Судья Курчак А.Н.
№2-111/2023
№33-2380-2023
УИД 51RS0021-01-2022-002934-63
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 5 июля 2023 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Мурманск
28 июня 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
ФИО1
судей
при секретаре
Исаевой Ю.А.
ФИО2
ФИО3
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок», ФИО4 о возмещении ущерба,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» на решение Североморского районного суда Мурманской области от 31 января 2023 г.
Заслушав доклад судьи Исаевой Ю.А., выслушав возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя КИО города администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области ФИО5, ответчика ФИО4 судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области обратился в суд с иско к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок», ФИО4 о возмещении ущерба.
В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, ЗАТО город ..., улица ..., дом *, квартира *.
Управление многоквартирным домом * по указанному адресу и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «УК «Авиагородок».
8 февраля 2022 г. в результате разрыва радиатора отопления в квартире *, причинен имущественный ущерб жилому помещению *, о чем 9 февраля 2022 г. составлен соответствующий акт.
Согласно локальной смете №5, составленной МБУ «Административно-хозяйственное и транспортное обслуживание» стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 94 488 рублей.
Полагал, что виновными в залитии квартиры являются ООО «УК «Авиагородок» как управляющая организация, которая обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, своевременно производить осмотр общего имущества и своевременно устранять дефекты, и ФИО4 как собственник жилого помещения - квартиры * в доме * по улице ... в городе ..., допустившая халатное отношение к имуществу, а именно из-за открытых форточек и отсутствия внутреннего остекления оконных рам на кухне и в комнате, произошло размораживание системы отопления и как следствие, разрыв радиаторов отопления.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке ущерб в размере 94 488 рублей
Судом принято решение, которым с ООО «УК «Авиагородок» в пользу КИО администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области в возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взысканы денежные средства в размере 94 488 рублей; в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 3 035 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 - отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Авиагородок» ФИО6, ссылаясь на положения статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска к ООО «УК «Авиагородок» отказать.
Выражая несогласие с решением суда, указывает, что при установлении виновника залития, суд пришел к неверному выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим содержанием общедомового имущества ООО «УК «Авиагородок» и наступившим залитием, не установив вины ФИО4
Настаивая на отсутствие вины в произошедшем залитии, указывает, что ФИО4, как собственник квартиры *, в холодный период года на протяжении длительного времени оставляла в квартире открытые форточки и не принимала мер по восстановлению недостающего остекления окна, что повлекло повреждение структурных элементов квартиры (радиаторов отопления) и залитие квартиры *.
Указывает, что в связи с непроживанием ФИО4 в квартире, получить доступ для осмотра обогревающих элементов внутридомовой системы отопления, относящихся к общему имуществу было затруднительно, собственник с заявление о замене радиаторов в управляющую организацию не обращалась.
Расценивает указанные действия ФИО4 как бесхозяйственное обращение с принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, соответственно управляющая организация, которая выполняла обязанности согласно договору управления многоквартирным домом, не является лицом, причинившем вред.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО7 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представитель ответчика ООО «УК «Авиагородок», представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №7», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По общему правилу, предусмотренному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В силу пункта 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания стоимости ущерба необходимо установить причинно-следственную связь между виновными действиями и наступившими последствиями.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 4 июня 2006 г. №1753-р собственником квартиры * в доме * по улице ... в городе ... Мурманской области, (кадастровый номер *, общей площадью ***) является муниципальное образование ЗАТО город Североморск Мурманской области.
Вышерасположенная квартира 85 в указанном доме принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности.
Функции управляющей организации по обслуживанию многоквартирного жилого дома ... по улице ... в городе Североморске Мурманской области и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «УК «Авиагородок» на основании договора управления многоквартирным домом от 17 июля 2015 г.
Согласно пункту 5.1 договора управления многоквартирным домом от 17 июня 2015 г. неисполнение обязательств по договору влечет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
8 февраля 2022 г. в результате разрыва радиатора отопления в квартире *, причинен имущественный ущерб жилому помещению *, о чем 9 февраля 2022 г. составлен соответствующий акт.
Из акта от 9 февраля 2022 г. №16 об аварийной ситуации на инженерных сетях по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... квартира ..., составленного УК «СЖКХ», следует, что в аварийно-диспетчерскую службу 8 февраля 2022 г. в 23:36 поступила заявка гражданина, проживающего по адресу: г. ..., улица ..., дом *, квартира *, о залитии электрического щитка на втором этаже подъезда №2.
В тот же день в 23:45 работниками аварийно-диспетчерской службы были отключены стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, электропитание по стояковому трубопроводу №№*, *, *, *, *, а также отключено отопление в первом и втором подъездах дома. Доступ для устранения аварийной ситуации по системе отопления в квартире * отсутствовал 8 февраля 2022 г..
9 февраля 2022 г. в 8:30 водоснабжение восстановлено. Специалистами ЖЭУ №7 выполнен демонтаж отопительных приборов в квартире *, установлены запорные устройства.
9 февраля 2022 г. в 13:40 коммунальная услуга по отеплению подъездов №1 и 2 восстановлена. Выполнены мероприятия по восстановлению теплового контура в квартире посредством закрытия оконных рам и форточек.
По результатам комиссионного обследования в составе генерального директора УК «СЖКХ», начальника участка ООО «ЖЭУ №7», мастера ООО «ЖЭУ №7» установлено, что дом * по улице ... в городе ... Мурманской области 1975 г. постройки. Визуальный осмотр квартиры * показал, что квартира однокомнатная, расположена на третьем этаже, нежилая, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Холодное и горячее водоснабжение в квартире отсутствует, на разводящем трубопроводе холодного и горячего водоснабжения установлены заглушки. Квартира оборудована чугунными отопительными приборами на кухне и в комнате. Оконные рамы деревянные в помещении комнаты внутреннее остекление частично отсутствует. Рамы в помещениях комнаты и кухни приоткрыты, форточки открыты на проветривание. Температура в квартире составляет 4°С, (t наружного воздуха - 7°С), что не соответствует установленным нормам (постановление Правительства Российской Федерации №354, Приложение№2).
Из заключения комиссии следует, что аварийная ситуация на внутриквартирных инженерных сетях теплоснабжения произошла из-за халатного отношения собственника помещения в части содержания внутриквартирного оборудования, а именно в связи с нарушением теплового контура в квартире *, произошло размораживание системы отопления и как следствие разрыв 2 и 3 секции радиатора в помещении кухни, в помещении комнаты разрыв подводки после вентиля.
Аналогичный вывод комиссии отражен в акте от 15 февраля 2022 г.
Комиссией при визуальном осмотре квартиры 73 установлены следующие повреждения: кухня - S=5,3м?. Потолок: (меловая окраска), влажные следы залития S=5,3м?, на местах залития проступают желтые пятна по всему периметру, на соединениях бетонных плит растрескивания и осыпание отделочного слоя. На стенах влажные следы залития S=5,3м? (обои улучшенного качества), на местах залития проступают желтые пятна, отслоение и вздутие обоев по всей площади кухни. Полы деревянные, окрашены, отдельными местами наблюдаются вздутия, растрескивания окрасочного слоя S=l,3м?. Оконный, дверной блок на момент осмотра повреждений и деформации не имеют. Комната: S=10,lм?, потолок - (меловая окраска), на соединениях бетонных плит наблюдаются растрескивания и осыпание отделочного слоя. На стенах наблюдаются влажные следы залития в виде подтеков желтого цвета S=10,lм? декоративные обои (жидкие). Полы - линолеум, в отдельных местах имеется скопление воды. Оконный, дверной блок на момент осмотра повреждений и деформации не имеют. Коридор: S=2,lм?, потолок меловая окраска, на соединениях бетонных плит наблюдается растрескивание отделочного слоя. На стенах наблюдаются влажные следы залития S=1,3м? (обои улучшенного качества), в местах залития наблюдается отслоение и вздутие обоев. Полы - линолеум, видимых повреждений нет.
Согласно локальной смете №5, составленной МБУ «Административно-хозяйственное и транспортное обслуживание», стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 94 488 рублей.
Материалами дела подтверждено, что с 1975 г. сведений о замене радиаторов не имеется.
Согласно сведениям ФГБУ «Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» 8 февраля 2022 г. средняя суточная температура воздуха была – 5,2°С (максимальная – 2,6°С, минимальная – 7,1°С).
Разрешая спор, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции, установив, что причиной затопления жилого помещения <...> явился прорыв обогревающего элемента (радиатора) в квартире 85, который на момент аварии не имел отключающих (запорных) устройств, что привело к причинению истцу материального ущерба, и пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований КИО города администрации ЗАТО г. Североморск.
Возлагая обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба на ООО «УК «Авиагородок», суд исходил из того, что ущерб имуществу истца причинен по вине управляющей организации, поскольку залитие жилого помещения истца произошло в результате разрыва обогревающего элемента (радиатора) в квартире *, относящегося к общему имуществу дома и находящегося в пределах границ ответственности управляющей компании, которая, являясь исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не обеспечила должного контроля за техническим содержанием и обслуживанием инженерных систем жилого дома в состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда, который должным образом мотивирован, соответствует установленным по делу обстоятельствам и согласуется с нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношения сторон, судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В соответствии с частью 1, подпунктом 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г. (далее – Правила №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «а» пункт 16 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 г. (далее – Правила №170).
Пунктом 5.1.1 указанных Правил установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
В силу пункта 5.1.3 Правил №170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.
Пунктом 5.2.1 Правил №170 предусмотрено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение №11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Согласно пункту 5.2.13 Правил №170 повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.
Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе, повседневного контроля за температурой и давлением теплоносителя (пункт 5.2.17 Правил №170).
Подпунктами «б, в» пункта 5.8.3 Правил №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится, в числе прочего, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Согласно пунктам 13, 14 Правил №419 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Исходя из указанных норм права, бремя содержания общего имущества, предполагает не только внесение платы за его обслуживание и ремонт, но также совершение действий, связанных с предотвращением возможного причинения ущерба, в результате ненадлежащего состояния общего имущества жилого дома; в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.
Так, система центрального отопления здания, в силу вышеуказанных норм относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание и ремонт которого несет ответственность ООО «УК «Авиагородок» и поскольку совокупностью представленных доказательств, подтверждено, что залитие квартиры истца произошло по причине разрыва обогревающего элемента (радиатора) в квартире * дома * по улице ... в городе ..., который был построен в 1975 г. и на момент аварии радиатор эксплуатировался более 17 лет, что превышало нормативные сроки, установленные требованиями Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. №312, суд пришел к верному выводу, что ответчиком не проводились работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ООО «УК «Авиагородок» своих обязательств, равно как и доказательств, указывающих на то, что управляющей организацией принимались необходимые меры по поддержанию общего имущества указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в том числе проведение соответствующих осмотров, необходимых профилактических мероприятий, мониторинг технического состояния дома и общедомового имущества, осуществление своевременного ремонта общего имущества в многоквартирном доме, поддержание его в исправном состоянии, и, как следствие, предотвращению аварийной ситуации, стороной ответчика не представлено.
Также не представлено доказательств того, что управляющая компания ООО «УК «Авиагородок» производила замену радиаторов; контроль технического состояния системы отопления, текущий ремонт.
С учетом установленных выше причин затопления квартиры истца и невыполнения управляющей организацией перечисленных выше обязанностей по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома – системы отопления, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности ответчика, суд первой инстанции обоснованно усмотрел в причинении истцу ущерба в результате 8 февраля 2022 г. вину управляющей организации ООО «УК «Авиагородок».
Таким образом, причиненный истцу ущерб подлежит возмещению за счет управляющей организации в полном объеме.
Оценивая доводы ответчика, повторяемые в апелляционной жалобе, о том, что залитие произошло по вине ФИО4, поскольку она допустила бесхозяйственное обращение с принадлежащей ей квартирой, выразившееся в отсутствии контроля за температурным режимом в зимний период времени в жилом помещении и оставлении открытыми форточек, что привело к нарушению теплового контура квартиры и нарушению целостности системы отопления, суд первой инстанции правомерно отклонил указанные доводы как необоснованные.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также того обстоятельства, что именно заморозка и разрушение чугунного внутриквартирного радиатора системы отопления произошли в результате халатного отношения ФИО4 к состоянию своего имущества, ответчиком ООО «УК «Авиагородок» в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств, подтверждается правильность выводов суда о возложении обязанности возместить ущерб, причиненный залитием квартиры истца, по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе за техническим содержанием и обслуживанием инженерных систем жилого дома в состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование.
Судебная коллегия отмечает, что ООО «УК «Авиагородок» как исполнитель услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию общедомового имущества не представило достаточных, убедительных и достоверных доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца, учитывая, что предотвращение разрыва обогревающего элемента (радиатора), который привел к затоплению квартиры истца, относится к зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации.
Определяя размер причиненного истцу вреда, подлежащего возмещению ответчиком ООО «УК «Авиагородок», суд первой инстанции обоснованно принял во внимание локальную смету №5, составленную МБУ «Административно-хозяйственное и транспортное обслуживание» в ценах на 3 квартал 2022 г.,
Оценив указанную смету в совокупности с другими доказательствами, в том числе актами о залитии от 9 февраля 2022 г. №16, от 15 февраля 2022 г., суд принял локальную смету №5 МБУ «Административно-хозяйственное и транспортное обслуживание» в качестве надлежащего доказательства размера ущерба, подлежащего возмещению истцу, поскольку определенная в смете стоимость восстановительного ремонта соответствует повреждениям в результате залива помещений квартиры истца, отраженным в акте от 15 февраля 2022 г.
Доказательств иного размера ущерба, причиненного имуществу истца, стороной ответчика ООО «УК «Авиагородок» суду первой инстанции не приведено, иной отчет, экспертное заключение или локальная смета на ремонт не представлены.
При таком положении суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика ООО «УК «Авиагородок» в пользу истца КИО города администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области в возмещение материального ущерба 94 488 рублей.
Доводов о несогласии с решением суда в части размера взысканного ущерба и государственной пошлины апелляционная жалоба не содержит.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, по существу основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, ссылок на обстоятельства, требующие дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не установлено.
При таком положении судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Североморского районного суда Мурманской области от 31 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи