Дело № 2-2080/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08.08. 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе председательствующего судьи Селищевой А.А., при секретаре Поповой Е.Н., с участием представителя истца адвоката Дудикова Е.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 05.02.2021 г. между сторонами был заключен договор № 16/79-408-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого объектом купли-продажи является двухкомнатная квартира №№ ....., площадью 62,8 кв.м., расположенная на № ..... этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> Цена договора составила 3143967,62 рубля. Оплата квартиры произведена покупателем в полном объеме. Однако, при эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, такие как отклонение поверхности стен по вертикали в жилых комнатах: отклонение от плоскости стены в ванной комнате и туалете; отклонение от плоскости поверхности пола во всей квартире; отклонение от вертикали дверного блока; отклонение от вертикали оконного/балконного блока; кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали; плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов; стены и потолок комнаты, коридора, кухни имеют кривизну; искривление подоконной доски; кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха; протечки лоджии квартиры по контурам примыканий конструкций к стеновым проемам отапливаемого здания; инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок (сквозное продувание); проникновение осадков через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок; выпадение и не плотное прилегание уплотнительных лент с последующим дребезжанием стекол; инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций в жилой комнате и на кухне; крепление на дверях лоджии выполнены с нарушением обязательных требований.

Стоимость устранения строительных недостатков, по мнению истца, составляет 206200 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении указанных недостатков, однако, до настоящего времени указанные недостатки ответчиком не устранены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 206200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 г. по день фактической выплаты в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков (206200 руб.), а также штраф в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Дудиков Е.А. исковые требования поддержал заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, перед экспертами просил поставить вопросы: 1. Имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире, расположенной по <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, а если имеются, то являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ; 2. С учетом на первый вопрос, определить стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений общественных работ в квартире по <адрес> Производство экспертизы просил назначить ФБУ Воронежский РЦСЭ МЮ РФ или ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки» «АВТОЭКС».

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» ФИО1 исковые требования не признал, указывая на преждевременный характер производства экспертизы, также заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение экспертов поставить вопросы: 1. Имеются ли в квартире № ....., расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, недостатки в строительно- отделочных работах, указанные в исковом заявлении, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил. Кроме недостатков связанных с наличием в оконных блоках «глухих створок». Если имеются, то какие;

2. Каковы причины возникновения недостатков;

3. Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми;

4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков исходя из цен сложившихся на 12.04.2021, то есть на момент приема-передачи квартиры;

5. В случае решения экспертом вопроса о стоимости устранения недостатков связанных с наличием в оконных блоках «глухих створок», необходимо выделить данную часть в отдельный локальный сметный расчет;

6. Какое техническое исполнение оконных конструкций (совмещенное/комбинированное остекление, остекление створчатыми элементами) в квартире № ....., расположенной в многоквартирном доме по <адрес> с учетом содержащихся в ходатайстве стороны ответчика;

7. На сколько подлежит уменьшению цена квартиры исходя из обнаруженных в ней недостатков.

Проведение экспертизы просил поручить ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» либо ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», либо ООО «НЦ «Форензика». Оплату экспертизы возложить на ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Поскольку для решения вопроса о наличии недостатков квартиры, принадлежащей истцу, и стоимости их устранения, требуются специальные познания, то суд приходит к выводу о необходимости назначения судебной строительно-технической экспертизы и приостановления производства по делу на основании абз. 4 ст. 216 ГПК РФ.

Также, с учетом мнения сторон, суд считает возможным поручить проведение экспертного исследования ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ (394006, <...>), оплату стоимости проведения экспертизы возложить на ответчика.

В соответствии со ст.80 ГПК РФ, в определении о назначении экспертизы суд указывает дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире, расположенной по <адрес> недостатки и нарушения, действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также иных обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ?

2. Если имеются, то какие и каковы причины их появления, являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ, являются ли недостатки отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 05.02.2021 и (или) требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и обычно предъявляемых требований в строительстве?

3. Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

7. Какова стоимость устранения выявленных недостатков на дату составления заключения, а также на дату передачи объекта потребителю, с учетом проектной документации ответчика и обязательно предъявляемых требований, а также с учетом обычно предъявляемых требований в строительстве (технических регламентов) и градостроительных регламентов, действующих на момент строительства?

Проведение экспертизы поручить экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России (<...>)

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела № 2-2080/2023

Обязать истца ФИО2 предоставить экспертам и всем участникам процесса доступ в квартиру <адрес>, для проведения исследования.

Обязать ответчика предоставить эксперту всю необходимую техническую документацию, связанную со строительством объекта по <адрес>

Осмотр квартиры провести с участием сторон, в случае неявки истца или ответчика, осмотр провести в их отсутствие.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ответчика ООО «СК «Воронежбытстрой».

Поручить эксперту о дате проведения экспертизы известить стороны:

-истец ФИО2: <адрес>

- представитель истца адвокат Дудиков Е.А.: № .....

- представитель ответчика ФИО1: <адрес> тел: № ..... факс: № ......

Заключение должно быть составлено и направлено экспертом в Железнодорожный районный суд г.Воронежа (<...>) не позднее одного месяца со дня поступления гражданского дела в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее оно имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу и в части распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Воронежа в течение пятнадцати дней.

Судья А.А.Селищева