Дело № 2-10032/2023
86RS0004-01-2023-007836-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием:
истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению махмудовой Г.А. к ФИО2 о вселении, обязании не чинения препятствий в проживании, выделе доли в оплате коммунальных платежей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о велении в <адрес> в <адрес>, обязании ФИО2 не чинить ей препятствий в проживании и пользовании квартирой <адрес> в <адрес>, определить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги данного жилого помещения (разделить оплату коммунальных услуг на два лицевых счета).
Требования мотивированы тем, что она является членом семьи нанимателя спорной квартиры по условиям договора коммерческого найма муниципального жилищного фонда в редакции дополнения № 1 от 08.06.2020. В связи с расторжением брака и наличием неприязненных отношений, она вынуждена была покинуть жилое помещение, проживала у знакомых. В настоящее время проживать ей негде, она имеет право проживать в спорной квартире, но ответчик препятствует ей во вселении, что нарушает ее жилищные права.
В судебное заседание истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что иного жилого помещения у нее не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что квартира состоит из двух комнат 20 кв.м. и 6 кв.м., имеет технические изъяны, отопление имеется только в одной комнате 20 кв.м., которые фактически занимает он с новой супругой. Считает, что проживать ему с истцом совместно в одной квартире нельзя, так как у них сложились неприязненные отношения, что может привести к негативным последствиям ввиду его буйного характера.
Представитель Администрации г. Сургута в суд не явился, извещались надлежащим образом, в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Сургута.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
Судом установлено, <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, является двухкомнатной, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой- 53,60 кв.м.,
Из технического паспорта следует, что квартира является трехкомнатной, состоит из коридора (1) площадью 5,9 кв.м., кухни (2) - 7,0 кв.м., жилой комнаты (3) - 6,6 кв.м., жилой комнаты (4) – 8,2 кв.м., жилой комнаты (5) -11,9 кв.м. Комната (5) является проходной. Изолированными являются комнаты (3) и (4).
На основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем <адрес> в <адрес> в <адрес> с составом семьи в редакции дополнительного соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ 2 человека: наниматель ФИО2, жена ФИО1, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован проживающим только ФИО2, истец ФИО1 была поставлена на учет по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более регистрации в г. Сургуте и на территории РФ не имеет; иные лица в спорном жилом помещении регистрации не имеют.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.
В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Как следует из материалов гражданского дела, и установлено в судебном заседании, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами конфликтные отношения.
Спорная квартира предоставлена истцу и ответчику для проживания.
Из писем Администрации г. Сургута ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 препятствует ФИО1 во вселении и пользовании спорным жилым помещением, ФИО1 в соответствии с Постановлением Администрации г. Сургута № 8145 от 14.09.2021 принята на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» и выключена в общий список малоимущих граждан, нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма составом семьи 1 человек.
Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 70 ЖК РФ, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 была вселена в <адрес> в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя- жена, о чем были внесены соответствующие изменения в договор дополнительным соглашением.
Факт чиненые препятствий со стороны ответчика ФИО1 во вселении и пользовании спорным жилам помещением суд находит установленным, данный факт не отрицается и самим ответчиком в судебным заседании.
Доводы ответчика о том, что между ним и его бывшей женой ФИО1 неприязненные отношения, в связи с чем она не может быть вселена в спорную квартиру, суд находит не состоятельными.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В данном случае нарушение прав ФИО1 в виде препятствий в пользовании жилым помещением носит длящийся характер, спорное жилое помещение находится у ФИО3 лишь во временном пользовании и какого-либо господства, в том числе в рамках договорных отношений по договору коммерческого найма, над указанной вещью как ее владелец он не приобрел, таким образом, ФИО1 имеет право на предъявление требований о нарушении ее прав вне зависимости от периода данных нарушений.
При таких обстоятельствах ФИО1 подлежит вселению в спорное жилое помещение. Также подлежат удовлетворению требования об обязании ответчика не чинить ей препятствий в проживании и пользовании квартирой. Суд считает необходимым обязать стороны не препятствовать друг другу в пользовании спорной квартирой.
Также ФИО1 выделить долю в оплате коммунальных платежей (разделить оплату коммунальных услуг на два лицевых счета).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком на день рассмотрения дела порядок пользования жилым помещением не сложился, лицевой счет является единым и открыт на ФИО2.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения истца к ответчику, в управляющую компанию о заключении отдельного соглашения по оплате жилищных и коммунальных услуг истцом не предоставлено.
В рамках заявленных требований истцом не указано каким образом суду надлежит определить порядок оплаты за наем жилого помещения ( исходя из занимаемой. либо общей площади и т.п.), а раздел лицевого счета пол договору коммерческого найма не предусмотрен действующим законодательством, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.
При этом отказ в удовлетворении требований не ограничивает истца в правах на обращение к ответчику, в Управляющую организацию с заявлением о заключении соглашения об оплате жилого помещения бывшими членами семьи.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования махмудовой Г.А. к ФИО2 о вселении, обязании не чинения препятствий в проживании, выделе доли в оплате коммунальных платежей, - удовлетворить частично.
Вселить махмудовой Г.А. в <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Обязать ФИО2, махмудовой Г.А. не чинить друг другу препятствий в проживании и пользовании квартирой <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований махмудовой Г.А. – отказать.
Решение в течение месяца со дня составления его мотивированной части может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.
Председательствующий И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «04»декабря 2023г.
Подлинный документ находится в деле № 2-10032/2023
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2022-007836-46
Судья Сургутского городского суда
Беловолова И.И. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания _Шабанова Л.М. _________