Решение по делу № 2-149/2023 от 15.08.2023

УИД 36RS0010-01-2022-002151-72

Дело № 2-149/2023 (№ 2-1671/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя адвоката Демидова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками по 1/2 доле каждый, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также им принадлежат по 37/202 долей (по 481/2626 долей, вместе 481/1313 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

По утверждению истцов, размеры долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1313 кв.м были установлены и закреплены за собственниками земельного участка решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.11.2008, по фактическому пользованию. С того времени фактическое пользование земельным участком не изменилось.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 02.06.2009, жилые дома, ранее находившиеся в общей долевой собственности, были разделены между сособственниками.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.02.2013 за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом с литерами «АА1» и на 1664/2626 долей (832/1313 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты>

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.01.2021 за истцами было признано право общей долевой собственности в равных долях на реконструированный жилой дом с литерами «ББ1Б2Б3» с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Однако, до настоящего времени согласно выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на спорный земельный участок и право собственности на жилой дом с литерами «АА1», остаются зарегистрированными за <данные изъяты> то есть ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом литеры «АА1» и 1664/2626 долей (832/1313 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как утверждают истцы, сложившаяся ситуация нарушает их права, так как создает неудобство и неопределенность. Истцы обращались к ответчику, ФИО3 с предложением оформить свои права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, чтобы после этого заключить соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него. Заказное письмо с предложением было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени никаких действий ответчиком не было произведено.

Истцы считают, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м можно разделить на два земельных участка с площадями 832 кв.м и 481кв.м, пропорциональными размеру долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и одновременно в соответствии со сложившимся порядком пользования. Указанное обстоятельство подтверждается Межевым планом, подготовленным 09.12.2022 кадастровым инженером ФИО4

Истцы первоначально просили: разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него, в соответствие с межевым планом от 09.12.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО4, на два земельных участка, выделив:

ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных размерах (каждому по 1/2 доле) образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 481 кв.м с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

ФИО3 в собственность образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 832 кв.м с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

На основании определения Борисоглебского горсуда от 15.03.2023 по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы». Перед экспертом был поставлен, в том числе вопрос: Соответствуют ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также его площадь сведениям, содержащимся в ЕГРН?

В экспертном заключении № 156/23 от 02.05.2023 экспертами даны ответы на поставленные вопросы. Экспертами было выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка сведениям в ЕГРН по площади земельного участка и координатному описанию характерных поворотных точек. Несоответствие площади земельного участка не превышает допустимую погрешность (вместо 1313 кв.м установлено 1316 кв.м). Различие между координатами характерных поворотных точек в сведениях ЕГРН и координатами характерных поворотных точек фактических границ земельного участка превышает допустимую погрешность (+/-0,1) в 6 характерных точках. Причины выявленных различий в координатах эксперты не указали.

После получения результатов экспертизы Ан И.Г. и Ан А.Г. уточнили свои исковые требования и просили:

1. Установить юридический факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о размере площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка составляет 1316 кв.м вместо 1313 кв.м, а координаты характерных поворотных точек имеют в соответствие со схемой 1 экспертного заключения №56/23 от 02.05.2023 года, выполненным ООО ЭУ «Центр судебных экспертиз», следующие значения:

<данные изъяты>

2. Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него, в соответствие со схемой 1 экспертного заключения №56/23 от 02.05.2023 года, выполненного ООО ЭУ «Центр судебных экспертиз», на два земельных участка (площадь будет определена после проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы), выделив:

ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных размерах (каждому по 1/2 доле) образуемый земельный участок, находящийся в нашем фактическом пользовании, со следующими координатами характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

ФИО3 в собственность образуемый земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, со следующими координатами характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Ан И.Г. и его представитель адвокат Демидов М.П. поддержали заявленные уточненные требования.

Истец Ан А.Г. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании он исковые требования признавал частично, считая, что разделить земельный участок можно, однако он полагает, что общую межу необходимо несколько изменить, ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы он не заявлял и вопросов перед экспертом не ставил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоящий из двух отдельно стоящих жилых домов литеры «А» и «Б», находился в общей долевой собственности. По состоянию на апрель 2009 года дом принадлежал <данные изъяты> – 218/400 долей, ФИО1 и <данные изъяты> по 91/400 доле у каждого.

Решением Борисоглебского горсуда от 02.06.2009, вступившим в законную силу 16.06.2009 (л.д.19-21), жилой дом литеры «АА1аББ1б» общей площадью 121,8 кв.м, в том числе жилой – 95,9 кв.м, расположенный п адресу: <адрес>, был сохранен в переустроенном состоянии. Тем же решением жилой дом был разделен в натуре между собственниками: в собственность <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выделен отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой 55,4 кв.м (с холодной пристройкой площадью 12,3 кв.м), а также надворные постройки: сарай литера «Г» площадью 29,1 кв.м, и сарай литера «Г3» площадью 22,0 кв.м, с включением этих объектов недвижимости в состав его наследственного имущества; в общую долевую собственность ФИО1 и <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле каждому, выделен жилой дом литеры «ББ1б» общей площадью 51,8 кв.м, жилой – 40,5 кв.м (с холодной пристройкой площадью 2,6 кв.м). Право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аББ1б» прекращено. Истцом по данному делу была наследник по завещанию к имуществу <данные изъяты>

<данные изъяты> и другой наследник к имуществу <данные изъяты> оформили наследственные права на жилой дом литера «А» и долю земельного участка по указанному адресу.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.01.2021 за истцами было признано право общей долевой собственности в равных долях на реконструированный жилой дом с литерами «ББ1Б2Б3» с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2022, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1313 кв.м значатся Ан Александр Григорьевич - 37/202 долей, Ан Игорь Григорьевич - 37/202 долей, <данные изъяты> - 832/2626 доли, <данные изъяты> - 832/2626 доли. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1313 кв.м были установлены и закреплены за собственниками земельного участка решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.11.2008, по фактическому пользованию. Как утверждает истец Ан И.Г. и не отрицал в предварительном судебном заседании ответчик ФИО3, с того времени фактическое пользование земельным участком не изменилось.

С целью уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 09.12.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка, площадь образованных земельных участков по фактическому пользованию составляет ЗУ1 - 481 кв.м, ЗУ2 - 832 кв.м.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 156/23 от 02.05.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 1316 кв.м и располагается в границах:

по левой границе - <данные изъяты>

по тыльной границе - <данные изъяты>

по правой границе - <данные изъяты>

по фасадной границе - <данные изъяты> ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

фактическая площадь (1316кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в ЕГРН (1313кв.м);

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, адресу: <адрес>, не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствия заключаются:

В различиях координат характерных поворотных точек превышающих допустимую грешность (±0,1м)

<данные изъяты>

По результатам проведенного визуального осмотра экспертами установлено, что имеются признаки сложившегося порядка пользования исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>, которые выражаются:

наличием 2-х отдельно-стоящих строений жилых домов, находящихся в пользовании владельцев;

наличием разграниченного пользования хозяйственными постройками, находящихся в пользовании совладельцев;

наличием ограждений (заборов) между частями земельного участка, находящихся в посредственном пользовании совладельцев.

разграничение землепользования между совладельцами проходит по линии ограждений (заборов) расположенной по точкам с координатами:

<данные изъяты>

По результатам проведенного исследования эксперты сделали вывод, что фактическая линия разграничения землепользования (разделительная граница сложившегося порядка пользования земельным участком) не соответствует координатам поворотных точек н1, н2, н3, н5, 3, указанных в межевом плане о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным 09.12.2022 кадастровым инженером ФИО4

Данный вывод обусловлен в различиях координат характерных поворотных точек, превышающих допустимую погрешность (±0,1м.)

<данные изъяты>

На основании определения суда от 13.06.2023 ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза № 427/23. В экспертном заключении № 427/23 от 12.07.2023, отвечая на вопрос суда, эксперт отметил, что различия между фактическими границами (координатами характерных поворотных точек) и размерами площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениями о границах согласно координатного описания характерных поворотных точек, содержащихся в ЕГРН установленные в экспертном заключении №156/23 от 02.05.2023г., являются реестровой ошибкой.

Наиболее вероятной причиной возникновения указанной реестровой ошибки, по мнению Экспертов, является некорректное определение координатного описания характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № № №, №, №, сведения о границах которых имеются в ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1316кв.м, в экспертном заключении приведены уточненные координаты поворотных точек данного участка.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании характерных точек границ земельного участка ответчиков не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

У суда имеются основания признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Следует внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 1316 кв.м вместо 1313 кв.м, и следующие координатах характерных поворотных точек земельного участка:

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (часть 1).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (часть 3).

В свою очередь порядок выделения земельного участка регламентирован статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, его общая площадь и координаты поворотных точек определены надлежащим образом.

В экспертном заключении № 156/23 от 24.04.2023 сделаны выводы о наличии визуальных признаков сложившегося порядка пользования земельным участком, а также определены координаты характерных поворотных точек линии разграничения землепользования.

Фактическая линия разграничения землепользования (разделительная граница имеющегося порядка пользования земельным участком) и линия разграничения землепользования, указанная в межевом плане о разделе земельного участка от 09.12.2022 в подавляющем большинстве совпадают (в пределах погрешности).

В фактическом пользовании Ан Игоря Григорьевича и Ан Александра Григорьевича находится Часть №1 земельного участка, площадью 486кв.м, располагающаяся в границах, ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

- в фактическом пользовании ФИО3 находится часть №2 земельного участка, площадью 830кв.м, располагающаяся в границах, ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Таким образом, между сторонами по делу – сособственниками спорного земельного участка, сложился порядок пользования им.

Образуемые в результате раздела земельные участки соответствуют требованиям о предельных размерах, регламентированных нормативными актами субъекта, а именно Воронежской области – не менее 400 кв.м.

Указанные обстоятельства даю суду основания удовлетворить требования истцов о разделе спорного земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 1316 кв.м вместо 1313 кв.м, и следующие координатах характерных поворотных точек земельного участка:

<данные изъяты>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1316, расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях (каждому по 1/2 доле) образуемый земельный участок, площадью 486 кв.м, со следующими координатами характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

В собственности ФИО3 сохранить изменившийся земельный участок, площадью 830 кв.м, со следующими координатами характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

Прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п