Дело № 2-436/2022

УИД № 65RS0009-01-2022-000493-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ноглики, Сахалинской области 19 декабря 2022 года

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поваляевой А.О., с секретарем Бочарниковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ год общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» (далее Истец, ООО «Жилсервис «Ноглики») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис «Ноглики» и жильцами <адрес> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74862 рубля 77 копеек.

ООО «Жилсервис «Ноглики» просило суд взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 74862 рубля 77 копеек, судебные расходы в размере 2445 рублей 88 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Жилсервис «Ноглики» уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт с момента заключения договора найма: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72937 рублей 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2338 рублей 14 копеек (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание при надлежащем извещении не явились представитель истца- ООО «Жилсервис «Ноглики» (л.д.<данные изъяты>) и ответчик ФИО2 (л.д.<данные изъяты>), об уважительности причин неявки суд не известили, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 91.4 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с ЖК РФ и данным договором.

Согласно части 2 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором. Содержание договора найма специализированного жилого помещения, как и любого гражданско-правового договора, составляет совокупность условий, на которых он заключен.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу положений части 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила предусмотренные для наймодателя жилого помещения по договору социального найма в силу которых он имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу совокупности положений пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договорам найма специализированным жилым помещением, равно как и наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, также в силу части 4 статьи 67 ЖК РФ, он же, как и наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а пунктом 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет (л.д<данные изъяты>), постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить с ФИО2 новый договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на пять лет (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУП «Управляющая организация «Ноглики» заключен договор найма жилого помещения для детей сирот- и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на 5 лет (л.д.<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен новый договор сроком на 5 лет (л.д.<данные изъяты>), в качестве члена семь нанимателя ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселена ее дочь- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис «Ноглики» и собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (л.д.<данные изъяты>).

Согласно исковому заявлению и расчету задолженности (л.д<данные изъяты>) с момента заключения договора найма жилого помещения ФИО2 обязанности по договору найма не исполняла, плату за ремонт и текущее содержание жилого помещения не вносила, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 72937 рублей 91 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис «Ноглики» обратилось к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 указанной задолженности (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Обязательство нанимателя жилого помещения по договору найма по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает в соответствии с ЖК РФ, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору найма данного жилого помещения приобретает право пользования жилым помещение и общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 ЖК РФ), обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривая одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает, в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных норм законодательства, состав платы за коммунальные услуги определяется для собственника и нанимателя жилого помещения по договору найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением. Соответственно, оплата услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является обязанностью, как собственников, так и нанимателей жилых помещений по договору найма.

Пунктом 19 договора найма, заключенного с ФИО2, предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренных Жилищным законодательством РФ.

Указанный договор найма не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В нарушение условие заключенного договора и приведенных правовых норм ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполняет, а потому требования ООО «Жилсервис «Ноглики» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его математически верным, соответствующим требованиям Жилищного законодательства и установленным тарифам, ФИО2 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств по внесению платы за предоставленные услуги, а также контррасчет суду не представила, с заявление в ООО «Жилсервис» об изменении либо уменьшении размера платы в связи с ненадлежащим качеством работ и услуг, ФИО2 не обращалась, надлежащих, допустимых доказательств обратного в дело не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им при обращении в суд: государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72937 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 91 (девяносто одну) копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2388 (две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 14 (четырнадцать) копеек, всего взыскать 75326 (семьдесят пять тысяч триста двадцать шесть) рублей 05 (пять) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.О.Поваляева