Копия

2-2807/2023

56RS0018-01-2023-001247-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора аренды N от 19 апреля 2018 года ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью 899 кв.м., местоположение: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются. Задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за период с 01 января 2021 года по 01 февраля 2023 года и составила 138 260,37 руб. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2023 года составила 15 073,93 руб.

Истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу администрация города Оренбурга задолженность в сумме 176 969,01 руб., в том числе: 138 260,37 руб. - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2021 года по 31 января 2023 года; 15 073,93 руб. - сумма пени за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2023 года;

- расторгнуть договор аренды земельного участка N от 19 апреля 2018 года;

- обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером N, местоположение: ..., в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

- расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца, ответчик в судебном заседании не присутствовали, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19 апреля 2018 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N.

По условиям пункта 1.1. договора ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью 899 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение: ... на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту N от 17 апреля 2018 года N.

В пункте 1.4 договора установлено, что земельный участок передается сроком до ....

Согласно пункту2.1 договора ФИО1 обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере .... в год, сумма в месяц .... Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных актов Российской Федерации.

Из условий пункта 2.2 арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре не позднее ... текущего месяца в безналичной форме на счет, указанный в пункте 2.4 договора.

Согласно пункту5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, начисляются пени в размере, равном ... на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом в части периодичности и полноты внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 01 января 2021 года по 31 января 2023 года в счет арендной платы за пользование земельным участком произведен один платеж: 27 июня 2021 года в сумме ....

16 июня 2022 года администрация направила в адрес ответчика уведомление о необходимости в течение пятнадцати дней со дня получения претензии оплатить задолженность по арендным платежам, а также оплатить пени за просрочку уплаты арендных платежей. К претензии приложен расчет основного долга и суммы начисленных пеней. Одновременно ответчик предупреждался, что в случае неисполнения требования о погашении долга в установленный срок, договор аренды подлежит расторжению, земельный участок - освобождению и передаче арендатору по акту приема-передачи.

Вместе с указанной претензией арендодатель направил ФИО1 соглашение N от 13 декабря 2021 года о расторжении договора аренды земельного N от 19 апреля 2018 года в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок ответчиком арендодателю не возвращен.

Из расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 января 2023 года (с учетом произведенного ответчиком платежа) составляет 138 260,37 руб., пени за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2023 года составляют 15 073,93 руб.

При этом суд отмечает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с протоколом от 17 апреля 2018 года N рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту N. Размер пени рассчитан исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующий период.

Представленный расчет суммы задолженности суд находит правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства отсутствия задолженности по договору аренды и уплате пени ответчиком не представлены, следовательно, требования истца о взыскании арендной платы и пени являются обоснованными.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в связи с невнесением указанной платы являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и разумный срок предъявления иска о расторжении договора аренды (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73).

Своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы) является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом заключается сущность арендных правоотношений (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации, который состоит в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Соответственно, нарушение сроков внесения арендных платежей, равно как и ненадлежащее использование земельного участка, свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, в связи с чем арендодатель вправе отказать такому арендатору в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка N от 19 апреля 2018 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 5.2 указанного договора в случае существенного нарушения стороной обязательств по настоящему договору (в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд) другая сторона вправе отказаться от договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), известив об этом нарушившую обязательства сторону о своем намерении за пятнадцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 10 марта 2021 года с ФИО1 взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка N от 19 апреля 2018 года за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2020 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ФИО1 как арендатор земельного участка, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежипо арендной плате.

Таким образом, суд признает нарушения ответчиком условий договора аренды существенными, так как им не представлено доказательств внесения арендной платы на протяжении длительного периода времени.

Разрешая спор, суд, руководствуясь п. 9 ст. 22Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что заявленные администрацией города Оренбурга исковые требования к ФИО1 в части расторжения договора аренды, подлежат удовлетворению ввиду существенного нарушения условий договора, а именно не внесения арендной платы за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком на счет арендатора в указанный срок, и в связи с этим договор аренды N от 19 апреля 2018 года подлежит расторжению.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на уведомление с требованием освободить земельный участок, арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной связи суд приходит к выводу об обязанииФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 899 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение: ..., в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 739,38 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N от 19 апреля 2018 года, заключенный между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт N) в пользу администрации города Оренбурга (ИНН N)задолженность в сумме 153 334,30 руб., в том числе: 138 260,37 руб. - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2021 года по 31 января 2023 года, 15 073,93 руб. - сумма пени за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2023 года.

Обязать ФИО1, ... года рождения (паспорт N), освободить земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером N, местоположение: ..., ... в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1,... года рождения (паспорт N),в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере 4 266,69 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)И.С.Топильчук

Мотивированный текст решения составлен 24 апреля 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-2807/2023,хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга