Дело № 2-1728/2023
25RS0039-01-2023-002247-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края
в составе судьи Прытковой М.В.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стась ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал что, он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1180 кв.м, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (25 - АА 860387), выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, кадастровый номер участка: №
При выносе и уточнении земельных границ по точкам в мае 2023 года обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка образовалась после проведения геодезических работ в 2007 году ООО «Козерог» из-за неточных приборов.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено следующее: «В результате выполнения проведенных полевых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границей, сведения о которых содержатся ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, т.к. по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению границ земельных участков.
Ссылаясь на п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку с определением точных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; снять с координат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира: расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по существующим неправильным координатам: № № Обязать филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № следующих уточненных координатах: № № представленные кадастровым инженером ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель ФИО3 не явилась, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не представил.
При таком положении, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ " реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из разъяснений, изложенных в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1180 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 2023 года следует, что в результате выполнения проведенных полевых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границей, сведения о которых содержатся ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, т.к. по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению границ земельных участков.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:180001:1621, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета.
Оценив представленные доказательства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Стась ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку с определением точных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Снять с координат земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира: расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий на праве собственности Стась ФИО8 по существующим неправильным координатам:
№
№
№
№
№
№
№
Обязать филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих уточненных координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
1. №, представленные кадастровым инженером ФИО2
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.
Судья М.В. Прыткова