Решение по делу № 2-2701/2025 от 25.07.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-2701/2025

УИД 66RS0007-01-2024-008331-82

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 июня 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Толмачевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ООО «Ботанический сад» иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 17.01.2022 года в сумме 453.145 рублей 46 коп.; неосновательного обогащения в сумме 234.601 рубль и неустойки за период с 19.04.2022 года по 01.07.2024 года в сумме 201.694 рубля 70 коп. за нарушение условий договора долевого участия в строительстве в части площади переданного объекта долевого строительства; взыскании компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы в размере 201.694 рубля 70 коп.

В заявлении указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № БС-2.3.01.26 от 03.06.2020 года она (истица) приобрела в собственность квартиру <данные изъяты> по цене 3.978.450 рублей. Она принятые на себя по договору обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила надлежащим образом. Общество «Ботанический сад» обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок 30.06.2021 года не исполнило. Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 17.10.2021 года установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве передан ответчиком ей (истице) по передаточному акту от 17.01.2022 года. Она полагает, что вправе требовать взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства - с 01.07.2021 года по 17.01.2022 года – 201 день. Размер неустойки за этот период, исходя из ставки 8,5%, составляет 453.145 рублей 46 коп.

Вместе с тем, она полагает, что имеются основания для взыскания с застройщика неосновательного обогащения, поскольку в договоре участия в долевом строительстве площадь объект долевого строительства указана 40,7 кв.м. с учетом лоджии с коэффициентом 0,5. По данным кадастрового учета площадь квартиры составляет 38,3 кв.м. Таким образом, разница по площади объекта составляет 2,4 кв.м., что в денежном выражении соответствует 234.601 рублей 46 коп. Разница в стоимости в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площади должна быть перечислена застройщиком в течение 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта. Соответственно, с учетом даты передачи объекта – 17.01.2022 года, денежные средства в сумме 234.601 рубль 46 коп. должны были быть перечислены ей застройщиком не позднее 18.04.2022 года. Таким образом, размер неустойки за просрочку возврата денежных средств за период с 19.04.2022 года по 01.07.2024 года составляет 201.694 рубля 70 коп.

Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает в 30.000 рублей.

Вместе с тем, с застройщика должен быть взыскан штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила размер исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Она пояснила, что в связи с тем, что 17.03.2022 года ответчик перечислил ФИО1 денежные средства в сумме 78.773 рубля 31 коп. - неустойку за период с 01.07.2021 года по 23.08.2021 года (при этом, денежные средства в сумме 68.532 рубля 31 коп. были перечислены непосредственно ФИО1, а 10.241 рубль – в бюджет) от требования о взыскании неустойки за этот период истица отказывается. Судом отказ представителя истца от взыскания неустойки за указанный период принят, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истицы уточнила размер неустойки: за период с 24.08.2021 года по 17.01.2022 года, исходя из ставки 5,5%, - 214.438 рублей 46 коп. Оснований для применения срока исковой давности в отношении такого периода неустойки не имеется.

Она настаивает на применении положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении взыскания с ответчика штрафа. Требование о компенсации морального вреда поддерживает.

Вместе с тем, она заявляет отказ от исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 234.601 рубль 46 коп. и неустойки за период с 19.04.2022 года по 01.07.2024 года в сумме 201.694 рубля 70 коп. в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площади. Отказ судом принят, производство в этой части судом прекращено.

Представитель ответчика ООО «Ботанический сад» ФИО3 исковые требования не признал. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, он указал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку настоящее исковое заявление принято к производству суда 19.08.2024 года, что установлено апелляционным определением Свердловского областного суда от 20.01.2025 года. При этом, согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства установлен до 30.06.2021 года. В данном случае срок исковой давности истекает 30.06.2024 года (3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своего права). Поэтому в удовлетворении требований надлежит отказать.

По вопросу взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства общество считает, что истцом неверно произведен расчет размера неустойки. При расчете неустойки истец применяет ставку рефинансирования в размере 8,5%. Однако по смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до 30.06.2021 года, в период с 15.06.2020 года по 25.07.2021 года ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%. Следовательно, при расчете неустойки в данном случае подлежит применению ставка рефинансирования 5,5%.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договора использования, у участника долевого строительства имеется выбор: либо требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо соразмерного уменьшения цены договора; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 11.08.2021 года свидетельствует об отсутствии существенных недостатков, не позволяющих использовать многоквартирный жилой дом, включая каждое расположенное в нем жилое помещение, по назначению. Если проанализировать те недостатки, которые были указаны ФИО1 в акте осмотра от 23.08.2021 года, можно сделать вывод, что ни одно из указанных замечаний не является существенным и не препятствует проживанию в жилом помещении. Таким образом, она могла принять объект долевого строительства уже 23.08.2021 года. Исходя из указанных обстоятельств, неустойка должна быть рассчитана за период с 01.07.2021 года по 23.08.2021 года (даты первичной приемки объекта). Таким образом, размер неустойки составляет 78.773 рубля 31 коп. Ответчиком 17.03.2022 года истцу произведена выплата неустойки в размере 68.532 рубля 31 коп., что подтверждается платежным поручением № 414 от 17.03.2022 года. В силу положений Налогового кодекса РФ, поскольку застройщик выступает в данных правоотношениях в качестве налогового агента, который обязан удержать и перечислить в бюджет НДФЛ, на сумму неустойки за просрочку передачи объекта строительства в размере 78.773 рубля 31 коп. подлежит удержанию НДФЛ в размере 13%, что составляет 10.241 рубль. Данная сумма перечислена в доход бюджета. Поэтому истице перечислена сумма 68.532 рубля 31 коп. При таких обстоятельствах ответчик полагает, что исполнил надлежащим образом обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Вместе с тем, по требованию о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 года по 17.01.2022 года истицей пропущен срок исковой давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Следовательно, расчет неустойки производится за период с 19.08.2021 года по 17.01.2022 года, исходя из ставки 5,5%, за 152 дня просрочки и составляет 221.732 рубля 28 коп. Учитывая выплату неустойки в размере 78.773 рубля 31 коп., итоговый размер неустойки будет составлять 142.958 рублей 97 коп.

Однако общество обращает внимание, что за истцом числится задолженность в пользу ответчика в размере 14.928 рублей 50 коп., что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.03.2023 года, а также Постановлением об окончании исполнительного производства от 28.08.2024 года. После проведения зачета взаимных требований, окончательная сумма неустойки к выплате составляет 128.030 рублей 47 коп.

В случае удовлетворения требований истца общество ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В случае принятия судом решения о взыскании штрафа, общество сообщает, что в настоящее время предусмотрена ответственность застройщика в виде штрафа в размере, который не может превышать пять процентов от присужденной судом суммы.

Принимая во внимание оплату неустойки в добровольном досудебном порядке, несоразмерность предъявляемого ко взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства, а также природу взыскиваемого штрафа, как предусмотренного законом способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, ответчик ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 03.06.2020 года ООО «Ботанический Сад», застройщиком, и ФИО1, участником долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БС-2.3.01.26 в отношении объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты> по цене 3.978.450 рублей. По условиям договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года. Данный объект передан истцу по акту 17.01.2022 года.

В 2022 году Чкаловским районным судом города Екатеринбурга рассматривалось гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ботанический сад» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 17.10.2022 года исковые требования ФИО1 к ООО «Ботанический сад» о защите прав потребителя удовлетворены частично: с общества в пользу истицы взыскана стоимость расходов на возмещение устранения строительных недостатков квартиры – 97.329 рублей, неустойка за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков квартиры – 40.000 рублей, компенсация морального вреда – 15.000 рублей, штраф – 50.000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста – 8.439 рублей, почтовые расходы – 508 рублей 40 коп.; с ФИО1 в пользу юридического лица взысканы расходы на проведение судебной экспертизы – 21.870 рублей; произведен зачет сумм, взысканных настоящим решением суда с ООО «Ботанический сад» в пользу истицы в счет компенсации судебных расходов на оплату услуг специалиста – 8.439 рублей и почтовых расходов – 508.рублей 40 коп., и с ФИО1 в пользу ООО «Ботанический сад» в счет компенсации расходов на проведение судебной экспертизы – 21.870 рублей; по итогам зачета окончательно определено ко взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Ботанический сад» расходы на проведение судебной экспертизы – 12.922 рубля 60 коп.; обязательства общества по возмещению истице взысканных настоящим решением суда расходов на оплату услуг специалиста – 8.439 рублей и почтовых расходов - 508.рублей 40 коп. признаны прекращенными путем зачета.

ФИО1 обратилась 01.07.2024 года (что следует из отчета об отслеживании отправления) к застройщику с претензией, в которой требовала выплатить, в том числе, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывает исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Из изложенного следует, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года после ввода в эксплуатацию жилого дома. В указанный срок объект истцу не был передан, соответственно, в силу положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ с 01.07.2021 года начинается неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Обсуждая вопрос об исчислении размера неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Истицей заявлено о взыскании неустойки за период с 24.08.2021 года по 17.01.2022 года, исходя из следующего расчета: 3.978.450 х 147 дня х 3/200 х 5,5% = 214.438 рублей 46 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 настоящего Закона).

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности равен трем годам.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом изложенного, в данном случае необходимо исходить из того, что срок исковой давности по требованиям об уплате неустойки должен исчисляться отдельно за каждый день просрочки.

Суд находит, что предусмотренных законом оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности за период с 24.01.2021 года по 17.01.2022 года не имеется, поскольку с настоящим иском в суд истец обратился 19.08.2024 года, то есть в пределах трехлетнего срока на судебную защиту.

Проверяя расчет истца, суд находит его верным, подлежащим применению.

Обсуждая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ по требованию о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.07.1999 года № 11-П, от 24.06.2009 года № 11-П, 21.12.2000 года № 263-О, санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера неустойки по настоящему гражданскому делу, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по возведению объекта капитального строительства с передачей результатов истцу в согласованные сроки не были исполнены застройщиком, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение обязательств со стороны ответчика соответствует положениям закона, расчет неустойки верно произведен за период с 24.08.2021 года по 17.01.2022 года включительно. Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство, явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, введение ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, из-за которых ответчик не мог полноценно осуществлять свою деятельность и нарушил сроки строительства, с целью установления необходимого баланса интересов сторон, суд находит, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскании с ООО «Ботанический сад» в пользу истицы за период с 24.08.2021 года по 17.01.2022 года неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 150.000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с юридического лица в пользу истца компенсацию морального вреда 7.000 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Частью 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 7.850 рублей ((150.000 + 7.000 рублей) х 5% /100).

18.03.2024 года Правительством РФ издано постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту Постановление № 326), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 этого постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025 года, может быть продлена на срок до 31.12.2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Компенсация морального вреда, взыскание которой в пользу потребителя предусмотрено Законом «О защите прав потребителей», не является финансовой санкцией, о которых идет речь в постановлении Правительства РФ № 326, компенсация морального вреда является способом возмещения ущерба, причиненного нематериальным благам человека. В связи с этим на начисление и взыскание компенсации морального вреда не распространяется введенный мораторий.

При таком положении суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для предоставления обществу отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа на срок до 31.12.2025 года включительно и далее до снятия ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7.000 (семь тысяч) рублей, штраф в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья