РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.,
при секретаре фио
с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о признании доли малозначительной, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о признании доли малозначительной, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований стороной истца указано, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является 4-х комнатной квартирой, в которой на каждую комнату оформлено право собственности, как на отдельный объект недвижимого имущества. Спорными являются комната № 1 и № 4. В этих комнатах ответчику фио принадлежат по 1/4 доле в праве собственности. Комнаты № 2 и № 3 принадлежат истцу. Истец более 20-ти лет фактически проживает и зарегистрирован в данной квартире с членами своей семьи, пользуется всеми комнатами и несет расходы по содержанию квартиры. Ответчик в данной квартире никогда не проживала, в квартиру не вселялась, расходов по содержанию квартиры не несет, приобрела свою долю только в 2020 году по договору купли-продажи, к первоначальному получению квартиры никакого отношения не имела. Совместное с ответчиком проживание в данной квартире не возможно в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил суд признать принадлежащую ФИО2 1/4 долю в комнате №1 в квартире по адресу: адрес незначительной, признать принадлежащую ФИО2 1/4 долю в комнате №4 в указанной квартире незначительной, признать за истцом право собственности на принадлежащие ФИО2 1/4 долю в комнате №1 и 1/4 долю в комнате №4, признать ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына фио утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной. Спорными являются комната № 1 и № 4.
В указанных комнатах ответчику фио принадлежат по 1/4 доле в праве собственности. Комнаты № 2 и № 3 принадлежат истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Представитель истца пояснил суду, что между сторонами соглашение о владении и пользовании имуществом не заключалось. Доли ответчика в праве общей долевой собственности на указанные комнаты являются незначительными, реально выделены быть не могут, интереса в использовании жилых помещений ответчик не имеет, в квартире не проживает, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, вещей ответчика в спорных комнатах нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в спорных комнатах ни она, ни её сын не проживают, с иском о нечинении препятствий в пользовании комнатами не обращалась, доли в комнатах приобретались для проживания сына, который учится в МГТУ им. Баумана и в настоящее время проживает в общежитии.
Суд, исследовав материалы дела, соглашается с доводами представителя истца о том, что защита законных интересов истца возможна в силу положений п. 4 ст. 252 ГК РФ путем прекращения права ответчика на 1/4 доли в праве собственности на спорные комнаты с выплатой ей соответствующей денежной компенсации, поскольку было установлено, что ответчик в спорных комнатах не проживает, в расходах по оплате за коммунальные услуги участия не принимает.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании спорного имущества. Стороной ответчика данные обстоятельства при рассмотрении дела объективно опровергнуты не были. Доказательств нуждаемости в спорных комнатах не представлено.
Таким образом, требования истца о признании доли ответчика на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащих на праве собственности ФИО2 подлежат удовлетворению.
Определением суда от 08 февраля 2022г. по ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов».
Согласно заключению ООО «Агентство судебных экспертов» № 17 от 22.04.2022г. рыночная стоимость комнаты № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 в квартире № 33, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 22 апреля 2022 г., составляет: сумма Рыночная стоимость комнаты № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 22 апреля 2022 г., составляет: сумма
Суд, оценив заключение судебной экспертизы ООО «Агентство судебных экспертов», находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.
Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства судебных экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
В подтверждение готовности выплатить компенсацию рыночной стоимости доли спорных комнат, стороной истца представлен чек-ордер от 08.06.2022г. на сумму сумма, чек-ордер от 11.07.2022г. на сумму сумма, чек-ордер от 02.08.2021г. на сумму сумма, чек-ордер от 02.08.2021г. на сумму сумма, согласно которым истцом за счет Управления судебного департамента адрес были перечислены денежные средства в размере сумма
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным определить, что денежные средства в размере сумма, внесённые ФИО1 на счет Управления судебного департамента в адрес № 03212643000000017300, Банк получателя ГУ Банка России по адрес Москва, чек-ордером от 08.06.2022г. на сумму сумма, чек-ордером от 11.07.2022г. на сумму сумма, чек-ордером от 02.08.2021г. на сумму сумма, чек-ордером от 02.08.2021г. на сумму сумма подлежат перечислению в пользу ФИО2 в счёт компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные комнаты.
Учитывая, что право собственности ответчика на спорные комнаты прекращено, суд приходит к выводу о признании ответчика и ее несовершеннолетнего сына фио утратившими право пользования жилым помещением – комнатами №№ 1,4 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незначительной 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес
Признать незначительной 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счёт компенсации стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 1 площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3409 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес денежные средства в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счёт компенсации стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 4 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003014:3412 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес денежные средства в размере сумма
Определить, что денежные средства в размере сумма, внесённые ФИО1 на депозитный на счет Управления судебного департамента в адрес № 03212643000000017300, Банк получателя ГУ Банка России по адрес Москва, чек-ордером от 08.06.2022г. на сумму сумма, чек-ордером от 11.07.2022г. на сумму сумма, чек-ордером от 02.08.2021г. на сумму сумма, чек-ордером от 02.08.2021г. на сумму сумма подлежат перечислению в пользу ФИО2 в счёт компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнатах №№ 1,4 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнатах №№ 1,4 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнатах №№ 1,4 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Признать ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением – комнатами №№ 1,4 в квартире № 33, расположенной по адресу: Москва, адрес
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года