УИД 32RS0033-01-2024-003015-79

Дело № 2-190/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Силагадзе А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником жилого дома общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора в приобретаемом жилом доме были зарегистрированы, но фактически не проживали: бывший собственник ФИО4 и члены ее семьи ФИО5 М-К.К., ФИО5

Ответчики членами семьи ФИО3 не являются, обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняют. Регистрация ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения статьи 31 ЖК РФ истец просил суд признать ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании, назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Брянской областной коллегии адвокатов ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО3, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Направленные по их месту регистрации судебные извещения, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции отдела полиции №3 Управления МВД России по городу Брянску, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Основания возникновения жилищных прав регламентированы статьей 10 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ), а на основании статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО6, действующим от имени ФИО4 на основании доверенности от <дата> №, удостоверенной Солодковой т.В., ВРИО нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО7, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи от <дата> на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5

Стороны договора так же определили срок освобождения объекта недвижимости – не позднее <дата> (пункт 12 договора купли-продажи от <дата>).

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО3 произведена <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчики ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственниками и членами семьи собственника жилого дома не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО5 М-К.К., ФИО5 и снятии их с регистрационного учета обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 М-К.К. (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> рождения, уроженку <...>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО5 М-К.К., <дата> рождения, уроженца <...>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО5, <дата> рождения, уроженку <...>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года.