Решение по делу № 2-401/2025 от 04.07.2025 - о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком, обязании освободить нежилые помещения и земельный участок.

Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком, обязании освободить нежилые помещения и земельный участок, ссылаясь на то, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истцов по доверенности <ФИО>, <ФИО> поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчики <ФИО>, <ФИО>. <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО> не чинить препятствия Администрации Белокалитвинского района, МБУК «Парк культуры и отдыха им.

61RS0011-01-2025-000269-44 дело № 2-401/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025г. г. ФИО2

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения ростовской области, МБУК Белокалитвинского городского поселения «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком, обязании освободить нежилые помещения и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком, обязании освободить нежилые помещения и земельный участок, ссылаясь на то, что учредителем и собственником имущества МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» является муниципальное образование «Белокалитвинское городское поселение». Основными видами деятельности МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» являются оказание услуг по организации отдыха, культурных и экологических мероприятий, проведение фестивалей, конкурсов, выставок, культурно-массовой работы, эксплуатация аттракционов, проведение зрелищных и концертных мероприятий. На праве собственности муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, являющийся территорией парка культуры и отдыха им. Маяковского. На территории парка расположены зоопарк, хозяйственная зона, аттракционы и нежилые здания с кадастровыми номерами: №. В ходе инвентаризации имущества МБУК Белокалитвинского городского поселения «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» по адресу: <адрес>«б» согласно распоряжению главы Администрации Белокалитвинского городского поселения № от 01.11.2024 в вышеуказанных зданиях было обнаружено имущество, принадлежащие ответчикам. Кроме того на территории парка МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского<данные изъяты> <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты> Москвич, государственный регистрационный знак <данные изъяты> Ман, государственный регистрационный знак М445 ЕХ161, ФИО1 <данные изъяты> государственный регистрационный знак № погрузчик без государственного регистрационного знака, иное имущество в виде прицепа, государственный регистрационный знак №, металлические вагончики (2 шт). Ответчики используют нежилые здания и территорию парка для хранения собственного имущества и транспортных средств незаконно, пользование зданиями и территорией парка не было оформлено в установленном законом порядке. Со стороны ответчиков постоянно осуществляются действия, препятствующие истцам осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, ответчики занимают нежилые здания и земельный участок, чинят препятствия в пользовании нежилыми помещениями путем замены замков от входной двери и отказа в выдаче дубликатов ключей о них, неоднократные обращения в полицию не принесли результатов. 20.11.2024 Администрацией Белокалитвинского городского поселения в адрес ответчиков направлено требование об освобождении территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» от личного имущества и транспортных средств в трехдневный срок. 06.12.2024 на указанное требование поступил ответ о том, что в связи с большим объемом и количеством имущества приемлемый срок для удовлетворения требований считают срок в три месяца, в противном случае ответчики прибегнут к крайним мерам (пикет здания Правительства Ростовской области, голодовке и т.д.). 09.12.2024 Администрацией в адрес ответчиков направлено повторное требование об освобождении МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» от личного имущества и транспортных средств в срок один день, однако ответа на требование не поступило. 11.12.2024, 17.12.2024 директором МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» ФИО6 в адрес ответчика ФИО3 направлены обращения с требованиями освободить территорию парка от личного транспорта, лодок, вагончиков, не препятствовать деятельности учреждения, не нарушать права третьих лиц, ответа на требования не поступило. 25.12.2024 Администрацией города в адрес ответчиков направлено требование в течение трех дней убрать с территории парка мусорные контейнеры и ликвидировать скопившийся мусор, ответа на требование не поступило. 25.12.2024 Администрацией в адрес ответчиков направлено требование в течение трех дней убрать с территории парка самовольно построенный металлический забор, примыкающий к кафе «Золотая рыбка», ответа не поступило. В настоящее время забор не демонтирован, помещения и территория парка от личного имущества ответчиками не освобождена. Кроме того со стороны ответчиков предпринимались активные действия в препятствовании истцам в осуществлении деятельности, а именно ответчик ФИО5, ранее состоявший с Администрацией Белокалитвинского городского поселения в трудовых отношениях и занимающий должность исполняющего обязанности директора парка им. Маяковского, отказался передавать учредительные документы МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского», передавать ключи от нежилых зданий и ворот, ведущих на территорию хозяйственной зоны, в связи с чем Администрация Белокалитвинского городского поселения была вынуждена с участием представителей МЧС и правоохранительных органов повреждать внутренние и навесные замки для осуществления прохода в собственные здания, замки были заменены, произведено опечатывание дверей, после данных действий третьими лицами пломбы срывались, установленные замки менялись на новые, что также фиксировалось истцом с участием правоохранительных органов. Препятствование со стороны ответчика ФИО4 также выражалось в блокировке транспортного средства истца, осуществляющего уборку с территории парка паллетов с дровами и тротуарной плиткой. 10.12.2024 ФИО4 устроил скандал с сотрудниками охранной организации, осуществляющей пропускной режим на территории парка им. Маяковского, а также в нерабочее время 10.12.2024, используя личное транспортное средство самовольно, без согласия и разрешения директора парка им. Маяковского и Администрации Белокалитвинского городского поселения, зная, что территория парка закрыта для посещения, освободил второй въезд на территорию парка им. Маяковского, который был перекрыт бетонными блоками с целью воспрепятстввования въезду на территорию парка третьих лиц, тем самым вмешивался в деятельность учреждения. 11.12.2024 ФИО4 самовольно без согласования и разрешения директора парка им. Маяковского и Администрации Белокалитвинского городского поселения, зная, что территория парка закрыта для посещения, повторно освободил второй въезд на территорию парка, который был перекрыт бетонными блоками с целью воспрепятствования въезду на территорию парка третьих лиц.

В связи с изложенным истцы после уточнения просили суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия Администрации Белокалитвинского городского поселения, МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязать ответчиков в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ключи от замков зданий и помещений, находящихся на территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» по адресу: <...> обязать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия Администрации Белокалитвинского городского поселения, МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» в пользовании нежилыми зданиями на территории парка по адресу: <адрес>Б с кадастровыми номерами: №, а также нежилыми зданиями «Литер Б», «Литер В», «Литер Е», обязать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемые нежилые здания, находящиеся на территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» по адресу: <адрес>Б: с кадастровым номером 61:47:0010123:455 от имущества: стеллажа металлического – 11 шт., болгарок электрической и пневматической, стяжки для груза – 2 шт., распылителя ручного 1,5 л. – 2 шт., рукава пожарного – 2 шт., запчастей для мототриммера, резиновых и полимерных шлангов, деревянного сундука – 2 шт., электрического водяного насоса, автомобильной камеры, пожарного лома – 2 шт., правил, домкрата шахтерского, лопаты штыковой, лопаты совковой, электрического водяного насоса, цепи для бензопил, тепловой пушки, канистр пластмассовых, канистр алюминиевых, автомобильных колес на дисках – 17 шт., виброплиты «Чемпион», компрессора воздушного, бензопилы «Дружба», самодельного пескоструйного аппарата, самодельного аппарата для подачи раствора, самодельной раскладной декорации «Елка», досок, деревянных брусков, самодельной печки «Буржуйка» - 2 шт., багажника автомобильного - 2 шт., металлических рол-ставен, вышки тура, деревянного колеса от телеги, фанерного ящика, автомобильных дисков – 4 шт., запасных частей автомобиля «Камаз», топливного бака автомобиля «Камаз», сиденья автомобиля «<данные изъяты> дрели электрической и пневматической, набора пластиковых съемников, набора коронок по дереву – 2 шт., газовых ключей, электрического привода для ворот – 2 шт., пневматической шлифовальной машинки – 2 шт., щетки по металлу, отрезного станка, фонариков, вязальных крючков для проволоки, секаторов, металлических линеек, токарного станка № зарядных устройств для аккумулятора, токарных заготовок (прут металлический) – 30 шт., резьбонарезного инструмента, пластмассового топливного бака – 2 шт., баллона углекислоты с редуктором, аккумуляторов – 4 шт., резцов, сверла, молотка обратного, циркулярных дисков по дереву, комплекта досок для лавок – 2 шт., профилей для подвесного потолка системы амстронг – 12 шт., респираторов, пожарных ведер – 2 шт., кольев, кувалд, топоров, автомобильных запчастей «Газель», рулона рубероида, бензиновой мотопомпы – 1 шт., отопителя в сборе, тали цепной – 5 шт., круга спасательного, домкрата автомобильного – 4 шт., резиновых сапог, подшипников, тески настольной, блока двигателя и головка - Д243, редуктора для моста – 2 шт., гидро-механической коробки передач И35.605, электрической мясорубки «Mineva», вентилятора – 4 шт., алюминиевой лестницы (стремянка), бухты с кабелем – 10 шт., сейфа металлического – 2 шт., заклепочного пистолета – 2 шт., комплекта технической литературы, горелки, отвертки, ножниц, съемника, плоскогубцев, зажимов, молотков, напильников, ключей рожковых, ключей накидных, ключей трубчатых, зубил, штанген-циркуля – 3 шт., шестигранников, электрических дрелей, строительного фена «Интерскол», болгарки аккумуляторной, насоса ножного – 2 шт., изоленты, домкрата (на колесах) – 3 шт., подпорной стойки «Biboxxi» - 2 шт., строительной пены (баллоны), моторных масел, приспособления для нарезки резьбы, шпилек, болтов, гаек, клея для поролона, паяльного набора, коронки по бетону, дрели пневматической, коллектора (впускной/выпускной), сварочного аппарата «TIG-315Р», упаковки проволоки к сварочному аппарату, баллона с редуктором, огнетушителей, газового обогревателя, шприцев для смазки, ламп станочных – 4 шт., верстака – 3 шт., полипропиленовых фитин, ПНД фитин, поливочных систем, резиново-технических изделий, поролона прокладочного, насоса циркуляционного – 2 шт., пружин, саморезов, электрической печи, микроволновых печей, набора головок, насоса «SHIMBE», удлинителей, пилы телескопической, ремней для электродвигателей, блока двигателя автомобиля «Газель», электрического пресса для мусора, кипятильника (DEК-100), гидравлического пресса на станине, электрического карбарона, радиатора от погрузчика ТО 30, фрезерного станка «6Р81», трубы приемной автомобиля <данные изъяты>», водяного электрического насоса «Малыш», рулона скандбонда, стола-тумбы, бура, масляного радиатора отопления, мойки высокого давления «Карвер», токарного деревообрабатывающего станка, треноги, рулона поролона, рулона войлока, сверлильного станка, холодильника, мотопомпы, рулонов с синтепоном и поролоном – 8 шт., набора терм усадочной трубки, лейки, комплекта патрубков, емкости для замены масла, постамента от умывальника, ФИО1 <данные изъяты>, водяных помп, водяных насосов, весов электрических, калькуляторов – 4 шт., электродов, электрического кустореза «Бош», электрического станка по дереву (отрезной) «FAIRLINE», музыкального центра 5.1, манометра, светодиодных светильников – 2 шт., строительных уровней, электрического станка для заточки цепи, сварочного аппарата «»HELPER», комплекта насадок для полировочной машины, полировочной машина, велосипеда «URAN», строительного фена, ножниц НВ-600ПР, пистолетов для герметика, электрической стамески, секаторов, аккумуляторной газонокосилки, трехклапанных съемников, водонагревателя (бойлер) «SUPRA», шлифовальных машинок, электрорубанков, отверток аккумуляторных, перфораторов, пневматического пистолета в упаковке, электролобзиков, станка отрезного, тисок малых поворотных, светодиодного модуля «CRILINE», отбойного молотка в металлическом кейсе, наковальни металлической, установки воздушно–плазменной резки «STAST SHARK», сварочной проволоки для дуговой сварки, строительного ювелира «SETL», абразивного листа – 11 шт., отрезных дисков для МШУ, <данные изъяты>»;

здания с кадастровым номером № от следующего имущества:, тележки металлической – 3 шт., тележки металлической красной, квадроцикла № 2 шт., металлических сеток для хранения – 7 шт., конусов пластмассовых оградительных малых – 17 шт., конусов пластмассовых оградительных больших – 3 шт., тележки для попкорна – 2 шт., <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ограждение на территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» по адресу: <адрес>Б в районе здания кафе «Золотая рыбка».

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО7, ФИО8 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчики ФИО3, ФИО4. ФИО5, представитель ответчиков по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что исковые требования об освобождении нежилых зданий, передаче ключей от них свидетельствует о том, что заявлены требования, предусмотренные ст. 301 ГК РФ. Это требование направлено на восстановление права собственности и предполагает возврат имущества в натуре (виндикационный иск). В отношении таких исковых требований законодательством установлен общий срок исковой давности, который составляет три года. Исковое заявление не содержит информации, позволяющей установить начало срока исковой давности, ответчики добросовестно полагали, что здания (помещения) находятся у них в пользовании на законном основании в рамках договора о совместной деятельности с 2015г., заключенного ИП ФИО3 с МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского», и до настоящего времени не расторгнутого, имущество, находящееся в нежилых зданиях и на территории парка используется ИП ФИО3 для осуществления деятельности по указанному договору.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:47:0010123:451, являющийся территорией МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского».

На указанном земельном участке на территории парка расположены нежилые здания, имеющие кадастровые номера: 61№ также нежилые здания: «Литер Б» площадью 35,1 кв.м; «Литер В» площадью 18,6 кв.м; «Литер Е» площадью 22,5 кв.м, принадлежащие муниципальному образованию Белокалитвинское городское поселение, находящиеся в оперативном управлении МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского». Муниципальное образование Белокалитвинское городское поселение является учредителем МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского».

Распоряжением главы Администрации Белокалитвинского городского поселения №211 от 01.11.2024 «О проведении инвентаризации в муниципальном бюджетном учреждении культуры Белокалитвинского городского поселения «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» проведена инвентаризация имущества по состоянию на 01.11.2024, по результатам которой было обнаружено имущество, не принадлежащее муниципальному образованию, МБУК.

ФИО4, являвшийся директором МБУК Белокалитвинского городского поселения «Парк культуры и отдыха им. Маяковского», с 19.05.2023 был уволен. ФИО5 МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» работает в должности заведующего парком «Молодежный» МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» с 21.01.2019.

02.12.2024 истец обратился в ОМВД России по Белокалитвинскому району с требованием о принятии мер к принудительной эвакуации принадлежащих ответчикам транспортных средств и специальной техники, по результатам которого материал был списан в номенклатурное дело в связи с отсутствием в сообщении доводов о криминальном характере происшедшего события.

20.11.2024 Администрацией Белокалитвинского городского поселения в адрес ответчиков ФИО10. ФИО4 направлено требование об освобождении территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» от личного имущества и транспортных средств в трехдневный срок.

09.12.2024 Администрацией в адрес ответчиков направлено повторное требование об освобождении МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» от личного имущества и транспортных средств в срок один день ответа не поступило.

11.12.2024 директором МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» ФИО6 в адрес ответчика ФИО3 направлено обращение с требованием освободить территорию парка им. Маяковского от личного транспорта, не препятствовать деятельности учреждения, не нарушать права третьих лиц, ответа на требование не поступило.

17.12.2024 директором МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» ФИО6 в адрес ответчика ФИО3 направлено обращение с требованием освободить территорию парка им. Маяковского от личного транспорта, лодок, металлических вагончиков, ответа не поступило.

25.12.2024 Администрацией в адрес ответчиков направлено требование в течение трех дней убрать с территории парка им. Маяковского мусорные контейнеры и ликвидировать скопившийся мусор, ответа не поступило.

25.12.2024 Администрацией в адрес ответчиков направлено требование в течение трех дней убрать с территории парка им. Маяковского самовольно построенный металлический забор, примыкающий к кафе «Золотая рыбка» ответа не поступило. Проведенной проверкой сотрудниками ОМВД РФ по Белокалитвинскому района по обращению администрации поселения о самозахвате парковой зоны путем возведения ответчиками металлического забора, не установлено криминального характера происшедшего события,

Судом установлено из пояснений сторон, актов и других материалов дела, что на территории парка находятся: <данные изъяты>

Из сведений, предоставленных <данные изъяты>

Лодки №р01-07рб, Р0-13рб, р02-55рб, металлический вагончик, рама автомобиля Газель, кабины автомобиля Газель, кабина автомобиля Газ, кухонное (ресторанное) оборудование, находящиеся на территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского», по утверждению ответчиков именно ими помещены на территорию парка в период работы ФИО4 в качестве директора парка.

Доказательств того, что имеются основания и необходимость для использования указанного имущества для работы муниципального учреждения, хранения его на территории парка, суду не представлено. Часть имущества находится в неработоспособном состоянии, часть используется для кафе «Золотая рыбка», часть для перекрытия доступа к помещениям.

Отсутствие ключей от зданий у МБУК и администрации подтверждается материалами проверки ОМВД, не отрицается ответчиками.

Представленными суду документами принадлежность иного имущества, находящегося в нежилых зданиях с кадастровыми номерами: № «Литер Б», «Литер В», «Литер Е», ФИО4, ФИО5, ФИО3 не подтверждается, в том числе, какое имущество кому из ответчиков принадлежит.

Суд оснований для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу ограждения в районе здания кафе «Золотая рыбка» не находит, поскольку не представлено доказательств, что именно ответчиками установлено указанное ограждение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО4 не чинить препятствия Администрации Белокалитвинского района, МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Обязать ФИО4 не чинить препятствия Администрации Белокалитвинского района, МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» в пользовании нежилыми зданиями с кадастровыми номерами № литер Б, Литер В, Литер Е, передать ключи от замков зданий и помещений, находящихся на территории МБУК «Парк культуры и отдыха им. <адрес>

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО11 освободить территорию МБУК «Парк культуры и отдыха им. Маяковского» от <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025г.