Решение по делу № 2-2382/2025 от 27.05.2025 - о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Дело № 2-2382/2025

Изготовлено 27.05.2025

УИД 51RS0001-01-2025-000420-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЦУ ЖФ» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЦУ ЖФ» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «РЦУ ЖФ».

По его обращению по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске.

По результатам проведенного обследования, комиссией установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

По результатам проведенного обследования составлен соответствующий акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «РЦУ ЖФ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес> в городе Мурманске.

Учитывая изложенное, просит суд обязать ООО «РЦУ ЖФ» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения и теплового пункта <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причину затопления подвального помещения в районе подъезда № 1 и теплового пункта, выполнить осушение подвального помещения, в том числе теплового пункта, уборку мусора и фекальных масс, дезинсекцию и дезинфекцию; выполнить восстановление нарушенной теплоизоляции на инженерных сетях; устранить утечки на инженерных сетях, заменить коррозированные участки трубопроводов с запорной арматурой (вентиля) систем отопления, водоотведения и водоснабжения; устранить следы конденсата на разводящем трубопроводе холодного водоснабжения; заменить аварийные участки трубопровода системы водоотведения в районе подъезда № 1; выполнить восстановление герметичности раструбных соединений на трубопроводах системы водоотведения.

Обязать ООО «РЦУ ЖФ» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 <адрес> в городе Мурманске, а именно: восстановить разрушенный штукатурно-окрасочный слой откосов, кирпичной кладки в местах примыкания к дверному блоку в тамбуре; восстановить целостность дощатого лаза в подвальное помещение в тамбуре; устранить трещины в бетонном полу в тамбуре и на входной площадке перед входом в подвальное помещение; устранить зазоры между стенами и оконными блоками, создающие проникновение атмосферной влаги; выполнить выведение нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолков лестничных клеток и отдельными местами инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах; восстановить штукатурный слой стен и потолков в поврежденных местах с 1 по 5 этажи, в тамбуре; выполнить улучшенную окраску стен, потолков, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную окраску ящиков слаботочных устройств, установить отсутствующие дверки с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску деревянных поручней с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов и радиаторов системы отопления с 1 по 3 этажи; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления, перекрытия в месте прохождения трубопроводов системы отопления в тамбуре; выполнить ремонт (замену) дверных блоков (тамбурного и входа в подвальное помещение); выполнить улучшенную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; устранить неизолированные скрутки и провисание электропроводки на этажных площадках с 1 по 5 этажи, в тамбуре; восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску деревянных ступеней первого лестничного марша.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «РЦУ ЖФ» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В ходе производства по делу, не оспаривая требований истца по существу, указывал, что работы по текущему ремонту подъезда включены в план работы общества на ДД.ММ.ГГГГ). Требования истца об организации и выполнения работ в заявленном объеме не могут быть исполнены в 7-дневный срок. Проведение заявленного объема работ возможно в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В отношении требования об осуществлении работ по осушению подвального помещения, уборке мусора и иные работы, указанные в п. 1 требования, пояснял, что хотя и не всегда своевременно, такие работы управляющей компанией проводятся периодически.

Согласно ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, полагал заявленные требования законными и обоснованными.

В соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «РЦУ ЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» по обращению ФИО1 проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске, в результате которого установлено следующее:

1. Входная группа: установить техническое состояние входной группы (козырька, входной площадки подъезда № 1) не представляется возможным, в связи с наличием снежно-ледяного покрытия.

2. Подъезд № 1: техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт); следы залитий с кровли на потолке и стенах на лестничной площадке 5 этажа и отдельными местами инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах; наличие намерзания, наледи на входном дверном металлическом блоке в подъезд, наблюдается разрушение штукатурно-окрасочного слоя и откосов до кирпичной кладки в местах примыкания к дверному блоку; нарушение целостности дощатого лаза в подвальное помещение в тамбуре; наличие трещин в бетонном полу в тамбуре и входной площадке перед входом в подвальное помещение; нарушение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков с 1 по 5 этажи, в тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен с 1 по 5 этажи, в тамбуре; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя ящиков слаботочных устройств, частично отсутствуют дверки с 1 по 5 этажи; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя трубопроводов системы отопления и радиаторов отопления с 1 по 3 этажи; нарушение целостности изоляции инженерных трубопроводов в тамбуре; наличие частичных зазоров между оконными блоками и стенами, создающие высокую воздухопроницаемость и проникновение атмосферной влаги; требуется ремонт (замена) дверных блоков (тамбурного и входа в подвальное помещение) в связи с неудовлетворительным техническим состоянием (нарушен притвор и окрасочный слой, наблюдается деформация, нарушена целостность дверных полотен и коробок); повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; наличие неизолированных скруток электропроводки на этажных площадках, провисание проводов 1 по 5 этажи, в тамбуре; секции почтовых ящиков в удовлетворительном состоянии; сколы ступеней лестничных маршей в отдельных местах с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя деревянных ступеней первого лестничного марша; нарушение целостности перекрытия в месте прохождения трубопроводов системы отопления в тамбуре.

3. Подвальное помещение: подтопление теплового пункта, а также подвального помещения сточными водами в районе подъезда № 1, наличие утечек на трубопроводах систем водоотведения, наличие фекальных масс в отдельных отсеках, строительного и бытового мусора; наличие запаха канализации и летающих насекомых в подъезде № 1 и подвальном помещении; частично наблюдается коррозия, утечки на трубопроводах и запорной арматуре (вентиля) системы отопления и водоснабжения в отдельных местах; наличие конденсата на разводящем трубопроводе холодного водоснабжения; частичное нарушения целостности теплоизоляции на отдельных участках трубопроводов системы отопления, водоснабжения в подвале и тепловом пункте; нарушение герметичности трубопроводов в отдельных местах (капельная течь); расхождение раструбных соединений трубопроводов, наличие утечек на отдельных участках системы водоотведения.

По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией сделан вывод о необходимости устранить выявленные нарушения, а именно ООО «РЦУ ЖФ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес> в городе Мурманске.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил содержание лестничных клеток может включать в себя, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках, обслуживание мусоропроводов, обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств, обслуживание лифтового оборудования, обслуживание системы ДУ.

Согласно пункту 3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Применительно пункту 3.2.3 Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 3.2.8 Правил предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу пункта 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Согласно пункту 3.4.2 Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.4.4 Правил в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

Применительно пункту 3.4.6 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В силу пункта 4.1.3 Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Как следует из пункта 4.1.10 Правил помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.11 Правил не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

В силу пункта 4.1.15 Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.7.2 Правил № 170 к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относят неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов, отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей, проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пунктом 4.7.3 Правил установлено, что зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

Применительно пункту 4.7.4 Правил окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

В соответствии с пунктом 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Следуя пункту 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Как указано в пункте 4.8.4 Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В соответствии с пунктом 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Как указано в пункте 4.8.9 Правил окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Применительно пункту 4.8.14 Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки, помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц, рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега, входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В силу пункта 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений, осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей, обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования, контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности, не допускать нарушения графиков работы электрооборудования, осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников, немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии.

Пунктом 5.5.10 Правил предусмотрено, что места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с нормами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Невыполнение ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Возлагая обязанность на ООО «РЦУ ЖФ» выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон, доводов стороны ответчика, ссылавшегося на значительный объем работ, полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнения вышеуказанных работ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «РЦУ ЖФ» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить частично.

Обязать ООО «РЦУ ЖФ» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения и теплового пункта <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причину затопления подвального помещения в районе подъезда № 1 и теплового пункта, выполнить осушение подвального помещения в том числе теплового пункта, уборку мусора и фекальных масс, дезинсекцию и дезинфекцию; выполнить восстановление нарушенной теплоизоляции на инженерных сетях; устранить утечки на инженерных сетях, заменить коррозированные участки трубопроводов с запорной арматурой (вентиля) систем отопления, водоотведения и водоснабжения; устранить следы конденсата на разводящем трубопроводе холодного водоснабжения; заменить аварийные участки трубопровода системы водоотведения в районе подъезда № 1; выполнить восстановление герметичности раструбных соединений на трубопроводах системы водоотведения.

Обязать ООО «РЦУ ЖФ» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 <адрес> в городе Мурманске, а именно: восстановить разрушенный штукатурно-окрасочный слой откосов, кирпичной кладки в местах примыкания к дверному блоку в тамбуре; восстановить целостность дощатого лаза в подвальное помещение в тамбуре; устранить трещины в бетонном полу в тамбуре и на входной площадке перед входом в подвальное помещение; устранить зазоры между стенами и оконными блоками, создающие проникновение атмосферной влаги; выполнить выведение нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолков лестничных клеток и отдельными местами инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах; восстановить штукатурный слой стен и потолков в поврежденных местах с 1 по 5 этажи, в тамбуре; выполнить улучшенную окраску стен, потолков, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную окраску ящиков слаботочных устройств, установить отсутствующие дверки с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску деревянных поручней с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов и радиаторов системы отопления с 1 по 3 этажи; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления, перекрытия в месте прохождения трубопроводов системы отопления в тамбуре; выполнить ремонт (замену) дверных блоков (тамбурного и входа в подвальное помещение); выполнить улучшенную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; устранить неизолированные скрутки и провисание электропроводки на этажных площадках с 1 по 5 этажи, в тамбуре; восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску деревянных ступеней первого лестничного марша.

Взыскать с ООО «РЦУ ЖФ» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова