№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с определением ее начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ФИО7 предоставило ответчику кредит в размере № рублей в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 179 месяца, под 9,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Поскольку заемщик неоднократно допускал нарушение условий погашения кредитной задолженности, Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита, однако, указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своих представителей, которые в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссыцлалясь на погашение кредита в полном объеме.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ФИО7 предоставило ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 179 месяца, под 9,5% годовых.

В соответствии с кредитным договором заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

С графиком платежей по кредиту ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью ФИО1 на заключенном кредитном договоре.

Обеспечением указанного выше кредитного обязательства является залог квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком с обременением в виде ипотеки вышеуказанного жилого помещения в силу закона.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанной квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю Банку ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал права по выданной заемщиком закладной ФИО5 о чем ответчику направлено соответствующее уведомление.

В силу п.2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по уплате задолженности по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом изменено наименование ФИО13 на акционерное общество ФИО5».

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, в связи, с чем суммарная задолженность составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены документы, свидетельствующие о погашении задолженности в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с отметкой о проведении платежа. Согласно акту приема-передачи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО5 передало ФИО1 закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило ФИО1 уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении ) права: залог в силу закона за № на объект недвижимости.

При таком положении суд приходит к выводу, что доводы Банка о наличии у ответчика задолженности по кредитному договору являются необоснованными с учетом представленных ответчиком доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о погашении кредитной задолженности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО4

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ