31RS0025-01-2023-000791-06 № 2-799/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2023 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,
при секретаре Проскуриной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени
установил:
представитель Департамента имущественных и жилищных отношении мэрии города Магадана ФИО2 (далее – истец, ДИЖО мэрии г.Магадан) обратилась в суд с иском к ФИО1(далее-ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена <номер> от 13.01.2019 года (в редакции дополнительного соглашения №<номер> от 07.12.2018 года), взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок, общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за период с 01 сентября 2019 по 23.01.2020 года в размере 527,92 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2019 по 10.11.2022 года в размере 57,52 рублей, а всего 585,44 рублей, мотивировав свои требования следующим.
Между ДИЖО мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена №<номер> от 13.01.2009 года, на часть земельного участка, общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> под здание гаражных боксов сроком с 07.02.2017 по 13.01.2058 год. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись в ЕГРН <номер>
В договоре аренды изменились следующие существенные условия: площадь земельного участка с <данные> кв.м на <данные> кв.м, адрес земельного участка, адрес изменился на: <адрес>
ФИО1 в нарушение условий вышеуказанного договора, обязательство по своевременному перечислению арендной платы надлежащим образом не исполняет.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседаниие не явилась, уведомлена в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в письменном ходатайстве поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена путем направления электронных заказных писем (<номер>, <номер>), которые возвращены в суд по истечении срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Судом установлено, что между ДИЖО мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, под здание гаражных боксов сроком с 07.02.2017 по 13.01.2058 год. Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, составлял 4 027,92 рубля – с 07 февраля 2017 года. Таким образом, в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ ФИО1 приняла на себя полностью все права и обязанности в отношении земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка от 07.02.2017 года, включая обязанность уплаты арендной платы.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 65 п. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч. 5 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (ред. от 21.12.2018) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлен принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
Согласно договору аренды земельного участка, дополнительного соглашения от 26.04.2017 года, дополнительного соглашения №<номер> от 07.12.2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду часть земельного участка под здание гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 07.02.2017 по 13.01.2058. Арендатор вносит арендную плату в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет ДИЖО мэрии г. Магадана. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка, опубликованных в газете «Магаданская правда».
Право аренды на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 20.06.2017 в дополнительном соглашении № <номер> от 26.04.2017 г. к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена № <номер> от 13.01.2009 г. (№ регистрации <номер>).
В договоре аренды изменились существенные условия договора, а именно: площадь земельного участка с <данные> кв.м. изменилась на <данные> кв.м.; адрес земельного участка: с <адрес> муниципальное образование <адрес>Б.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при егоотсутствии - в тридцатидневный срок.
29.01.2020 направлено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды <номер>, который проигнорирован ответчиком.
16.11.2022 года ответчику ФИО1 письмом №<номер> отправлено уведомление об отказе от договора аренды, предложение в тридцатидневный срок подписать проект дополнительного соглашения о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д.14).
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2019 по 23.91.2020 года составила 527,92 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2019 по 10.11.2022 – в размере 57,52 рублей, а всего 585,44 рублей (л.д.18).
Расчет задолженности произведен истцом арифметически верно, соответствует размерам арендной платы и пени, установленным договором аренды, с учетом изменения размера арендной платы.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет поуправлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению поучету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован вдепартамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена №<номер> от 13.01.2019 года; задолженность с учетом пени составляет 585,44 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.1,3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику 16.11.2022 года.
Учитывая, что ответчик на протяжении длительного времени (более 3-х лет) не уплачивал арендную плату в установленных размере и порядке без уважительной причины, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
С учётом изложенного, исковые требования ДИЖО мэрии г. Магадана подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход Яковлевского городского округа госпошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена № <номер> от 13.01.2019 года (в редакции дополнительного соглашения №<номер> от 07.12.2018 года), заключенный между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана и ФИО1
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт <номер>, задолженность по арендной плате за часть земельного участка, общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 сентября 2019 по 23.01.2020 года в размере 527,92 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2019 по 10.11.2022 года в размере 57,52 рублей, а всего 585,44 рублей.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> в доход Яковлевского городского округа госпошлина в размере 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья Н.Ю. Загинайлова