№

Уид 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности,

установил:

ФИО1 предъявила иск в котором указала, что ей принадлежат на праве собственности <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, и комната <данные изъяты>. Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> долей в праве собственности - на основании Договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от <данные изъяты> в праве собственности — на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты>. Комната принадлежит истцу на основании договора купли-продажи комнаты от <данные изъяты>., заключенному между истцом и Администрацией городского округа Истра Московской области.

Фактически указанная квартира не является коммунальной, принадлежит истцу на праве собственности. Кроме указанной комнаты, иных отдельных комнат, находящихся в собственности, не имеется. Единственным собственником квартиры является истец.

Согласно Техническому паспорту ГУП МОБТИ жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на <данные изъяты> собственниками квартиры являлись ФИО2, <данные изъяты> в праве, и Муниципалитет - <данные изъяты> доли в праве на основании Справки МУП Агентство приватизации недвижимости <данные изъяты>

Таким образом, изначально вся квартира принадлежала собственникам на праве общей долевой собственности.

Жилищно-коммунальные и иные услуги начисляются ООО «МосОблЕИРЦ» и оплачиваются истцом за квартиру целиком, без разделения лицевых счетов, что подтверждается счетом за услуги ЖКХ.

С целью оформления права собственности на квартиру истцом было подано заявление, Однако, осуществление государственной регистрации прав было приостановлено в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для регистрации права собственности.

Указанная комната не является обособленным объектом права, фактически составляет целое с квартирой с кадастровым номером №, и вся квартира принадлежит истцу. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанной комнате как объекте права создает правовую неопределенность в статусе квартиры и истца как правообладателя указанного недвижимого имущества на праве собственности и праве общей долевой собственности. А именно, владение всей квартирой на праве общей долевой собственности исключает владение отдельной комнатой в данной квартире на праве собственности. Кроме того, указанное обстоятельство создает и налоговую неопределенность, так как налог на недвижимое имущество начисляется с кадастровой стоимости всей квартиры общей площадью 63,2 кв.м, и также с кадастровой стоимости комнаты, тогда как в кадастровую стоимость квартиры уже включена и стоимость комнаты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником : <данные изъяты> долей в праве собственности - на основании Договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> долей в праве собственности — на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты>. - <данные изъяты> комнатная квартира <данные изъяты> ФИО1 является собственником комнаты <данные изъяты>

на основании договора купли-продажи комнаты <данные изъяты>., заключенному между истцом и Администрацией городского округа Истра Московской области. Кроме указанной комнаты, иных отдельных комнат, находящихся в собственности, не имеется. Единственным собственником квартиры является истец.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Согласно ст. 11 ЖК РФ Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения;

С целью оформления права собственности на квартиру истцом было подано заявление, Однако, осуществление государственной регистрации прав было приостановлено в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для регистрации права собственно

Поскольку истец фактически является собственником квартиры, с целью защиты пара истца и приведение жилищных правоотношений в соответствии с фактическими, суд приходит к вывожу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право в собственности на квартиру <данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 право в собственности на <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.