Решение по делу № 2-1352/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-1353/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.,

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2023 по иску ФИО3 к ПЖСК «Дискус-166», ПЖСК «Дискус-171» о признании заключенным договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Дискус-166» о признании заключенным договора долевого участия в строительстве.

Также ФИО3 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Дискус-171» о признании заключенным договора долевого участия в строительстве.

Определением суда от 06.02.2023 г. данные дела объединены в одно производство (т.2, л.д.64).

В обоснование первого иска (т.1, л.д.2-4) указано, что 04.03.2020 года был заключен договор№ между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-166» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в 1-м блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м.

Согласно условиям договора предусмотренное п. 1.6 плановое окончание строительства Объекта- 2 квартал 2021 года. Однако до настоящего времени обязательства стороной не исполнены.

Данный договор не соответствует действительности, так как в действиях ответчика предусматриваются работы строительной компании, а не потребительского жилищно-строительного кооператив как указано в договоре

Считает, что с ответчиком сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в договор определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве - объект (квартира), срок передачи объекта, цена договора, срок и порядок ее уплаты. На этом основании считает признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

На основании ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3)цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4)гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Просит суд (т.1, л.д.4):

договор№ от04.03.2020 года, заключенный между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-166», о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в 1-м блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м. -недействительным;

признать заключенным между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-166» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в 1-м блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м.

В обоснование первого иска (т.2, л.д.2-4) указано, что 04.03.2020 года был заключен договор № между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-171» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>, в 9-ой блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,86 кв.м.

Согласно условиям договора предусмотренное п. 1.6 плановое окончание строительства Объекта - 1 квартал 2021 года. Однако до настоящего времени обязательство стороной не исполнены.

Считает, что с ответчиком сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в договоре определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве - объект (квартира), срок передачи объекта, цена договора, срок и порядок ее уплаты. На этом основании считает признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст. 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:

2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3)цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4)гарантийный срок на объект долевого строительства.

Просит суд (т.2, л.д.4):

договор № от 04.03.2020 года, заключенный между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительный кооперативом «Дискус-171» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>№, <адрес>, в 9ой блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,86 кв.м. -недействительным;

признать заключенным между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-171» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в 9ой блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,86 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений (т.2, л.д.68-172) указал, что согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 5 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» предусмотрено, что потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает как правомочиями заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков, так и осуществлять предпринимательскую деятельность постольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из приведенных положений закона в их взаимной связи следует, что участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищностроительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.

В соответствии с п.п. 2.2 Устава ПЖСК «ДИСКУС-171» и п.п. 2.2 Устава ПЖСК «ДИСКУС-166» основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Таким образом, усматривается из договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «ДИСКУС-171» и «ДИСКУС-166», между жилищным кооперативом и истцом, являющийся членом кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом кооператива.

Материалами дела подтверждается, что 07.04.2020 года ФИО3 было подано заявление о приёме в члены ПЖСК «Дискус-171». ФИО3 были перечислены кооперативу членский и вступительный взносы. На основании указанного заявления решением собрания правления № от 07.04.2020 года Истец была включена в члены кооператива. Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-171» утверждено решения правления №.

22.07.2020 года ФИО3 была выдана членская книжка, что подтверждается предоставленной в материалы дела выкопировкой из журнала учёта членских книжек.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении сторон заключить и исполнить условия договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 04.03.2020 года. Каких-либо действий, указывающих на недействительность договора стороны, не совершали. Заключенный договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы третьих лиц и следовательно является действительным.

Также материалами дела подтверждается, что 07.04.2020 года ФИО3 было подано заявление о приёме в члены ПЖСК «Дискус-166». ФИО3 были перечислены кооперативу членский и вступительный взносы. На основании указанного заявления решением собрания правления № от 21.04.2020 года Истец была включена в члены кооператива. Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-166» утверждено решения правления №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении сторон заключить и исполнить условия договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от 04.03.2020 года. Каких-либо действий, указывающих на недействительность договора стороны, не совершали. Заключенный договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы третьих лиц и, следовательно, является действительным.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Именно такой договор в силу ч. 3 ст. 4 названного Федерального закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если провести сравнительный анализ между договором паевого взноса и договором долевого участия следуют следующие отличия:

- первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов - это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а также в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах";

второе отличие- приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает также вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а также членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы - это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Еи одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность;

Третье отличие - это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика, т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а также расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а также работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.

Четвертое отличие - основания расторжения договоров, получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а также убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств;

Пятое отличие - неприменение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Закон «О защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым в деле отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК, т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании. Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей";

Шестое отличие: покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, такие взносы, как членские и вступительные, не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав сторону истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики являются юридическими лицами, созданными в форме потребительских жилищно-строительных кооперативов.

Как следует из материалов дела, 04.03.2020 года был заключен договор№ между ФИО3 и ответчиком ПЖСК «Дискус-166» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположенная в 1-м блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,58 кв.м. Согласно условиям договора предусмотренное п. 1.6 плановое окончание строительства Объекта- 2 квартал 2021 года (т.1, л.д.6-7).

07.04.2020 года ФИО3 было подано заявление о приёме в члены ПЖСК «Дискус-166». ФИО3 были перечислены кооперативу членский и вступительный взносы. На основании указанного заявления решением собрания правления № от 21.04.2020 года Истец была включена в члены кооператива. Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-166» утверждено решения правления № (т.1, л.д.10, 26-31).

22.07.2020 года ФИО3 была выдана членская книжка, что подтверждается выкопировкой из журнала учёта членских книжек, членской книжкой (т.1. л.д.9, 20, 23-24).

Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-166» от 01.02.2022г. определено продлить срок планового окончания строительства до 31.12.2023 г. (т.1, л.д.34-36).

Также как следует из материалов дела, 04.03.2020 года был заключен договор № между ФИО3 и ответчиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-171» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположенная в 9-ой блок-секции, на 5-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 33,86 кв.м.

Согласно условиям договора предусмотренное п. 1.6 плановое окончание строительства Объекта - 1 квартал 2021 года (т.2, л.д.6-8).

07.04.2020 года ФИО3 было подано заявление о приёме в члены ПЖСК «Дискус-171». ФИО3 были перечислены кооперативу членский и вступительный взносы. На основании указанного заявления решением собрания правления № от 07.04.2020 года Истец была включена в члены кооператива. Протоколом № внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-171» утверждено решения правления № (т.2, л.д.10, 20, 75-81).

22.07.2020 года ФИО3 была выдана членская книжка, что подтверждается предоставленной в материалы дела выкопировкой из журнала учёта членских книжек, членской книжкой (т.2, л.д.9, 39-40).

Протоколом №А внеочередного общего собрания ПЖСК «Дискус-171» от 24.02.2021г. определено продлить срок планового окончания строительства до 31.12.2023 г. (т.2, л.д.58-60).

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований (признании указанных договоров о порядке оплаты паевого взноса недействительными и о признании заключёнными между истцом и ответчиками договоров долевого участия в строительстве), суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд не может согласиться с позицией истца о применении к сложившимся отношениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 1 Федеральный закон №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, суд находит обоснованной позицию ответчика в том, что из приведенных положений закона в их взаимной связи следует, что участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве; из договоров о порядке оплаты паевых взносов, а также Уставов ПЖСК «ДИСКУС-171» и «ДИСКУС-166» усматривается, что между жилищными кооперативами и истцом, являющийся членом кооперативов, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставами кооперативов.

Оснований для квалификации указанных сделок о порядке оплаты паевого взноса как недействительных, совершенных с нарушением норм закона и прав истца (ст. 168 ГК РФ), либо в соответствии иной нормой ГК РФ о недействительности сделок, не названной истцом, судом не усмотрено, истцом не доказано.

Следовательно по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения требований истца о:

признании договоров, заключенных между ФИО3 и ПЖСК «Дискус-166» и ПЖСК «Дискус-171» о порядке оплаты паевого взноса недействительными;

признании заключенными между ФИО3 и ПЖСК «Дискус-166» и ПЖСК «Дискус-171» договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиры –

у суда отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1353/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска