32RS0027-01-2024-006158-86

Дело № 2-355/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ООО УК "Славянская" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной <адрес>.

С целью более рационального использования квартиры, истец самовольно произвел перепланировку квартиры в виде демонтажа кладки под оконным блоком лоджии квартиры и установление блоков по всей высоте лоджии, в результате чего произошло изменение площади.

На основании изложенного, просит сохранить самовольно перепланированную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения иска к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Славянская", ФИО4.

В судебном заседании представитель третьего лица, третье лицо возражали против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 названного постановления).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры (9/10 и 1/10 доли соответственно), расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из материалов дела, собственником указанной квартиры без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и не получив разрешительную документацию в органах местного самоуправления, произвел демонтаж кладки под оконным блоком лоджии квартиры и установление блоков по всей высот лоджии.

Управляющей компанией домом <адрес> является ООО УК «Славянская» (договор №36 управления МКД от 01.07.2021г.).

Согласно п.2.4.1 договора собственник имеет право производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с действующим законодательством по согласованию с управляющей компанией.

Постановлениями мирового судьи судебного участка №65 судебного района г.Сельцо Брянской области от 12.03.2024г. ФИО4, ФИО3 признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

Из указанных постановлений следует, что ФИО4, ФИО3 выполнен демонтаж кирпичной кладки под оконным блоком лоджии квартиры <адрес> и установлены оконные блоки по всей высоте лоджии, чем нарушены требования п.2.2, 7.1, 7.5.5 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.Брянска, принятых Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006г. №460.

Определением суда от 31.01.2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

снижает ли самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире <адрес> несущей способности здания в целом, нарушает ли права и законные интересы граждан, создает ли угрозы их жизни или здоровью, противоречат ли нормам эксплуатации жилых зданий и могут ли быть признаны допустимыми?

Проведение экспертизы поручено ФБУ «Брянская ЛСЭ Минюста России».

07.05.2025г. в адрес Советского районного суда г. Брянска от ФБУ «Брянская ЛСЭ Минюста России» поступило указанное гражданское дело, поскольку не произведена оплата. Производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 01.07.2025г. по делу назначена экспертиза с постановкой тех же вопросов. Денежные средства за оплату экспертизы внесены истцом на депозит Управления судебного департамента в Брянской области.

02.09.2025г. от эксперта в суд поступило ходатайство о предоставлении документов на спорную квартиру, отражающих характеристики объекта. Указанное ходатайство было направлено в адрес лиц, участвующих в деле, 17.09.2025г. (исх. №23492).

17.09.2025г. экспертное учреждение сообщило об осмотре объекта 08.10.2025г. в 13:00. Данное сообщение направлено сторонам 29.09.2025г. (исх.№24487) для обеспечения доступа в квартиру.

Указанные ходатайства оставлены без исполнения. Письма возвращены отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действия истца нарушают требования жилищного законодательства, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Стороной истца не представлено доказательств обратного.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.