Дело № 2-1427/2025

37RS0005-01-2025-001315-55

Мотивированное решение составлено 2 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в мае 2025 года истец с разрешения бывшего собственника ФИО1 стала пользоваться земельным участком №, площадью 400 кв.м, с садовым домиком в некоммерческом товариществе «<адрес>», расположенным в районе <адрес>. Кадастровый номер участка №, кадастровая стоимость – 73154,97 руб. Данный участок был предоставлен в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по постановлению Главы администрации Ивановского муниципального района от 02.12.1992 № 1651. Семье истца принадлежит соседний земельный участок №. Истец с ФИО1 дружили. В последние годы она болела и истец со свекровью ФИО7 за ней ухаживали, помогали. ФИО1 не пользовалась своим участком по состоянию здоровья и возрасту, умерла 7 марта 2006 года. Участок при жизни передала ФИО3 за помощь и уход без оформления прав. ФИО3 обеспечила достойные похороны ФИО1 Истец заплатила в Товарищество долги за прежнего владельца, отремонтировала строения, удобряла землю, посадила новые ягодные кусты, огород. В настоящее время истец там живет и работает летом. Товарищество распалось, но владельцы участков продолжают пользоваться ими. Истец продолжает оплачивать электричество и воду в соседнее садовое товарищество. Лиц, оспаривающих право истца на указанный земельный участок, не имеется. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в некоммерческом товариществе «<адрес>», расположенным в районе <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, в отзыве на иск против удовлетворения требований ФИО3 не возражала, оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований, участвуя в предыдущем судебном заседании, не имел.

Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области от 02.12.1992 № 1651 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «Харинка», расположенного в районе д. Горино» СНТ «<адрес>» были предоставлены земельные участки, в том числе спорный, и переданы в собственность граждан-членов этого Товарищества по списку. В списке значится по номеру участка <адрес> ФИО1, по номеру участка №– ФИО2.

В «особых отметках» в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, СНТ «<адрес>»), площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в качестве правообладателя указана ФИО1, вид права: индивидуальная собственность.

Из выписки также следует, что в границах земельного участка расположен нежилой дом (дача) с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

По сведениям комитета ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась 7 марта 2006 года, близких родственников на дату смерти не имела.

Согласно реестру нотариата наследственных дел к её имуществу не заводилось.

Истец ФИО3 является матерью нынешнего собственника соседнего земельного участка № – ФИО5 Участок предоставлялся свекрови истца ФИО2 и был унаследован внуком после её смерти в 2020 году, что подтверждается свидетельствами о браке, о смерти, выпиской из ЕГРН, свидетельством на право собственности на землю от 07.12.1992 № 1078, свидетельством о праве на наследство по закону от 10.08.2022.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6 (родная сестра истца) и фотоматериалов, свидетель часто бывает на даче истца, соседка по их земельному участку № ФИО1 была преклонного возраста, болела, ей было тяжело ходить, поэтому осенью 2004 года она отдала свой участок истцу, т.к. никого из близких у неё не было. Истец со свекровью ФИО2 ухаживали за ФИО1 до момента её смерти, похоронили её. С весны 2005 года истец ухаживает за участком, сажает огород, поддерживает садовый домик в надлежащем состоянии. На протяжении всего этого времени никто притязаний на дом и участок не имел.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает, свидетель предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сообщенные ею сведения согласуются с другими представленными по делу доказательствами и не противоречат им.

Также истцом в материалы дела представлена квитанция к ПКО об оплате в кассу ЗЧМ-5 за водоснабжение и электроэнергию за участок № от 22.07.2024.

Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд находит установленным, что истец после смерти титульного собственника земельного участка ФИО1 с марта 2006 года и на протяжении последующих 19 лет владеет и пользуется по назначению земельным участком № в СНТ «<адрес>», несет бремя содержания расположенного на данном участке имущества. Иных лиц, претендующих на земельный участок, при производстве по делу не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец беспрепятственно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, она вправе требовать признания за собой права собственности на данное имущество. В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за ФИО3 в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>» <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук