УИД № 77RS0001-02-2022-018335-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Свое обращение истцы мотивировали тем, что 12 декабря 2019 года между ними и ответчиком заключен договор № НСТ-ММ/1-2-25/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НСТ-ММ-1-2/ОПТ-61/ФСК от 17 июня 2019 года на покупку машиноместа № *, а также договор № НСТ-ММ/1-2-307/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НСТ-ММ-1-2/ОПТ-94/ФСК от 17 июня 2019 года на покупку машиномест № *. Стоимость машиномест оплачена истцами в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договоров, не передал им объекты долевого строительства в установленный договорами срок до 30 сентября 2021 года. В связи с изложенным истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче каждого машиноместа в размере 149 400 рублей, за период с 01.10.2021 года по 20.11.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 210 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 2019 года между истцами и ответчиком заключен договор № НСТ-ММ/1-2-25/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НСТ-ММ-1-2/ОПТ-61/ФСК от 17 июня 2019 года на покупку машиноместа № *, а также договор № НСТ-ММ/1-2-307/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НСТ-ММ-1-2/ОПТ-94/ФСК от 17 июня 2019 года на покупку машиномест № *.

Обязательство по оплате объектов долевого строительства было выполнено истцами в срок и в полном объеме.

Однако объекты в установленный договорами срок – до 30.09.2021 года переданы не были.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцам соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договоров.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объекты долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 30 сентября 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи каждого машиноместа за период с 01.10.2021 года по 20.11.2022 года в размере 149 400 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки, который является правильным, сумма неустойки за каждое машиноместо составляет 9 396 рублей за период с 01.10.2021 года по 29.10.2021 года, исходя из того, что уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное истцам 29.09.2021 года, было получено истцами 10.10.2021 года. Расчет неустоек, представленный ответчиком, суд находит правильным. Оснований для снижения размера неустоек с учетом периода просрочки суд не усматривает.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 210 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче машиномест в жилом доме, приобретенных истцами для личных нужд, в размере 3 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов солидарно штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 896 рублей (18 792 рублей + 3 000 рублей /2). Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна», ИНН *) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт *), ФИО2 (паспорт *) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия машиноместо № * в размере 9 396 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия машиноместо № * в размере 9 396 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 896 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна», ИНН *) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 24 марта 2023 года.

Судья Зотова Е.Г.