Дело № 2-1550/2022 УИД:23RS0013-01-2022-002166-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 июля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности расположенную по адресу: , со следующими ТЭП: общая площадь 44,2 кв.м., в т.ч. жилая - 12,9 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 44,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 12,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: .

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.06.2016г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия № Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 23.05.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства; оборудована перегородка в помещении №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) по линии перегородки с дверным проёмом помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте в перегородке с дверным проёмом между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства), а также произведено уширение образованного открытого арочного проёма; демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №3 (кухня-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); оборудован на новом месте дверной проём в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната -до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 16,8кв.м.; ликвидировано помещение №3 (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 5,6кв.м.; образовано помещение №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 22,4кв.м.; увеличилась площадь помещения №4(ванная-после перепланировки и переустройства): было - 3,0 кв.м., стало - 4,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор-после перепланировки и переустройства): было-6,0 кв.м., стало-4,4кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (12,9 кв.м.), №2 - кухня-столовая (22,4 кв.м.), №4 - ванная (4,4 кв.м.), №5 - коридор (4,5 кв.м.), №6 - балкон (0,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 44,2 кв.м., жилая площадь - 12,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 24.05.2022. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: , ФИО1, ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); оборудована перегородка в помещении №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) по линии перегородки с дверным проёмом помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте в перегородке с дверным проёмом между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства), а также произведено уширение образованного открытого арочного проёма; демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №3 (кухня-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); оборудован на новом месте дверной проём в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 16,8 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 5,6кв.м.; образовано помещение №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 22,4кв.м.; увеличилась площадь помещения №4 (ванная-после перепланировки и переустройства): было-3,0 кв.м., стало-4,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор-после перепланировки и переустройства): было-6,0 кв.м., стало-4,4 кв.м.

30.05.2022 ПАО Сбербанк дано согласие на перепланировку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , находящуюся в залоге у банка во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 31.05.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: , установлено, что согласно анализу приведенных в заключении нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж части перегородки с образованием открытого арочного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения функционального назначения помещения №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) из комнаты комнаты-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4) в помещение вспомогательного использования помещения, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещение №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п. 4). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 44,2 кв.м., жилая площадь – 12,9 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (12,9 кв.м.), №2 – кухня-столовая (22,4 кв.м.), №4 – ванная (4,4 кв.м.), №5 - коридор (4,5 кв.м.), №6 - балкон (0,6 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру .

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 44,2 кв.м., в том числе, жилая площадь – 12,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 44,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 12,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко