РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-017780-26
26 мая 2023 года дело № 2-968/2023
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ «Аматол» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договорам купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Аматол», в редакции уточненного искового заявления о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № К7-1/ЮВ от 15.02.2019 года в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи квартиры № К7-2/ЮВ от 30.03.2019 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что 13.12.2018 и 22.11.2018 между ним и ответчиком ООО СЗ «АМАТОЛ» были заключены два предварительных договора о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества - № К7-1/ЮВ и № К7-2/ЮВ соответственно.
По договору № К7-1/ЮВ Стороны обязались в срок до 15.02.2019 года на условиях, предусмотренных Договором заключить Основной договор купли-пропажи квартиры, имеющей следующие характеристики: порядковый номер 1, номер секции 1, этаж 1, общей площадью 59,70 кв. м., количество комнат 1, кадастровый номер: 50:21:0080105:11500, расположенную в 17-этажном пятисекционном жилом корпусе №17 по адресу: адрес. кв. 1. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет сумма, которая должна быть оплачена в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора № К7-1/ЮВ.
По договору № К7-2/ЮВ стороны обязались в срок до 30.03.2019 года на условиях, предусмотренных Договором заключить Основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: кадастровый номер 50:21:0080105:11501. площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: адрес. Д. 13, кв. 2. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет сумма, которая должна быть оплачена в срок до 30.11.2018 года.
Стоимость двух указанных квартир была уплачена истцом в установленные сроки и в полном объеме, однако ответчик не исполнил своих обязательств по заключению основных договоров. Также ответчик не исполнил обязательства по передаче квартир истцу по актам приема-передачи, в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по адрес от 21.11.2018 № 24429/18/50018-СД в отношении приобретаемых квартир в ЕГРН была внесена запись о запрете регистрационных действий. Укатанные обременения наложены в рамках исполнительных производств в отношении ответчика в качестве обеспечительных мер по обязательствам перед третьими лицами, не связанным со спорным объектом.
Заочным решением Видновского городского суда адрес от 21.09.2020 года по делу №2-4653/2020, а также Заочным решением Видновского городского суда адрес от 12.01.2021 года по делу №2-6142/2020 были удовлетворены исковые требования фио о признании за ФИО1 права собственности на указанные квартиры; Запрет на совершении регистрационных действий в отношении указанных квартир отменен.
21.06.2022 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку по вышеуказанным договорам, однако претензия была оставлена без удовлетворения.
Указывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договорам, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что действительно квартиры были переданы фактически в 2018 и 2019 г., по актам, с этого времени истец ими пользуется.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Аматол» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, пояснил, что квартиры были переданы истцу в соответствии с условиями договоров, в состоянии, пригодном для проживания, истец с момента передачи квартир пользовался и пользуется ими. Также просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав представителия истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 22.11.2018 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Аматол» заключен предварительных договор о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества № К7-2/ЮВ, согласно которому стороны обязались в срок до 30.03.2019 года на условиях, предусмотренных Договором заключить Основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: кадастровый номер 50:21:0080105:11501. площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: адрес. Д. 13, кв. 2. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет сумма, которая должна быть оплачена в срок до 30.11.2018 года.
Также 13.12.2018 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Аматол» заключен предварительных договор о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества № К7-1/ЮВ, согласно которому Стороны обязались в срок до 15.02.2019 года на условиях, предусмотренных Договором заключить Основной договор купли-пропажи квартиры, имеющей следующие характеристики: порядковый номер 1, номер секции 1, этаж 1, общей площадью 59,70 кв. м., количество комнат 1, кадастровый номер: 50:21:0080105:11500, расположенную в 17-этажном пятисекционном жилом корпусе №17 по адресу: адрес. кв. 1. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет сумма, которая должна быть оплачена в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора № К7-1/ЮВ.
Стоимость двух указанных квартир была уплачена истцом в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Заочным решением Видновского городского суда адрес от 12.01.2021 года по делу №2-6142/2020 удовлетворены требования истца фио о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:21:0080105:11501, площадью 60,10 кв.м, адрес: адрес, адрес.
Заочным решением Видновского городского суда адрес от 21.09.2020 года по делу №2-4653/2020 удовлетворены требования истца фио о признании права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером 50:21:0080105:11500 за ФИО1.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из представленных заочных решений Видновского городского суда адрес следует, что обстоятельства исполнения ООО «СЗ «Аматол» своих обязательств по строительству и передачи объекта строительства участнику долевого строительства являлись предметом рассмотрения. Судом установлено, что ООО «СЗ «Аматол» обязательства по договору исполнил, объекты строительства передал ФИО1
Таким образом, факт надлежащей передачи объектов недвижимости установлен вступившим в законную силу решениями суда, что в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательным к применению при рассмотрении настоящего дела и не подлежит проверке и доказыванию вновь.
Кроме того, как пояснил суду представитель истца, квартиры действительно были переданы фактически в 2018 и 2019 г., по актам, с этого времени истец ими пользуется.
В судебном заседании представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки.
Согласно ст. 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Исковые требования основаны на нарушении ответчиком срока передачи предварительно оплаченного товара. Неустойка за просрочку передачи квартиры КН 50:21:0080105:1150 рассчитана за период с 18.02.2019 по 02.11.2020, неустойка за просрочку передачи квартиры КН 50:21:0080105:1151 рассчитана за период с 01.04.2019 по 15.02.2021. Квартиры переданы истцу в соответствии с условиями договоров: кв. №1 – 28.12.2018, кв. № 2 – 23.11.2018 г. в состоянии пригодном для проживания, возражений по качеству квартир у истца не возникло.
Таким образом, срок исковой давности истек.
Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 16.09.2022 года, то с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсации морального вреда, штраф, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к ООО «СЗ «Аматол» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договорам купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2023 года