УИД 66RS0050-01-2023-000159-90 Мотивированное решение составлено 13.04.2023

Дело №2-270/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 6 апреля 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Североуральского городского округа о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что 19.12.1997 между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали покупателю жилой дом, полезной площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., со строениями и сооружениями: сараем, забором, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. находящийся в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Североуральской нотариальной конторой Свердловской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 3242. Денежные средства по договору продавцами получены полностью 08.01.1998 о чем имеется отметка на договоре купли-продажи. На основании акт приема-передачи дома от 08.01.1998, недвижимое имущество передано покупателю.

В Североуральском БТИ названный договор зарегистрирован не был.

Истец почтой направил ФИО3 уведомление о необходимости в государственной регистрации перехода права собственности, путем совместного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Краснотурьинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области через отдел ГБУ Свердловской области «МФЦ» в г. Североуральск для государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО3 направила по электронной почте, ответ на уведомление истца, в котором указала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти УI-АГ № 591967 от 15.10.2021 отделом ЗАГС Динского района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. ФИО3, проживает по адресу места регистрации и не имеет возможности приехать в отдел ГБУ Свердловской области «МФЦ» в г. Североуральск. Исходя из указанной переписки, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, Лисовой (Курченковой) Светданы В. к ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, полезной площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., со строениями и сооружениями: сараем, забором, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. находящийся в <адрес> по договору купли-продажи от 19.12.1997, удостоверенного нотариусом Североуральской нотариальной конторой Свердловской области ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 3242.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная в установленном процессуальном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что в связи с тем, что ФИО2, Лисовая (ФИО7) С.В.08.01.1998 исполнили обязанности продавца по передаче дома покупателю (истцу), а истец исполнил обязанность по оплате дома перед ответчиками. ФИО2 умерла, а ФИО3 проживает в другом регионе и не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган. Считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из дела, 19.12.1997 между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, с полезной площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., со строениями и сооружениями: сараем, забором, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. находящийся в <адрес>. В нем указано (п. 2), что жилой дом оценен сторонами в 60 000 000 рублей, из которых 50 000 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора, а 10 000 000 рублей будут полностью выплачены полностью покупателем продавцу до 28.12.1997, в договоре имеется запись от 08.01.1998 о том, что ФИО2, ФИО4 получили деньги полностью, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен.

Из акта о фактической передаче жилого дома от 08.01.1998 следует, что ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) подписали акт о передаче жилого дома о том, что продавец передал, а покупатель получил спорный жилой дом, также передан комплект ключей и документы о техническом состоянии.

Из технического паспорта на жилой дом от 03.02.1995 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО9 и ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Североуральска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 1632.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером 66:60:0904007:195, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ 591967 от 15.10.2021 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в станицк <адрес>, о чем № составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о расторжении брака <...> от 05.07.2002, брак между ФИО10 и ФИО4 прекращен 15.11.1993 на основании решения Североуральского городского суда от 16.03.1992, о чем 15.11.1993 составлена запись акта о расторжении брака № 216. После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 17.06.2014, ФИО11 и ФИО4 17.06.2014 заключили брак, о чем 07.06.2014 составлена запись акта о заключении брака № 199. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

Из заявления ответчика ФИО12, поступившему в Североуральский городской суд Свердловской области 28.03.2023 следует, что она признает требования ФИО1 в полном объеме. Возможности приехать в отдел ГБУ Свердловской области «МФЦ» в г. Североуральск не имеет.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи от 19.12.1997 сторонами исполнен, ответчик ФИО2 умерла, а ответчик ФИО12 фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, который может реализовать свое право на государственную регистрацию перехода права собственности по договору только после регистрации права собственности на спорное имущество, имеются предусмотренные законом основания для государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого дома к истцу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Североуральского городского округа о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на жилой дом <адрес>, в том числе жилой 56,1 кв.м., со строениями и сооружениями: сараем, забором, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 66:60:0904007:195.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., со строениями и сооружениями: сараем, забором, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна