РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Мельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к Администрации Ачинского района о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> указанного жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Как следует из технического паспорта на жилой дом, помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Необходимость изменения статуса жилого помещения с «квартира» на «дом блокированной застройки» возникла в связи с отказом Администрации Ачинского района в предоставлении ей в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей квартиру блоком дома блокированной застройки (л.д 4-6).

Определением Ачинского городского суда от 20.10.2022 привлечена в качестве третьего лица ФИО2 (л.д.44).

ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском к <адрес> о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> указанного жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория, земельный участок при доме также поделен на 2. Как следует из технического паспорта на жилой дом, помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей квартиру блоком дома блокированной застройки (л.д 60-61).

В судебное заседание истцы ФИО1 и её представитель ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные – судебными повестками под роспись (л.д.53, 56), смс-сообщением (л.д.55), не явились, в представленном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 51, 75).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.10.2022 (л.д.36 оборот листа), дело просила рассмотреть без участия представителя, с учетом имеющихся в материалах дела документов (л.д.36).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16), а также договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу :<адрес> <адрес>, что подтверждается а также выписками из ЕГРН (л.д. 29, 64, 65).

Согласно заключению Консультанта - главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из нескольких блоков: помещение <адрес> (<адрес>) и помещение <адрес>) имеют одну общую стену без проемов, не имеют помещений общего пользования многоквартирного дома, расположены на двух отдельных земельных участках, имеют два самостоятельных выхода на территорию общего пользования по <адрес>. Учитывая мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.37).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим планом на квартиры (л.д.8-13,62-63).

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, кроме того, между истцами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

В связи с чем суд считает исковые требования удовлетворить признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.