РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчиков ФИО1, ФИО2,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6236/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1 о выселении,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, просит выселить их из комнат №№1,2, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить комнаты от находящегося в них имущества, передав жилые помещения в освобожденном виде.

Свои требования истец мотивировал тем, что две комнаты №№1,2 по адресу: адрес, принадлежат по праву собственности адрес, однако данные жилые помещения занимают ответчики без правоустанавливающих документов, что зафиксировано в актах осмотра от 15.12.2021, 15.06.2022.

Письмом от 05.04.2022 Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении данных комнат, однако они ответчиками не освобождены.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что они занимают спорные комнаты с 2015 года, совместно с ними проживает несовершеннолетний ребенок, это их единственное жилье, комнаты не заняты с 2002 года, являются нежилыми, также указали, что имеют намерение выкупить данные комнаты.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, пояснений по иску не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1,2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №1, общей площадью 11,2 кв.м, жилой площадью 8,40 кв.м, и комнату №2, общей площадью 13,34 кв.м, жилой площадью 10,00 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 94,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Данные комнаты свободные, принадлежат на праве собственности адрес, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 02.12.2016.

Оставшиеся комнаты №3, площадью 28,9 кв.м, и №4, площадью 23,7 кв.м, находятся у ответчиков ФИО2, ФИО1 и третьего лица фио в общей долевой собственности.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 02.08.2019 ФИО2 отказано в предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости.

Согласно акту осмотра от 15.12.2021 г. №1789/12/2021 установлено, что спорные комнаты №№1,2 в квартире используют ответчики, на момент осмотра в доступе и фотофиксации данных комнат отказано, в добровольном порядке семья отказывается освобождать городские комнаты.

Письмом от 05.04.2022 Департаментом в адрес ответчиков направлено предписание в срок до 10.05.2022 обеспечить доступ для проведения осмотра и постановке на охрану жилых помещений по вышеуказанному адресу.

Согласно акту осмотра от 15.06.2022 №899/06/2022 доступ в комнаты ограничен, спорные комнаты ответчиками не освобождены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о пользовании спорными жилыми помещениями, ответчиками не представлено. Проживание ответчиков в спорных комнатах лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной площадью.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков, поскольку ответчики занимают спорные жилые комнаты без законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспортные данные, ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения – комнат №№1,2, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязав освободить комнаты от находящегося в них имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: