ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001935-65) по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границ участка, об установлении границ участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из ЕГРН сведения о его границах и об установлении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1740 кв.м., расположенного по адресу: по предоставленным координатам точек н1-н5-н1.
Требования мотивированы тем, что ей на основании постановления Главы администрации сельского округа муниципального района «Ленинский район Тульской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1740 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный по адресу: Данный земельный участок получила в наследство от своего отца ФИО9 со сложившимся порядком пользования.С момента приобретения земельного участка отцом истца по настоящее время границы земельного участка определены на местности, исходя из фактического пользования и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и существуют на местности более пятнадцати лет (забор, плодовые деревья). В ходе кадастровых работ выявлено, что по фактическому землепользованию площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержаться в ЕГРН на 300 кв.м., и кроме этого, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , а именно: сведения о границах данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с его фактическими границами и частично располагаются на ее земельном участке и площадь наложения составляет 893 кв.м..Она обратилась к ответчикам с просьбой об устранении реестровой ошибки, которая оставлена без внимания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.
Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1440 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО10, который последнему принадлежал на основании постановления Главы администрации Хрущевского сельского округа муниципального района «Ленинский район Тульской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план отДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, а именно забору, существующему более 15 лет, меже, поскольку в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок отсутствовали сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, при этом площадь по фактическому землепользованию составила в размере 1740 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный на основании Закона Тульской области.
На уточняемом земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, с К№, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Согласно материалам дела, смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым № являются земельные участки с кадастровым №, с кадастровым № границы которых установлены и муниципальные земли.
Также в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № №,, общей площадью 959 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателями являются по ? доли в праве ФИО12 и ФИО3.
В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, границы земельного участка истца с кадастровым № являются смежными с земельным участком с ответчика кадастровым №, при этом споров по фактическим границам не имеется, а доказательств обратного суду не предоставлено
Из топографической съемки усматривается, что фактическая смежная граница земельного участка истца и ответчика проходит по забору, при границы земельного участка ответчика кадастровым №,сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца и капитальные строения расположенные на этом земельном участке.
Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
При обращении истца в Управление Росреестра по Тульской области для внесения изменений в ЕГРН, уведомлением от 21.06..2022 приостановлен государственный кадастровый учет ввиду наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика.
Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым №, то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1740 кв.м., расположенного по адресу: , по координатам точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Тюрин Н.А.