38RS0035-01-2023-000622-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Варгас О.В.,

при секретаре Дулмажаповой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от 25.01.1983 ФИО4 был выдан ордер № серия АБ на право занятия квартиры, расположенной по адресу: Адрес-Б, Адрес.

Семья ФИО4 состояла из 5 человек; ФИО7 – супруга, ФИО2 (истец) – сын, ФИО3 (ответчик) – сын, ФИО8 – тесть.

ФИО8 умер 09.03.1994, ФИО4 умер 15.05.2014, ФИО7 - 17.06.2021.

Согласно поквартирной карточке в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик ФИО3

Между тем, ответчик более 15 лет в квартире не проживает, выехал на постоянное место жительства в иное жилое помещение, не исполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, не исполняет иные обязанности члена семьи нанимателя, а также ни разу не предпринимал попыток вселиться в квартиру.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать право на приватизацию данного жилого помещения, в то время как у ответчика интерес к спорной квартире отсутствует.

24.01.2023 ответчику была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, ответ на претензию не получен.

Истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес-Б, Адрес; расторгнуть договор социального найма с ФИО4 в отношении указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истца, представителей третьих лиц – в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из смысла ст. 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера от 27.01.1983 № ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес-Б, Адрес. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО7 – жена, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын, ФИО8 – тесть.

Наниматель жилого помещения ФИО4 умер 15.05.2014, ФИО7 умерла 17.06.2021, ФИО8 умер 09.03.1994, что подтверждается свидетельствами о смерти от 16.05.2014, 18.06.2021, 09.03.1994 соответственно.

Согласно справке ООО «Южное управление ЖКС» № в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, бремя расходов на его содержание не несет, его вещей не имеется, вселиться не пытался.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, чекам истец несет расходы по содержанию спорного имущества самостоятельно.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду показали, что в спорном жилом помещении проживает истец, его супруга и свидетель ФИО9 Ответчик ФИО3 не проживает длительное время, выехал добровольно в связи с вступлением в брак, обязанностей по содержанию квартиры не несет, его личных вещей в квартире не имеется. Каких-либо конфликтов между сторонами не возникало, препятствия ответчику в проживании не чинились.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими материалами дела, которые суд оценивает в совокупности.

Рассматривая требование истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения с ФИО3 и признании его утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик, несмотря на включение его в ордер, длительное время не проживает в спорной квартире, не несет обязанности по договору найма жилого помещения, в жилом помещении отсутствуют его личные вещи, общего хозяйства с членами семьи не ведет. Судом не установлено, что ответчиком предпринимались попытки ко вселению в жилое помещение, чинились какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца. Не проживая длительное время в спорном жилом помещении, ответчик утратил право пользования им, добровольно выехав на другое место жительства, и как следствие, расторг договор социального найма жилого помещения со дня выезда.

Таким образом, требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, Дата, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес-Б, Адрес.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес-Б, Адрес ФИО3, Дата, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 23.06.2023.

Судья: О.В. Варгас