УИД 23RS0024-01-2023-001474-53
К делу № 2-1577/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО7, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратились в суд с заявлением о реальном разделе земельного участка.
Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Крымского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 986 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101274:69, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, и на этом же участке, по общему согласованию ФИО3 построила еще жилой дом литер Б, общей площадью 51,3 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101274:382. Так как участок находится в общей долевой собственности, то оба жилых дома находятся в праве обшей долевой собственности в тех же размерах, что и земельный участок. У заявителей возникла необходимость привести в соответствие документы и распределить между собой два дома и земельный участок под ними, начав с раздела земельного участка. Данный земельный участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями, имеют каждый отдельный въезд с разных улиц. Согласно схемы раздела земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, один из участков № имеет площадь 686 кв.метров, земельный участок с условным номером № имеет площадь 300 кв.метров, оба образованных участка используются под индивидуальное жилищное строительство. Данное обстоятельство создает определенные трудности и неудобства в эксплуатации, подключении коммунальных услуг, проживании, при оплате налогов, при учете расхода коммунальных услуг и т.д. Заявителями заключено соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и подано на регистрацию в Крымский отдел Управления Росреестра по <адрес>, на что ими получен отказ, так как фасадная часть одного из участков имеет ширину менее 10метров. При производстве кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных участка и попытке их регистрации, выяснилось, что произвести раздел в общем порядке не представляется возможным, так при указанном виде разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения утвержденных ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв.м., минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров. На этом основании им отказано в разделе земельного участка. Согласно схемы расположения земельных участков, на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером, каждый из участков имеет отдельный подъезд, выходят на разные улицы, один из них - шириной более 12 метров, второй - менее 12 метров. Однако, расположение жилых домов на исходном участке таково, что иначе произвести раздел невозможно. Считают, что принадлежащий им земельный участок по адресу: <адрес>, является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории. Также, согласно Правил землепользования и застройки, земельный участок по адресу: <адрес>. 14 находится в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой одним из основных видов использования является - индивидуальное жилищное строительство, минимальная площадь земельных участков -300 кв.метров, максимальная площадь - 2000 кв.метров. При разделе принадлежащего заявителям земельного участка ими не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.
На основании изложенного, просят суд произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101274:64, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером. Указать, что решение суда, является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления, государственного кадастрового учета, вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Росреестра по <адрес> и регистрации права общей долевой собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на образованные в результате раздела земельного участка. Указать, что решение суда, является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков: с условным номером :ЗУ 1, площадью 686 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. № и с условным номером :ЗУ2, площадью 300 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>. №, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером, образованных в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101274:69, по адресу: <адрес>, №, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером, и зарегистрировать право общей долевой на вновь образованные в результате раздела земельные участки за ФИО2 - 11/24 долей, за ФИО3 11/24 долей, за ФИО4 - 1/12 долю.
Заявители в судебном заседании не участвовали, согласно представленных заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом заявленные требования поддержали.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Крымского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 986 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101274:69, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО2 11/24 доли, ФИО3 11/24 доли, ФИО4 1/12 доли), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом литер Б, общей площадью 51,3 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101274:382, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО2 11/24 доли, ФИО3 11/24 доли, ФИО4 1/12 доли).
Согласно технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101274:69 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, общей площадью 51.3 кв.м, кадастровый №, в котором имеется штамп Управления Росреестра по <адрес> о внесении ДД.ММ.ГГГГ сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Как следует из пояснений заявителей, на указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, по общему согласованию ФИО3 построила жилой дом литер Б, общей площадью 51,3 кв.метров, с кадастровым номером 23:45:0101274:382. Так как участок находится в общей долевой собственности, то оба жилых дома находятся в праве обшей долевой собственности в тех же размерах, что и земельный участок. Данный земельный участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями, имеют каждый отдельный въезд с разных улиц. Данное обстоятельство создает определенные трудности и неудобства в эксплуатации, подключении коммунальных услуг, проживании, при оплате налогов, при учете расхода коммунальных услуг.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В материалах дела имеется соглашение о разделе земельного участка, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7, несовершеннолетним ФИО2 и подписанное сторонами, согласно которому стороны определили, что согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуется земельный участок с условным номером :ЗУ 1, площадью 686 кв.метров, по адресу: <адрес>. № и земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 300 кв.метров, по адресу: Россия, <адрес>. №. В результате перераспределения долевой собственности при разделе, стороны приобретают право общей долевой собственности на указанные земельные участки.
Согласно статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101274:64, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка:
1. земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 686 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
ФИО9
Координаты Y
1
465392,00
1302212,73
2
465417,04
1302217,72
3
465412,48
1302245,21
1
465389,62
1302240,71
2
465391,50
1302228,78
7
465389,36
1302228,40
2. земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 300 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
ФИО9
Координаты Y
2
465391,50
1302228,78
1
465389,62
1302240,71
4
465387,36
1302240,26
5
465362,91
1302236,08
6
465364,60
1302226,22
7
465389,36
1302228,40
согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8.
Данное решение является основанием для изготовления межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на образованные в результате раздела земельного участка.
Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> постановки на государственный кадастровый учет земельных участков: с условным номером :ЗУ1 площадью 686 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
ФИО9
Координаты Y
1
465392,00
1302212,73
2
465417,04
1302217,72
3
465412,48
1302245,21
1
465389,62
1302240,71
2
465391,50
1302228,78
7
465389,36
1302228,40
1
465392,00
1302212,73
и с условным номером :ЗУ2 площадью 300 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, <адрес>, №, с координатами
обозначение
ФИО9
Координаты Y
2
465391,50
1302228,78
1
465389,62
1302240,71
4
465387,36
1302240,26
5
465362,91
1302236,08
6
465364,60
1302226,22
7
465389,36
1302228,40
2
465391,50
1302228,78
1
465389,62
1302240,71
образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101274:64, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8 и регистрации права общей долевой собственности на вновь образованные в результате раздела земельные участки за ФИО2, 11/24 долей, за ФИО3 11/24 долей, за ФИО4 - 1/12 долю.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: С.В. Петенко