УИД 77RS0020-02-2025-004987-95

№2-4551/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4551/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о наложении запрета на вселение, пользование и выделение площади в квартире, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио о наложении запрета на вселение, пользование и выделение площади в квартире, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, он прописан и проживает по адресу: адрес с 24 января 2003 года. Другой жилплощади в собственности не имеет. Его жена, фио паспортные данные, инвалид 2 группы, прописана по адресу: адрес, ул. ген. ФИО3, дом 10, кв. 61., проживает вместе с ним по адресу: адрес. В 2017 году, после смерти матери фио, его сестра, фио, проживающая и прописанная по адресу адрес, стала владельцем в порядке наследования доли в квартире по адресу адрес. Указанной долей фио не пользовалась, в квартире не проживала. В 2019 году фио обратилась в Перовский районный суд с иском об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг. Решением суда от 30 июля 2019 г. определена для фио доля в оплате коммунальных платежей в соответствии с размером принадлежащей ей доли в квартире по адресу: адрес, в остальной части иска фио к ФИО1, фиоВ об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой отказано. Этим решением суда закреплена юридическая невозможность реально возможного поведения лиц, причиняющих ущерб интересам другого лица. Таким образом в судебном порядке установлен юридический запрет, а именно, обязанность воздержаться от действий определенного рода, то есть использования жилой площади для вселения и проживания. Исходя из резолютивной части решением Перовского районного суда адрес от 30 июля 2019 г на собственность фио наложено обременение в виде запрета на право пользования имуществом и обязанности оплаты коммунальных платежей за данное имущество. Решение Перовского районного суда от 30 июля 2019 г вступило в законную силу. В 2024 году фио продала принадлежащую ей долю по частям. ФИО2 приобрел 2/12 части квартиры, фио приобрела 3/12 части квартиры. Эти граждане не являются его родственниками. Они так же не являются родственниками между собой. Согласно договору купли-продажи, они приобрели абстрактные квадратные метры, не овеществленные в виде конкретного помещения, так как продавцу, фио, не принадлежало выделенной площади. фио являлась только владельцем доли квартиры, однако на эту собственность в силу вышеупомянутого решения суда наложены ограничения (запрет на вселение, пользование и выделение площади). фио не уведомила покупателей о том, что на ее право пользования долей наложен запрет, при подписании договора о продаже она сказала нотариусу, что никаких обременений и претензий на владение продаваемой долей не имеется. У фио отсутствует нуждаемость в пользовании данной квартирой, так как она прописана и проживает по адресу адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.7, корп.4, кв.29. С момента покупки на приобретенной площади не появлялась, на приобретенной площади не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. ФИО2 прописался на приобретенной площади, но его доля значительно меньше, чем самая маленькая комната в квартире. На момент подачи иска на приобретенной площади не проживает. ФИО2 и фио не являются его родственниками или членами семьи. Проживающая вместе с ним жена фио является пенсионером и инвалидом 2 группы. По роду заболевания ей требуется спокойная обстановка и отдельная комната для проживания. Вселение и проживание ФИО2 и фио в квартиру по адресу адрес, нарушают уже существующие имущественные права собственников и гражданские права лиц, уже проживающих в квартире. Основываясь на решении Перовского районного суда по делу 02-2752/2019 от 30 июля 2019 г. и приведенных выше фактах, учитывая, что ФИО2 и фио, в отличие от фио, не являются его родственниками, просил наложить запрет на вселение, пользование и выделение площади в квартире по адресу адрес в отношении ФИО2 и фио, являющихся на момент обращения в суд с исковым заявлением собственниками долей 2/12 и 3/12, не чинить препятствий в пользовании квартирой ФИО1 со стороны ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения.

Ответчик фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решение Перовского районного суда адрес от 30 июля 2019 г. установлено, что установлено, что фио является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, где ФИО1 является собственником 1/4 доли, фио является собственником 1/4 доли.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 72,6 кв.м., жилую 45,2 кв.м (11,1 кв.м. – изолированная комната; 14,1 кв.м. – изолированная комната; 18,0 кв.м. – изолированная комната).

Указанным решением Перовского районного суда адрес от 30.07.2019 г. постановлено:

«Определить для фио 1/3 долю в оплате коммунальных платежей по адресу: адрес.

В остальной части иска фио к ФИО1, фио об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой – отказать.”.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2020 г. решение Перовского районного суда адрес оставлено без изменений, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения.

В настоящее время ответчики ФИО2 и фио являются сособственниками квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19.04.2024 года, где доля ФИО2 составляет 2/12 (или 1/6), доля фио – 3/12 (или ¼).

Собственником 1/12 доли квартиры является фио

Оценивая доводы сторон и представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о наложении запрета на вселение, пользование и выделение площади в квартире, поскольку ответчики, являющиеся сособственниками квартиры, в силу закона имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, соответственно, имеют право на вселение и проживание в квартире, при этом, наложение запрета на вселение собственника, пользование и выделение площади в квартире, нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Доводы истца о том, что решением Перовского районного суда адрес от 30 июля 2019 года на собственность фио наложено обременение в виде запрета на пользование имуществом, основаны на ошибочном понимании данного решения, поскольку указанным решением никакие обременения в отношении имущества фио не накладывались, а отказ в иске об определении порядка пользования жилым помещением свидетельствует лишь отсутствии оснований для определения конкретного порядка пользования квартирой на момент принятия решения между собственниками и не накладывает запрет на пользование имуществом в целом.

Кроме того, решение Перовского районного суда адрес от 30 июля 2019 года не имеет в данном случае преюдициального значения в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, поскольку ФИО2 и фио не принимали участие при рассмотрении данного дела, приобрели доли в квартире на основании договора купли-продажи от 19.04.2024 года, соответственно, каждый их них вправе в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Фактическое проживание в квартире жены истца - фио и наличие у нее 2-й группы инвалидности, основанием для удовлетворения иска также не является, поскольку фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, ул. ген. ФИО3, дом 10, кв. 61., в то время как ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, в силу закона праве использовать его по назначению.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой ФИО1 со стороны ответчиков, судом также не установлено, поскольку доказательств чинения ответчиками препятствий истцу в пользовании квартирой суду представлено.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, фио о наложении запрета на вселение, пользование и выделение площади в квартире, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г.