Решение по делу № 02-0834/2023(02-6149/2022)~М-4521/2022 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 834/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № Мякинино-1.1(кв)-3/13/4(2) (АК) (квартира) в размере сумма; неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору №Мякинино-1.3(мм)-/-1/263(1) (АК) (машино-место) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма; расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.

Из материалов дела следует, что 21.11.2020г. между сторонами был заключен договор № Мякинино-1.1(кв)-3/13/4(2) (АК) участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства - Жилое помещение ( квартира) со следующими проектными характеристиками: условный номер: 504, этаж 13, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 69,70 кв.м, количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

Согласно п. 4.1. Договора №Мякинино-1.1(кв)-3/13/4(2) (АК), цена Объекта долевого строительства составляет сумма Обязательства по оплате Объекта договора долевого строительства исполнено Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующим письмом Застройщика.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора начало передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 30.12.2021 года, однако передаточный акт между сторонами был подписан только 03.04.2022 г.

04.04.2021 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (далее- Застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (далее- Участник долевого строительства) заключен Договор №Мякинино-1.3(мм)—/-1/263(1) (АК) участия в долевом строительстве (далее Договор) в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение, назначение машино-место, номер: 263, этаж расположения: -1, проектная общая площадь: 13,30 кв.м, - расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с п. 4.1. Договора, цена объекта долевого строительства составляет сумма Обязательства по оплате Договора выполнены участником своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора застройщик обязан передать Квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.12.2021 года, однако передаточный акт был подписан 14.03.2022.

11.07.2022 года истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2021г. по 14.03.2022г. в размере сумма, за просрочку передачи машиноместа в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма за квартиру, и до сумма – в связи с просрочкой за передачу машиноместа в пользу каждого из истца.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, который подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ до сумма в пользу каждого из истцов.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку по квартире в размере сумма, неустойку по машиноместо в размере 13 500, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на почтовые услуги в размере сумма, штраф в размере 20 000 а всего взыскать сумма рублей.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО2 неустойку по квартире в размере сумма, неустойку по машиноместо в размере 13 500, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на почтовые услуги в размере сумма, штраф в размере 20 000 а всего взыскать сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова