Дело № 2-802/2023
УИД 91RS0013-01-2023-000881-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 мая 2023 года Кировский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Джамбас Э.М.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Старый Крым Кировского района <...> лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о призвании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с требованиями о признании за ним в порядке приобретательной давности, права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 27,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7429, нежилое здание – сарай площадью 17,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7430, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежало 1/3 доля спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником которого является истец и которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли. Более 30 лет, истец и его предшественники, открыто, свободно и добросовестно владеют домом и сараем, несут время их содержания. Остальные собственники долей в наследство не вступили, из место нахождение неизвестно с 1989 года, они утратили интерес к своему имуществу. За все время личного владения всем домом ФИО5 и истцом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе администрация городского поселения.
Представитель истца судебном заседании требования поддерживал.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.
Третье лицо извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, показали, что знакомы с истцом более 5 лет, знали ФИО5 с 1989 года, который проживал один в доме по <адрес>. Они являются его соседями. За весь период проживания ФИО5 в доме с 1989 года, они видели, как последний, а после его смерти – ФИО1 обслуживали дом, ФИО5, проживал в данном доме до своей смерти, иных собственниках дома – Маскопуло, они не слышали.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Материалами дела, установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома с соответствующей долей надворных строений по <адрес>, в равных долях значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности которых было зарегистрировано в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой наследство принял её сын ФИО5 и которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого он унаследовал 1/3 жилого дома с соответствующей долей надворных строений по <адрес>.
Судом не установлено местонахождение сособственников ФИО3 и ФИО2 и согласно пояснений истца, а также допрошенных свидетелей, они с 1989 года в спорном доме не проживают, каких-либо претензий не заявляли.
Согласно выписки из ЕГРН, на кадучете по адресу: <адрес>, находятся: жилой дом общей площадью 27,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7429 и нежилое здание – сарай площадью 17,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7430. Зарегистрировано право собственности истца на 1/3 долю, указанного имущества. Земельный участок на кадучете не стоит.
Из смысла Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и сарай не признаны безхозяйными, на балансе муниципалитета либо иных юридических лиц, не находится, кто-либо прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом данного имущества, титульные собственники 2/3 долей утратили интерес к своему имуществу с 1989 года, истец и ФИО5 более 30 лет несли бремя содержания данного имущества, обратного суду не представлено.
Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения истцом и его наследодателем 2/3 доли жилого домовладения, они не скрывали факт нахождения имущества в их владении, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1989 года, спорная доля имущества не выбывало из обладания их владельцев.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО9 удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за ФИО9, СНИСЛ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 27,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7429, нежилое здание – сарай площадью 17,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:7430, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 29.05.2023.
Председательствующий И.А. Дегтярев