Решение по делу № 2-1130/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1130/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-001111-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

10.06.2001 г. решением общего собрания СНТ «Магистраль» ФИО1 принят в члены товарищества. ФИО1 были выделены в пользование земельные участки №, №, и №. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными участками как своими собственными. Данные обстоятельства подтверждаются решением общего собрания СНТ «Магистраль» от 10.06.2001 г., членскими книжками.

Постановлением главы администрации Хабаровского района № 722 от 22.12.1992 г. «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» данные участки были предоставлены гражданам, состоящим в членстве СНТ «Магистраль». Данным постановлением на граждан возложена обязанность оформить свидетельства о праве собственности на земельные участки. Земельные участки №, №, и № предоставлены ФИО6, ФИО7, ФИО8 соответственно.

Вместе с тем, земельные участки №, №, и № данными лицами не были оформлены в собственность, не использовались и были заброшены до передачи в пользование ФИО1

Земельные участки стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами: № (земельный участок № площадью 800 кв.м.), № (земельный участок № площадью 800 кв.м.), № участок № площадью 1000 кв.м.). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства. Как следует из выписок из ЕГРН на данные земельные участки, право собственности на них не зарегистрировано.

ФИО1 полагает, что приобрел право собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, так как владеет и пользуется земельными участками более 15 лет.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, на земельный участок №, кадастровый номер участка №, на земельный участок№, кадастровый номер участка № расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО5, ФИО4, а также изменен процессуальный статус ФИО3 с третеьго лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмтет спора, на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, позицию изложил в отзыве на иск.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО5 извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Третье лицо ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Отдел ЗАГС при администрации <адрес>.

Третье лицо ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения истца, свидетеля ФИО9, подтвердившей, изложенные в иске обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Магистраль» ФИО1 принят в члены товарищества. На основании решения общего собрания членов указанного СНТ ФИО1 были выделены в пользование земельные участки №, №, и №, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес>.

Земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» предоставлен в собственность ФИО6 Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Правообладателем земельного участка на праве индивидуальной собственности значится ФИО6 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Отдел ЗАГС при администрации <адрес>. После ее смерти открылось наследственное дело №. Как следует из справки нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО10 от 11.05.2023 года наследство после смерти ФИО6 принял по закону сын ФИО2 Земельный участок не наследовался, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось.

ФИО2 будучи привлечен к участию в дело в качестве ответчика не возражал относительно заявленных исковых требований, доказательств пользования земельным участком и несения расходов на его содержание не предоставил.

Земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» предоставлен в собственность ФИО7 (в постановлении ФИО7). Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследственное дело №. Как следует из справки нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО11 от 01.06.2023 года наследство после смерти ФИО7 приняли по закону дочь ФИО5, внук ФИО4 В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Правообладателем земельного участка на праве индивидуальной собственности значится ФИО7 Земельный участок не наследовался, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось.

ФИО5, ФИО4 будучи привлечены к участию в дело в качестве ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований не высказали, доказательств пользования земельным участком и несения расходов на его содержание не предоставили.

Земельный участок №, кадастровый номер № площадью 800 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в Хабаровском районе Хабаровского края в районе с. Заозерное постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» предоставлен в собственность ФИО3 (в постановлении Лоскутову А.В). Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Факт владения ФИО1 спорными земельными участками с 2001 года подтверждается, показаниями свидетеля ФИО9, членскими книжками ФИО1

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер №, на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер участка №, на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер участка №.

Учитывая, что земельные участки изначально были предоставлены из государственной собственности в частную, право собственности на указанные земельные участки может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

Сведений о том, что в течение владения земельными участками ФИО1 правообладатель ФИО3, ФИО6, ФИО7, их правопреемники ФИО2, ФИО4, ФИО5, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельные участки, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> им. <адрес> право собственности:

- на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер участка №

- на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер №,

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.