УИД 65RS0001-01-2025-010555-74

Дело № 2-6248/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

29 сентября 2025 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратился в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», одной из функций которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 на 2025 год.

По результатам проведённого открытого конкурса НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» заключила договор с <данные изъяты>, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме и согласно акту от 23 июля 2025 года не предоставила доступ в жилое помещение.

Определением Южно-сахалинского городского суда от 25 ноября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства и месту нахождения собственности, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лицо – извещенным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в действие введен раздел "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы».

Многоквартирный <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы.

По результатам проведённого открытого конкурса НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 29 апреля 2025 года заключила с <данные изъяты> договор №, предметом которого является капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в указанном доме. Проходящие через квартиру № стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, в доступе к которым ответчиком отказано.

Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение подтверждается актом от 23 июля 2025 года, письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, поскольку ответчиком чинятся препятствия истцу в предоставлении доступа в квартиру для проведения работ, отказ ответчика предоставить доступ в квартиру является неправомерным, нарушающим права и законные интересы жильцов МКД, постольку иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 в течение 5 календарных дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу, расположенному по <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения подрядчику по договору, заключённому между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Дальсахстрой».

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.