К делу №2-16091/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате муниципального имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества, заключённый с ФИО2 и обязании возвратить муниципальное имущество, путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей от указанного помещения.

Требования мотивировав следующим: между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды муниципальной имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. В соответствии с Договором, ответчику предоставлено муниципальное имущество, а именно – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> литер А1, 2 этаж, общей площадью 15, 3 кв.м., (для использования под ателье).

В соответствии с п. 4.1, 4.5, 4.7 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа текущего месяца вперед в размере 1530 руб. и на земельный участок ежеквартально в размере 74.05 руб. с оплатой не позднее 10 числа 1 месяца каждого квартала. Дополнительны соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма платы повышена за предоставленное муниципальное имущество – 1577 руб. 09 коп. и за земельный участок до 86.54 руб.

В связи с неисполнением арендатором указанных обязательств, за ФИО2 числится задолженность в общей сумме 6147 руб. 24 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией № об одностороннем отказе от Договора аренды, о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 30 дней и возврате муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанная претензия получена, однако требования Департамента не удовлетворены до настоящего времени, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения были извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик отсутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлено имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) по адресу: РФ, <адрес> литер А1 2 этаж, арендодателем выступает истец - ДМС и ГЗ.

В соответствии с условиями Договора ответчику передано муниципальное имущество – вышеуказанное нежилое помещение, для размещения ателье.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1,4.5,4.7 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала вперед в размере 1577.09 руб. за муниципальное имущество, и за земельный участок – в размере 86.54 руб.

Вместе с тем, предусмотренным Договором пунктом 7.2.1, основанием для расторжения договора аренды муниципального имущества, является- невнесение арендной платы или платы за пользование земельным участком более двух раз подряд, либо систематическое наличие недоплаты арендной платы, повлекшее возникновение задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.

Размер пени от суммы задолженности (0,1%), согласован п. 6.1 договора аренды. Так, дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № Договору аренды, ответчик обязан оплачивать арендную плату за предоставленное имущество с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1577.09 руб. за нежилое помещение. Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № Договору аренды плата за земельный участок составила – 86.54 руб. ежеквартально не позднее 10 числа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за аренду муниципального имущества – 4662.54 руб., за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532.31 руб., и пеня – 952.39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, суду не представлено.

На основании пункта 3 ст. 615 ГК РФ, Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с односторонним отказом от Договора и обязании возвратить Департаменту муниципальное имущество и погашении задолженности в 30-ти дневный срок с момента получения письма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получена претензия, направленная истцом. Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Заместителя Департамента в районный суд с настоящим иском.

Таким образом, обстоятельства дела позволяют суду прийти к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения и возврате арендованного муниципального имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате муниципального имущества - удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> муниципальное имущество – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> литер А1, 2 этаж, общей площадью 15, 3 кв.м., (для использования под ателье) путем подписание акта приема-передачи и передачи ключей от указанного помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: