РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

20.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-188/2023 (3а-2303/2022) по административному исковому заявлению ООО «ИнформЭкспрес» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнформЭкспрес» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности нежилых помещений: с КН № в размере 1454 497,38 руб.; с КН № в размере 757 109,18 руб.; с КН № в размере 1 177 093,24 руб.; с КН № в размере 817 217,60 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22).

Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: помещения с КН № - 3 350 383,1 руб.; помещения с КН № - 1 853 236,27 руб.; помещения с КН № - 2 725 425,49 руб.; помещения с КН № - 1 904 888,8 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НПО «Азимут», согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена: помещения с КН № в размере 1 454 497,38 руб.; помещения с КН № в размере 757 109,18 руб.; помещения с КН № в размере 1 177 093,24 руб.; помещения с КН № в размере 817 217,60 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ЦОСЭ» ФИО1, следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости нежилых помещений составляет: помещения с КН № в размере 3 072 214,21 руб.; помещения с КН № в размере 1 678 632,51 руб.; помещения с КН № в размере 2 486 276,45 руб.; помещения с КН № в размере 1 726 140,98 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27.10.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «ИнформЭкспрес»удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м., адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 072 214,21 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 678 632,51 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 486 276,45 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 726 140,98 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 27.10.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2023.