31RS0003-01-2023-000322-57 2-286/2023

Решение

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 12 июля 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисовского района Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

на основании распоряжения главы администрации Борисовского района Белгородской области от 10.09.2012г. № 1364-р «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства», 18.09.2012г. между администрацией Борисовского района Белгородской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в близи домовладения №, сроком на 49 лет. В этот же день земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи. Арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет администрации <адрес>. Размер паты установлен договором аренды в размере 1,5% кадастровой стоимости земли.

Администрация Борисовского района Белгородской области обратилась в Борисовский районный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный с ФИО2 В обоснование истец сослался на то, что ответчик системотически, длительное время не вносит аренные платежи.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления.

Ответчик ФИО2 извещался судом по месту жительства, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы представителя истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из содержания договора аренды усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договоренность по всем существенным условиям, договор аренды заключен в письменной форме, как того требует п. 1 ст. 609 ГПК РФ (л.д. 5-6).

18.09.2012г. земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 7).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка (п. 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы 1 раз в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно судебного приказа мирового судьи 185 судебного участка Подольского судебного района Московской области от 14.03.2022г. в пользу Администрации Борисовского района Белгородской области с должника ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1934,54 руб., пени за период с 16.01.2017г. по 21.02.2022г. в размере 2153,08 руб., всего 4087,62 руб. (л.д. 9).

Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.10.2016г. по 12.07.2023г. следует, что ФИО2 с 15.01.2017г. не вносит арендные платежи за пользование земельным участком.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что её размер по состоянию на 12.07.2023г. составил 2358,75 руб., размер пени 3227,44 руб.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату более шести лет, суд признает основанным на п. 3 ст. 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Борисовского района Белгородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 18.09.2012г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи домовладения №, заключенный между администрацией Борисовского района Белгородской области №) и ФИО2 (паспорт №).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2023г.

Судья С.Н. Куприченко