Решение по делу № 2-538/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года <адрес>, ЧР

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО мэрии <адрес>, истец) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1.

В обоснование заявленных требований представитель истца сообщает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику на срок в 49 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 630 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. По условиям договора, ответчик должен был оплачивать арендную плату в размере 4382 (четыре тысячи триста восемьдесят два) рубля ежеквартально, что им не сделано.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35056 (тридцать пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на тот же день составляет 29063 (двадцать девять тысяч шестьдесят три) рубля 1 копейка. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 64119 (шестьдесят четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 1 копейка.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №с требованием устранить нарушения. На момент обращения арендодателя в суд арендатором обязательства не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора нарушает права арендодателя.

В связи с изложенным, ссылаясь на соответствующие нормы гражданского законодательства РФ, истец просит суд:

– взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

– взыскать с ФИО1 пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 063 (двадцать девять тысяч шестьдесят три) рубля 1 копейка;

– расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель истцав суд не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, направила в суд заявление, в котором сообщает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть без участия представителя истца.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1. в суд не явился, просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Ответчик направил в суд ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки. В обоснование заявленного ходатайства сообщает, что часть требований истца находится за пределами срока исковой давности. Ответчик также просит суд снизить размер взыскиваемой задолженности до 3151 рубля 88 копеек, размер пени – до 73 рублей 75 копеек, поскольку обязательства по договору им исполнялись и исполняются надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, исходя из возложенной на суд обязанности вынести законное и справедливое решение в предусмотренный срок, настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, а также ответчика.

Изучив и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику на 49 (сорок девять) лет для строительства магазина и станции технического обслуживания автомобилей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 630 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н.

По условиям, закрепленным в п. 2.1. договора, для арендатора установлена обязанность арендной платы в размере 4814 (четыре тысячи восемьсот четырнадцать) рублей ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, которая ею не была выплачена. Арендная плата за год установлена в размере 19254 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рублей.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам истца, составляет 29063 (двадцать девять тысяч шестьдесят три) рубля 1 копейка.

Вместе с тем, из представленных ответчиком в суд возражений и приложенному расчету следует, что обязательства по внесению арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ им выполняются надлежащим образом. Согласно данному расчету имеющаяся за ответчиком задолженность по арендным платежам по вышеназванному договору составляет: 3151 рублей 88 копеек по основному долгу, и 73 рубля 75 копеек по пеням. Данный расчет в судебном заседании никем не оспорен.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя законного права на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Истцом каких-либо доказательств в опровержение доводов ответчика о том, что обязательства по договору им исполняются надлежащим образом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о невыполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не нашли своего подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании арендных платежей подлежащими частичному удовлетворению, в объеме, неоспариваемом ответчиком.

Поскольку требования истца о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, обосновано на доводах о невыполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, суд также не находит оснований для удовлетворения требования истца о досрочном расторжении названного договора.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3151 (три тысячи сто пятьдесят один) рублей 88 копеек.

Взысканную задолженность перечислить по следующим реквизитам: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН №, КПП №, ОКТМО №, БИК №, р/с. №, КБК №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 73 (семьдесят три) рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть может обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Б. А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.