РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6034/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003723-34) по иску ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства:
— двухкомнатной квартиры № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, к застройщику ООО «КрасЗапдСибСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 года по делу № А33-24621/2017.
Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.
На основании изложенного, истец просит признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу как участнику долевого строительства возмещения, возложить обязанность на ответчика произвести выплату возмещения истцу за двухкомнатную квартиру № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2.
Истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, суду письменные возражения на иск не предоставил.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25.12.2014 года между ООО «КрасЗапдСибСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/2.
Предметом договора является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенная в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2.
Решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 года по делу № А33-24621/2017 ООО «КрасЗапдСибСтрой» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2018 года по делу № А33-24621/2017 требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КрасЗапдСибСтрой».
Требование фио о передаче жилого помещения:
— двухкомнатная квартира № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенная в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, стоимостью сумма, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КрасЗапдСибСтрой», что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов № 1-КЗСС-СНХ от 15.05.2024 года.
Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «КрасЗапдСибСтрой».
Истец фио обратился в Фонд с обращением о получении выплаты компенсации за квартиру № 4, требования которой принадлежат истцу, как участнику долевого строительства, на основании договора участия в долевом строительстве.
Однако Фонд выплату возмещения истцу не произвел.
Фонд, рассмотрев заявление истца, зарегистрированное 13.12.2023 года под № 04-2023/5807, в своем письме от 10.01.2024 года под № 05-2024/81 сообщил, что Фондом утверждена выплата возмещения истцу по жилому помещению № 4 в сумме сумма и для получения выплаты возмещения истцу необходимо подать заявление в установленной форме.
16.12.2024 года истец повторно направил в Фонд заявление о выплате возмещения с приложением полного комплекта требуемых документов, однако Фонд до настоящего момента не исполнил свою обязанность по осуществлению соответствующей выплаты.
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.
Ответчик письменные возражения на иск суду не предоставил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что поданные истцом заявления в Фонд не соответствовали установленной Фондом форме. Вместе с тем, следует отметить, что требования истца были включены в реестр требований кредиторов, а также утверждены Фондом к выплате.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным бездействия в выплате возмещения, в отношении следующего объекта:
— двухкомнатной квартиры № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Права требования в отношении объекта:
— двухкомнатной квартиры № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «КрасЗапдСибСтрой», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:
— двухкомнатную квартиру № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенную в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 фио (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру № 4, площадью 58,23 кв.м, на 2 этаже, секция № 1, расположенную в жилом доме № 2 по адресу: адрес, адрес, д. 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина