Дело № 2-48/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Жиганск 31 марта 2025 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова И.М., единолично, при секретаре судебного заседания Коваль М.Н., с участием:
заместителя прокурора Булунского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – Коньковой Т.Б., представившей удостоверение №___ от 30.05.2022 года и ордер №___ от 19 марта 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского поселения «Посёлок Тикси» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что администрация городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес- что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022г. Согласно справки ОМВД России по Булунскому району от 21.01.2025 года в муниципальной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, -дата- года рождения и ФИО3, -дата- года рождения, однако, в архиве администрации ГП «Поселок Тикси» правоустанавливающие документы на указанных граждан отсутствуют. При проведении инвентаризации, установовлении фактически проживающих лиц в муниципальном помещении, выявлено, что ответчики фактически в указанном помещении не проживают длительное время, и предоставляют жилое помещение для проживания третьим лицам, без согласия собственника. С целью установления фактического места нахождения ответчиков администрацией ГП «Поселок Тикси» направлены запросы в ПУ ФСБ РФ по восточному арктическому району, а также представителю Министерства иностранных дел России в г. Якутске, согласно ответам – предоставление информации не представляется возможным. В данном случае выезд ответчиков из спорного жилого помещения является постоянным. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец считает требования основанными на законе, так как ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, более 10 лет в квартире не проживают, жилым помещением не интересуются, не несут бремя содержания в части оплаты коммунальных услуг. По сведениям Булунского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС (Я)» по состоянию на 20.01.2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 240 499,84 рублей. Наличие регистрации по месту жительства в муниципальном имуществе у лиц, не являющихся нанимателем жилого помещения, является нарушением прав и интересов органа местного самоуправления в части управления и распоряжения имуществом ГП «Поселок Тикси» в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ о 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В связи с тем, что по месту регистрации ответчики отсутствуют и установить место их нахождения не представилось возможным, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Конькову Т.Б. в качестве представителя интересов ответчиков ФИО2, ФИО3.
Прокурор Булунского района РС (Я) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку в судебном заседании доказано обстоятельство того, что ФИО2, не проживает в указанном жилом помещении, а проживают в нем неизвестные лица без правоустанавливающих документов, иск администрации городского поселения «Поселок Тикси» как собственника жилого помещения, является обоснованным и законным.
Представитель истца администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что данное жилое помещение входит в муниципальный жилой фонд, поскольку раньше вместо договоров социального найма жилого помещения, выдавались ордера, данная квартира была предоставлена ФИО2, на основании последнего, иных правоустанавливающих актов в архиве администрации ГП «Поселок Тикси» отсутствуют.
Представитель ответчиков Конькова Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, считала не доказанным обстоятельство на которое ссылается истец, а именно не было доказано, что ФИО2, ФИО3, преимущественно не проживают в данном жилом помещении, а также что данное жилое помещение не является единственным пригодным для жилья помещением, в связи с этим просила отказать в иске.
Информация о судебном заседании размещена на сайте Булунского районного суда Республики Саха (Якутия).
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, представителя ответчиков, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) правообладателем жилого помещения по адресу: РС (Я) -адрес- является МО «Поселок Тикси» Булунского улуса (района) РС (Я) (л.д. 6-8).
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы с 17.06.2010г. ФИО2 -дата- г.р., ФИО4 -дата- г.р., ФИО3 -дата- г.р., по настоящее время, что подтверждается данными ОМВД России по Булунского району от 21.01.2025, зарегистрированы по адресу: РС (Я) -адрес-. (л.д. 10-11).
Из акта установления фактического проживания от 19.04.2024г., составленного комиссией в составе: ведущего специалиста ГП «Поселок Тикси» ФИО, главного специалиста ГП «Поселок Тикси» ФИО, начальника УУП Отд МВД России по Булунскому району ФИО, при посещении квартиры установлено, что нанимателем жилого помещения является гр. ФИО (л.д. 12).
Согласно представленному регистрационному досье о регистрации граждан РФ v2.0.0 (СМЭВ 3) следует, что гр. ФИО2, -дата- г.р., имеющий паспортные данные серии №___, зарегистрирован по адресу: РС (Я) -адрес-. (л.д. 16).
Согласно адресным справкам МП Отд МВД России по Булунскому району от 05.03.2025г. следует, что ФИО2, -дата-.р., и ФИО3, -дата-.р., зарегистрированы по адресу: РС (Я) -адрес-. (л.д.58-59).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В абз. 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержится разъяснения, согласно которым при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Закон РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1).
Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме (ст. 6).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).
Анализируя все доказательства в совокупности и с учетом требований выше указанных норм закона, суд находит исковые требования администрации городского поселения «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по спорному адресу с 2002 года, однако, долгое время не проживают, жилой площадью по назначению не пользуются, не осуществляют жилищные права и не выполняет обязанности, связанные с правом пользования спорным жилым помещением. Отсутствие ответчиков в указанном жилом помещении не носит временный характер. Таким образом, ответчики добровольно выехал из жилого помещения, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи, с чем утратили право пользования им.
Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе право на жилое помещение, и носит уведомительный характер.
В связи с изложенным суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Поселок Тикси» МР «Булунский улус» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, -дата- года рождения, ФИО3, -дата- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) -адрес-
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий судья: п/п И.М. Иванов
Решение суда в окончательной форме принято 31 марта 2025 года.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): И.М. Иванов