Дело № 2-741/2022
25RS0030-01-2022-001505-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицун М.Ю.,
при секретаре Ромашкиной Е.Н.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ» о разделе лицевого счета,
установил:
ФИО1 обратилась с настоящим иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что она является собственником 5/9 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственниками данной квартиры являются ФИО2- 3/9 доли и ФИО3-1/9 доли.
ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязательств по содержанию вышеуказанной квартиры не исполняют. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто.
Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты: ФИО1 в 5/9 доли, ФИО2 в 3/9 доли, ФИО3 в 1/9 доли.
Обязать МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ» заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела уведомлялась надлежащим образом.
Представитель МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ» в судебное заседание также не прибыл, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, следует, что у собственника помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном с долей в праве собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Также правообладателями данной квартиры в 3/9 доли является ФИО2 и в 1/9 доле ФИО3. Данное подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по завещанию и договором дарения, исследованным в судебном заседании.
Поскольку указанная квартира находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2 ФИО3, каждый из собственников обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.
При таком положении, разделение финансово-лицевого счета не изменяет обязанности сособственников по несению расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле и требованиям законодательства не противоречит. Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Формирование документов для оплаты жилья, коммунальных услуг по адресу: <адрес> осуществляется МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ», а также в связи с чем, суд считает необходимым возложить на данную организацию обязанность по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.
При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ» о разделе лицевого счета - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 в 5/9 доли, ФИО2 в 3/9 доли, ФИО3 в 1/9 доли.
Обязать МУП Зарубинского городского поселения «Зарубино ДВ» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, отдельные соглашения (договора) с каждым на оплату коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья М.Ю. Грицун
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022