50RS0039-01-2023-012335-47
Решение
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г.Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Дядиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8782/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, разделе дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым нмоером <номер>, произвести выдел принадлежащей ему на праве собственности доли в натуре, право общей долевой собственности прекратить (л.д. 5-7). В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности (44/100 доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является совладельцем жилого дома, ее доля в праве собственности составляет <номер>. Помещения жилого дома, которые занимает истец, полностью изолированы от помещений жилого дома, которые занимает ответчик; имеется самостоятельный вход и отдельные друг от друга подключения к городским коммуникациям (свет, водоснабжение). В настоящее время жилой дом реконструирован, в результате чего истцом снесено хозяйственное строение лит. Г и на его месте пристроены лит. А3 площадью 19,5 кв. м, лит. а3 площадью 6,4 кв. м. В результате произведенной реконструкции площадь всех помещений жилого дома увеличилась до 186,6 кв. м, общая площадь жилого помещения до 154,8 кв. м. Порядок пользования жилым домом сложился. В пользовании Истца находятся жилые помещения, образующие изолированную часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 121,6 кв. м, общей площадью жилого помещения – 115,2 кв. м, в том числе жилой – 54,9 кв. м, состоящая из помещений:
лит. а3: веранда площадью 6,4 кв. м
лит. А3: коридор площадью 19,5 кв. м,
лит. А: жилая комната площадью 24,0 кв. м,
лит. А3: санузел площадью 7,4 кв. м
коридор площадью 13,0 кв. м,
жилая комната площадью 30,9 кв. м
кухня площадью 20,4 кв. м
Также в пользовании истца находятся хозяйственные строения вспомогательного характера: сарай лит. Г5 площадью застройки 14.8 кв. м и сарай лит. Г7 площадью застройки 14,6 кв. м, возведенный истцом. В досудебном порядке ответчик не дала истцу согласия на выдел принадлежащих ему долей из права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, направил своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление не представила.
Представители третьих лиц Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседания не явились, извещена надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив в качестве свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 44/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 в указанном жилом доме принадлежит 56/100 долей в праве собственности. Единого земельного участка при домовладении нет. Помещения, находящиеся в пользовании истца, расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв. м, принадлежащем ему на праве собственности. Кроме того, в собственности истца также находится земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 400 кв. м, составляющий с земельным участком с кадастровым номером <номер> единое землепользование.
Ответчику также на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью 646 кв. м и <номер> площадью 669 кв. м.
По сведениям ЕГРН жилой дом имеет площадь 66 кв. м, между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.
В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста на предмет установления технической возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде с последующим его разделом.
Допрошенная в качестве свидетеля специалист ФИО6 свое заключение поддержала, пояснила, что произведенные в доме перепланировка и переоборудование, заключающиеся в увеличении жилой площади повышают уровень благоустройства и комфортности проживания совладельцев дома. Указала, что в ходе реконструкции был снесен двор спорного дома, в тех же габаритах возведена пристройка лит.А3, которая укрепила дом. также пояснила, что материал, из которого возведена пристройка, - сухой лес, был асептирован. К дому подведены коммуникации – центральное водоснабжение, существует отдельное электроснабжение. Имеется возможность разделить газовый ввод в старый дом; однако на момент проведения исследования истец обогревает занимаемую часть дома электричеством. Нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, технических регламентов, не выявлено.
Из заключения специалиста следует, что жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания 186,6 кв. м возможно сохранить в реконструированном и переоборудованном виде. Возможно произвести раздел жилого дома в натуре, при котором выдел долей жилого дома в виде частей производится по предварительно определенным долям и не требует производства переоборудования и проведения каких-либо дополнительных работ. Площадь выделяемых помещений соответствует предварительно определенным долям в праве собственности на него после реконструкции, вследствие чего расчет компенсации за несоответствие выделяемых сторонам площадей помещений жилого дома не требуется. Специалист указала, что имеется единственно возможный вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, даны ответы на все поставленные вопросы, выводы специалиста отражены ясно и полно. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, заключение специалиста в надлежащем порядке не оспорено.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и произвести выдел занимаемых истцом жилых помещений в отдельное домовладение по предложенному специалистом варианту.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются… вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ввиду выдела части из жилого дома, право общей долевой собственности истца на него следует прекратить.
После выдела долей истца из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности истца на жилой дом следует прекратить в связи с образованием нового объекта кадастрового учета – здания с наименованием часть жилого дома.
В собственности ответчика ФИО2 остается жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 65,0 кв. м, общей площадью жилого помещения – 39,6 кв. м., в том числе жилой – 34,8 кв. м..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, к ФИО2, ИНН <номер>, – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 186.6 кв. м, общей площадью жилого помещения 154.8 кв. м.
Определить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 186.6 кв. м, общей площадью жилого помещения 154.8 кв. м, в следующих размерах: ФИО1 – 65/100 долей, ФИО2 – 35/100 доли.
Произвести выдел 65/100 долей ФИО1 из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 186.6 кв. м, общей площадью жилого помещения 154.8 кв. м, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью всех частей здания 121.6 кв. м, общей площадью жилого помещения 115.2 кв. м, в том числе жилой - 54.9 кв. м, состоящую из следующих помещений:
лит.а3 веранда площадью 6.4 кв. м,
лит.А жилая комната площадью 24.0 кв. м,
лит.А3 коридор площадью 19.5 кв. м,
санузел площадью 7.4 кв. м,
коридор площадью 13.0 кв. м,
жилая комната площадью 30.9 кв. м,
кухня площадью 20.4 кв. м,
хозяйственные постройки: сарай лит.Г5 площадью застройки 14.8 кв. м, сарай лит.Г7 площадью застройки 14.6 кв. м.
Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.
В собственности ФИО2 оставить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 65.0 кв. м, общей площадью жилого помещения 39.6 кв. м, в том числе жилой -34.8 кв. м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 г.