УИД 77RS0020-02-2025-004312-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 июля 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4034/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя, мотивируя это тем, что решением Перовского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года исковые требования фио, фио, фио удовлетворены частично.
Признаны расторгнутыми договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО ≪Эдельвейс≫ и фио от 05, 10 и 11 ноября 2020 года. Указано, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Обязать ПАО Сбербанк произвести возврат денежных средств Заявителям находящихся на эскроу счетах. Взыскать в пользу заявителей моральный вред в размере сумма.
28 ноября 2024 года Ответчиком раскрыт эскроу-счет, привязанный к договору участия в долевом строительстве от 11 ноября 2020 года, заключенный между фио и ООО ≪Эдельвейс≫.
В результате указанного действия с эскроу-счета № 40824810738060124270, открытого на имя ФИО1, списаны денежные средства в размере сумма.
Истец, которому перешли права и обязанности по договору участия с долевом строительстве от 11 ноября 2020 года по договору уступки прав требований, 22 августа 2023 года отказался от исполнения договора ввиду нарушения ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что нашло свое отражение в решении Перовского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года.
Несмотря на это, ответчик, злоупотребляя своим правом, будучи осведомленным о наличии решения Перовского районного суда адрес, зная, что истец отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве, преднамеренно предоставил в банк документы для вскрытия эскроу-счета и в результате незаконно завладел денежными средствами, принадлежащими истцу.
28 февраля 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть полученные незаконным способом его денежные средства, письмо ответчиком получено 11 марта 2025 года, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.
Истец просит взыскать с ООО ≪Специализированный застройщик Эдельвейс≫ в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию моральный вред в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.12.2021г. по 01.04.2025г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 ставки рефинансирования ЦБ РФ исходя из суммы задолженности в размере сумма, начиная со 02 апреля 2025 года по 30 июня 2025 года. расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу положений ст.860.7 ГК РФ, по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 – 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.
В соответствии с положениями ст.860.10 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.
Согласно ч.2 ст.926.1 ГК РФ, при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
Согласно ч. 7 ст. 15.5. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» помимо предусмотренных ГК РФ оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:
1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;
2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
В силу положения ч. 8 ст. 15.5. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В случае непоступления заявления от залогодержателя о перечислении денежных средств на указанный в заявлении залоговый счет депонента в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, денежные средства перечисляются на залоговый счет, указанный в договоре счета эскроу, либо в случае отсутствия указания в договоре участия в долевом строительстве на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены такого договора денежные средства не позднее трех рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, перечисляются на банковский счет депонента, указанный в договоре счета эскроу, если иное не предусмотрено частью 8.1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что между ООО « СЗ Эдельвейс» и фио 10, 11 ноября 2020 года заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 84, 132, 215, 11, 116, 272, 138, 201, 76, 162 в отношении объекта долевого строительства – жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: адрес вблизи адрес.
фио в последующем переуступил права и обязанности по договору истцу путем оформления договора уступки права требованиям.
Договор № 162 в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат, со строительным № 162, расположенного по адресу: адрес вблизи адрес, в корпусе № 3, на 7 этаже, в секции № 7 в осях 22-27 У-Ф, общей площадью 67,4 кв.м.
Согласно п. 4.1. договора цена жилого помещения определена в размере сумма.
Пунктом 5.1. договора стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства до даты подачи настоящего договора на государственную регистрацию открывает счет эскроу в ПАО Сбербанк и до 31 декабря 2021 года перечисляет депонируемую сумму в размере сумма.
Во исполнение указанного пункта договора участником долевого строительства фио 11 ноября 2020 года в ПАО Сбербанк открыт эскроу счет, 29 декабря 2021 года на указанный счет перечислена депонируемая сумма в размере сумма, что подтверждается выпиской о состоянии вклада.
24 декабря 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор № 162/3/У уступки прав требования по договору № 162 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 ноября 2020 года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО1 обязательства по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными чеками и квитанциями. Денежные средства были внесены на эскроу счета.
В связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительствами истцы отказались от исполнения договора, о чем 22 августа 2023 года направили заявление в адрес застройщика.
Ввиду отсутствия ответа ФИО1 инициировал судебное разбирательство в Перовском районном суде адрес.
Решением Перовского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года исковые требования фио удовлетворены частично. Признаны расторгнутыми договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Эдельвейс» и фио от 05, 10 и 11 ноября 2020 года. Указано, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. ПАО «Сбербанк России» был обязан произвести возврат денежных средств заявителю находящихся на эскроу счетах. В пользу истца взыскан моральный вред в размере сумма. Решение вступило в законную силу.
10 апреля 2024 года ответчиком раскрыты эскроу-счета, открытые на имя истца, привязанные к договорам участия в долевом строительстве от 05, 10 и 11 ноября 2020 года, заключенные между фио и ООО «СЗ Эдельвейс». Со счета № 40824810738060124270, открытого на имя ФИО1, списаны денежные средства в размере сумма.
Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Поскольку денежные средства в связи с расторжением договора истцу не возвращены, суд приходит к выводу о правомерности требований фио о возвращении денежных средств в размере сумма
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются.
Таким образом, в настоящем споре проценты за пользование денежными средствами не могут быть начислены за период, заявленный истцами, - с 10 апреля 2024 года по 14 мая 2024 года, а так же до 31 декабря 2024 года включительно, вместе с тем подлежат начислению после 01 января 2025 года по 01.04.2025г. в размере сумма
За период с 02.04.2025г. по 30.06.2025г. сумма неустойки составляет сумма
В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец для определения размера убытков обратился в ООО ≪Независимая экспертная оценка Вега≫.
Согласно заключению специалиста № 98922-2025 от 02 апреля 2025 года права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 162 от 11.11.2020г. в отношении квартиры № 162 общей площадью 67,4 кв.м., расположенная на 7 этаже, в корпусе 3, секции 7, в осях 22-27, кадастровый номер земельного участка 77:18:0190414:6, по строительному адресу: адрес, поселение
Первомайское, вблизи адрес, на 22 августа 2023 года оценены в размере сумма.
В силу статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (пункт 1).
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 524 ГК РФ установлено, что, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (пункт 2 статьи 524 ГК РФ).
Согласно пункта 3 статьи 524 ГК РФ, если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров,
Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В пункте 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (абзац первый).
Согласно пункту 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 2 и 1.1. статья 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, размер которых определяется ценой аналогичного объекта на день удовлетворения требований.
Таким образом, на момент отказа от исполнения договора размер убытков составляет сумма, из расчета сумма (цена на момент отказа от исполнения договора) — сумма (оплаченная цена по договору).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере денежные средства в размере сумма, компенсацию моральный вред в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.01.2025г. по 01.04.2025г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 02 апреля 2025 года по 30 июня 2025 года. расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
фио ФИО2