УИД: 77RS0002-02-2024-020258-34

Гражданское дело: № 02-1603/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 февраля 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием истцов фио, ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1603/2025 по иску ФИО2, ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора от 25 марта 2022 г. Договором участия в долевом строительстве №ГР2-1/ДДУ-02-10-0257/МЕТ-4329 установлена площадь квартиры – 61,33 кв.м, однако, площадь квартиры, по итогам обмеров кадастрового инженера, стала на 1,3 кв.м меньше, чем это предусмотрено договором. Претензию по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора ответчик не удовлетворил.

В связи с изложенным, истцы, с учетом уточнённого искового заявления, просят суд взыскать с ответчика в равных долях разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, уменьшив цену договора до сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оплате авиабилетов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцы в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения относительно иска, согласно доводам которых просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения требований - предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы иска и возражений ответчика на иск, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 25 марта 2022 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-1/ДДУ-02-10-0257/МЕТ-4329, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 257, подъезд (секция) 2, этаж 10, проектная площадь 61,33 кв. м, количество комнат 2.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме в установленный договором срок, что ответчиком не оспаривалось.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 5.1 договора – не позднее 31 декабря 2023 г. включительно.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 04 июля 2024 г.

Квартира истцам передана по акту от 05 августа 2024 г., согласно замерам кадастрового инженера площадь принимаемой квартиры составила 60,03 кв.м.

Разрешая требования истцов об уменьшении цены договора и взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 61,33 кв.м.

Также согласно п.4.2 Договора цена договора составила сумма, которая соответствует 61,33 кв.м. общей проектной площади объекта из расчета сумма за 1 квадратный метр.

В соответствии с п.4.5 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению, в случае если общая приведенная адрес по результатам проведения его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. В случае если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику разницы в течении 10 рабочих дней с даты предоставления Участником реквизитов счета в банке.

На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства, общая площадь объекта по результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с данными экспликации технического плана здания составляет 60,03 кв.м.

Из приобщенной истцами выписки из ЕГРН также следует, что общая площадь жилого помещения составляет 60,03 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 1,3 кв.м.

В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, требования истцов об уменьшении цены договора и взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора обоснованы и подлежат удовлетворению: цена договора подлежит уменьшению до сумма, и с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленное размере сумма (1,3 х сумма), поскольку изначально истцы оплатили стоимость объекта площадью 61,33 кв.м., однако ответчик в нарушение условий договора передал истцам объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованными сторонами отделочными работами, так как указанное обстоятельство ответчик вполне мог предусмотреть при согласовании условий договора, введя необходимое ограничение, и учесть возможность изменения площади жилого помещения в связи с проведением штукатурных работ. Однако в договоре никаких ограничений, либо исключений в связи с проведением отделочных работ не предусмотрено. Суд исходит из буквального толкования условий договора.

Обсуждая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Истцы просят взыскать в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06 августа 2024 г. по 13 февраля 2025 г. В размере сумма

Поскольку истцы просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период, который попадает под действие постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Расходы истцов по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в указанном размере в равных долях в пользу истцов.

Истцы также понесли транспортные расходы, связанные с покупкой авиабилетов для явки лично в судебные заседания на общую сумму сумма

В обоснование транспортных расходов истцами представлены: электронный авиабилет от 16 декабря 2024 г. на сумму сумма, электронный авиабилет от 17 декабря 2024 г. на сумму сумма, электронный авиабилет от 13 февраля 2025 г. на сумму сумма, электронный авиабилет от 14 февраля 2025 г. на сумму сумма

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Одним из критериев разумности при оценке размера понесенных транспортных расходов является стоимость экономных транспортных услуг.

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие несение транспортных расходов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях транспортных расходов в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения на период, установленный указанным постановлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве №ГР2-1/ДДУ-02-10-0257/МЕТ-4329 от 25 марта 2022 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка», до сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате авиабилетов в размере сумма, расходы по оплате государственно пошлины в размере сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате авиабилетов в размере сумма, расходы по оплате государственно пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок, установленный Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья И.В. Гусева