УИД 74RS0025-01-2025-000428-52
Дело № 2-577/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года с. Миасско
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, Петровой ФИО14, ФИО2 ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 10 апреля 2019 года по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, у ФИО7 Стоимость приобретаемого имущества составляет 420000 рублей, из которых 400000 рублей выплачиваются за счет средств материнского капитала после государственной регистрации договора купли-продажи. 22 апреля 2019 года произведена государственная регистрация договора, 04 октября 2019 года в счет исполнения обязательств по данному договору денежные средства в размере 400000 рублей переведены на банковский счет продавца в соответствии с платежным поручением №114047 от 04 октября 2019 года. Полагает, что истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 10 апреля 2019 года. Продавец ФИО7 умерла 24 июля 2020 года, в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей имущества.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 с иском согласилась, пояснила, что со слов матери ФИО7 ей известно, что денежные средства поступали на счет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с иском не согласилась.
Ответчик ФИО6, представители третьих лиц ОСФР по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 10 апреля 2019 года ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, продала ФИО1 жилой дом площадью 60,2 кв. метров и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 13-26).
Согласно п. 3 указанного договора, с учетом дополнительного соглашения от 06 августа 2019 года, земельный участок продается за 20000 рублей, уплаченных до подписания договора. Жилой дом продается за 400000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма 400000 рублей будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено государственным сертификатом серии МК-6 №0676590, выданным 03 апреля 2014 года ГУ-УПФР в Металлургическом районе г. Челябинска. Денежные средства до 07 октября 2019 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами: счет №42306.810.0.7809.0000553, открытого продавцом в дополнительном офисе №3349/78/09 Челябинского филиала ОАО «Россельхозбанк» (т. 2 л.д. 17).
Право собственности ФИО1 на квартиру с КН № по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона № на срок с 22 апреля 2019 года в пользу ФИО7 (т. 1 л.д. 28, 29).
Решением ГУ-УПФ России в <адрес> от 23 сентября 2019 года №733 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 23 августа 2019 года (т. 1 л.д. 36-38).
Справкой ОСФР по Челябинской области №32-4.4/1396 от 09 октября 2024 года ФИО1 уведомлена, что по результатам рассмотрения ее заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено вышеуказанное решение о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Средства перечислены платежным поручением №114047 от 04 октября 2019 года в сумме 400000 рублей (т. 1 л.д. 19).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на квартиру с КН № (т. 1 л.д. 67-134), материалами выплатного дела ОСФР по <адрес> (т. 1 л.д. 35-64, т. 2 л.д. 23-39).
Судом также установлено, что ФИО7 умерла 24 июля 2020 года (т. 1 л.д. 25), супруг наследодателя ФИО8 умер 25 августа 2020 года (т. 1 л.д. 135, 137).
Согласно справке администрации Миасского сельского поселения ФИО7 на день смерти была зарегистрирована по адресу: <...>, совместно с ней были зарегистрированы супруг ФИО8, сын ФИО3, дочь ФИО1 (т. 2 л.д. 18).
Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось (т. 1 л.д. 34). После смерти ФИО8 нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №28922273-182/2020, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя – ФИО1 (фамилия изменена с ФИО5 в связи с заключением брака 22 июля 2011 года), ФИО2, (фамилия изменена в связи с заключением брака 07 декабря 2002 года), ФИО6 (фамилия изменена с связи с заключением брака 11 марта 1995 года на ФИО10, 28 ноября 2003 года - на Петрову), ФИО3 (т. 1 л.д. 23, 24, 171, 175-257).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 указанного выше закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку обязательства покупателя ФИО1 по оплате стоимости жилого дома с КН 74:12:1107057:54, расположенного по адресу: <...>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, продавец ФИО7 умерла, принимая во внимание, что в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, суд приходит к выводу о том, что обременение в отношении спорного жилого дома должно быть признано прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 60,2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года
Судья О.С. Бутакова