УИД 77RS0022-02-2022-002859-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3027/22 по иску ФИО1 х к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 4 340 421,54 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены объекта за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, упущенную по договору в размере 2 74 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штрафа, почтовые расходы 440 руб. Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Виктория Эстейт» и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым истцу было передано право требования по договору № 8/4 (нежилое помещение) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.07.2019, заключенному между ПО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «УК «Виктория Эстейт» по передаче нежилого помещения № 8 проектной площадью 168,5 кв.м, расположенного на первом этаже 17-этажного жилого дома ххх. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости договора. В соответствии с п. 3.2 договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства в срок до 31.10.2020. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, в связи с чем, истец понес убытки. Истец направлял досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «УК Виктория Эстейт» в судебное заседание не явился, извещался о слушании.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2019 между АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» и ООО «Управляющая Компания «Виктория Эстейт» заключен Договор № 8/4 (нежилое помещение) Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома № 4 (стр.) по адресу: х. х и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства – нежилое помещение общественного назначения (офис), этаж 1, общая приведенная площадь 168,6 кв.м., строительный номер 8.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составила 13 825 200 руб.

Срок передачи объекта – до 31.10.2020 (п. 3.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 25.07.2019.

27.08.2020 между ООО «Управляющая Компания «Виктория Эстейт» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого истцу передано право требования по договору № х (нежилое помещение) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.07.2019.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 09.09.2020.

Истец произвел оплату по договору о чем, представлено платежное поручение от 17.09.2020 № хх (л.д.108).

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 31.01.2022 о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу нежилого помещения, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истец указывает, что размер неустойки за период с 01.11.2020 по 23.06.2022 составляет 4340421,54 руб. (л.д.107)

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки должен исчисляться за период с 02.01.2021 по 28.03.2022.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве. В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Таким образом, за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 размер неустойки составляет 1 766 630,14 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,25), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до 500 000 руб.

Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют доказательства оплаты по договору долевого участия со стороны ООО «УК Виктория Эстейт» и что договор уступки является ничтожным, судом отклоняются.

Согласно п. 2.5 договора долевого участия, оплата по договору производится Участником не позднее 31.07.2019.

Согласно п. 11.1 договора, Уступка Участником прав требований по договору допускается только после уплаты им цены Договора в порядке, установленном ГК РФ. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Застройщику уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременном с переводом долга на нового Участника (п. 11.2 договора).

Судом учитывается, что особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из анализа приведенной нормы закона, следует, что необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены.

Договор уступки зарегистрирован 09.09.2020 в Управлении Росреестра по Московской области.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для отказа истцу заявленных исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 5 000 руб.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 100000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 440 руб.

Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

С учетом вышеназванного Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены объекта за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Требования истца о взыскании упущенной выгоды по аренде нежилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и заявленными истцом убытками не имеется; действия по сдаче нежилого помещения в аренду, которые намерен был совершить истец, не являются безусловными и безальтернативными и не имеют прямого отношения к обязательствам, возникшим у ответчика перед истцом в рамках договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 х сумму неустойки в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., почтовые расходы в размере 440 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова