Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года
Дело № 2-467/2025
УИД 83RS0001-01-2025-000286-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Нарьян-Мар
30 июня 2025 года
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,
при секретаре Роноевой К.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскания арендной платы, пени.
Требования мотивирует тем, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Вместе с тем ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, с него подлежит взысканию арендная плата, а также пени.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 084,74 руб., пени в размере 46 228,77 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при указанной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании распоряжения УИЗО НАО от ДД.ММ.ГГГГ № проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
Согласно протоколу о результатах аукциона победителем по лотам №, 2 и 3 о праве на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, 83:00:050017:777 и 83:00:050017:778, соответственно, признан ФИО2
На основании протокола о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО НАО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на участок с кадастровым номером №.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «хранение автотранспорта» общей площадью 48 кв.м каждый.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата в годовом исчислении на земельный участок с кадастровым номером № составила 314 963,43 руб.
Указанный договор направлен УИЗО НАО в порядке межведомственного электронного взаимодействия в адрес Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу для государственной регистрации, однако регистрация договоров не была произведена.
УИЗО НАО ДД.ММ.ГГГГ осуществлен комиссионный осмотр указанного земельного участка, в ходе которого установлено наличие на нем ленточного фундамента и пенобетонных блоков.
Распоряжением УИЗО НАО от ДД.ММ.ГГГГ № открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории <адрес> по лотам №, 2, 3, 5 отменен.
В пункте 4 данного распоряжения содержится указание на необходимость принятия мер по приведению земельных участков с кадастровыми номерами №, 83:00:050017:777, 83:00:050017:778, 83:00:050017:780 в состояние, пригодное для их дальнейшего использования.
Вступившим в законную силу решением Нарьян-Марского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное распоряжение УИЗО НАО признано незаконным.
Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к УИЗО НАО о возложении обязанности считать договоры аренды земельных участков заключенными, зарегистрировать договоры, понуждении предоставить оригиналы договоров в связи с добровольным исполнением требований истца.
Фактически договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением УИЗО НАО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 48 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут.
Между УИЗО НАО и ФИО2 в отношении указанного участка заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор и право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нарьян-Марского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании обязательств по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащих уплате и взысканию, обязательств по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащих уплате и взысканию, возложении обязанности на УИЗО НАО произвести перерасчет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вычета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности на УИЗО НАО произвести перерасчет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вычета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Нарьян-Марского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности произвести перерасчет было отменено и принято в указанной части по делу новое решение. Исковое заявление ФИО2 к УИЗО НАО о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании расходов по уплате государственной пошлины было удовлетворено частично. Возложена на УИЗО НАО обязанность произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указал суд апелляционной инстанции, поскольку у ФИО2 с момента издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала возможность пользоваться арендованным имуществом для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает, а именно в связи с отменой результатов аукциона на право заключения договора аренды, победителем которого являлся истец, то это освобождает его от обязанности по внесению арендной платы и, как следствие, свидетельствует о необходимости перерасчета ее размера. Оснований для освобождения ФИО2 от внесения арендной платы до момента государственной регистрации договоров суд апелляционной инстанции не нашел.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Таким образом, обстоятельства, установленные решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат оспариванию и доказыванию по настоящему делу.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах заявленные УИЗО НАО требования подлежат удовлетворению частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взыскании с ответчика, суд исходит из следующего.
В силу частей 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением администрации НАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту – Порядок), который определяет способы расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес> (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.
Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) устанавливается в договоре аренды и определяется одним из следующих способов: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии со ставками арендной платы; 3) на основании рыночной стоимости земельных участков (пункт 2 Порядка).
В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается исходя из числа полных месяцев, в течение которых действует договор аренды, и количества дней аренды в неполных месяцах действия такого договора, при этом арендная плата за полный месяц действия договора аренды (Амз) и суточная арендная плата (Асз) определяется соответственно по формулам:
Амз = Агз / 12 и Асз = Агз / 365 (или 366 в високосный год), где:
Агз - размер арендной платы за использование земельного участка в год (руб.) (пункт 2.1 Порядка).
Для определения арендной платы также учитывается пункт 9 Порядка, которой указывает, что при заключении договора аренды земельного участка в нем предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Указанный Порядок распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 21 572,84 руб. (314 963,43 / 365 * 25 = 21 572,84 руб.).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (високосный год) подлежит взысканию задолженность по арендной плате, из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 047,78 руб. (314 963,43 / 366 * 14 = 12 047,78 руб.); за август, сентябрь, в размере 52 493,91 руб. (314 963,43 / 12 * 2 = 52 493,91 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6023,89 руб. (314 963,43 / 366 * 7 = 6023,89 руб.), а всего: 92 138,42 руб. (21 572,84 + 12 047,78 + 52 493,91 + 6023,89 = 92 138,42 руб.)
Доказательств уплаты полностью либо в части задолженности и по арендной плате ответчик суду не представил.
При разрешении требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Поскольку просрочка арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах указанных периодов не наступила, неустойка начислению не подлежит.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2914 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (ОГРН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскания арендной платы, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН №) для зачисления в соответствующий бюджет задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 92 138 (Девяносто две тысячи сто тридцать восемь) рублей 42 копейки.
В удовлетворении остальной части требований Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к ФИО2 – отказать.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 2914 (Две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий
Ю.В. Ризк