейского городского округа Челябинской области о рассмотрении делав извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено исследует из материалов дела, что 13.11.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (строительный), для строительства универсального магазина, общей площадью 1190 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 15.11.2012 года за номером НОМЕР. Настоящий договор действует с 10.12.2012 года по 03.09.2018 года.

Актом приема-передачи от 03.09.2012 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно договору размер арендной платы за 2012 год составляет: 5161 рублей 55 копеек (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.10.2012 года.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 09.04.2019 по делу № 2-1240/2019, вступившим в законную силу, взыскана задолженность по договору в размере 196088 руб. 19 коп. Указанное решение не исполнено, что подтверждается сведениями судебного пристава-исполнителя, представленными в материалы дела.

Размер пени по указанному решению суда согласно расчету за период с 02.10.2018 по 22.02.2023 составил 53919 руб. 35 коп.

31.10.2022 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды НОМЕР земельного участка.

В силу п.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В период действия договора и пользования земельным участком с ФИО2 оплата не производилась. Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком оспорен не был, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды нежилого здания НОМЕР от 13.11.2012 года за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 в размере 33872 руб. 71 коп., пени за период с 04.12.2018 по 22.02.2023 в размере 5515 руб. 35 коп., а также пени, начисленные на взысканные суммы по решению Копейского городского суда Челябинской области от 09.04.2019 по делу № 2-1240/2019 в размере 53919 руб. 35 коп.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 13.11.2012 года, за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 в размере 33872 руб. 71 коп., пени за период с 04.12.2018 по 22.02.2023 в размере 5515 руб. 35 коп., а также пени, начисленные на оставшуюся часть задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 13.11.2012 года, по решению Копейского городского суда Челябинской области от 09.04.2019 по делу № 2-1240/2019 в размере 53919 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2999 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий