Дело № 2 – 257/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000257-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
с участием истца Е.В.Н., её представителя Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.Н. к В.А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Истец Е.В.Н. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к В.А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования Е.В.Н. мотивировала тем, что в 2003 году она купила жилой дом и земельный участок у В.А.М., расположенные по адресу: . Данное имущество принадлежало матери В.А.М. - В.Т.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между ними был заключен в простой письменной форме договор - расписка купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Установленным законом способом договорились сделку оформить после получения В.А.М. документов у нотариуса, но в силу разных причин, документы оформлены не были. Данным жилым домом и земельным участком она владеет с 2003 года до настоящего времени, проживает, сделала ремонт, оплачивает платежи. Лицевой счет на электроэнергию и коммунальные платежи приходит на её имя. С момента покупки данного имущества прошло 18 лет, и всё это время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Е.В.Н. и её представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик В.А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что действительно в 2003 году он продал Е.В.Н. оставшееся после смерти своей матери В.Т.А. недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу: .
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора С.Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявления не направила (л.д.29).
Свидетель А.З.М. в судебном заседании пояснила, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали В.Т.А., после смерти которой, её сын В.А.М. продал дом и земельный участок Е.В.Н., которая по настоящее время проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является участником указанных ею событий. Кроме того, её показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану земельного участка, правообладателем земельного участка по адресу: является В.Т.А.. Из справочной информации Росреестра видно, что по данному адресу значится земельный участок площадью 1954 кв.м. и объект капитального строительства - здание, форма собственности данных объектов - частная собственность, статус - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет земельного участка – 1ДД.ММ.ГГГГ, здания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9, 12, 13).
Копией свидетельства о смерти подтверждается, что В.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Копией свидетельства о рождении подтверждается, что В.А.М. является сыном В.Т.А. (л.д.34).
Из справки Шамарской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что В.Т.А. на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ одна проживала по адресу: , отдельно от неё проживали дети: В.А.М.С.Н.М., последней ДД.ММ.ГГГГ оформлено заявление об отказе от принятия наследства после смерти матери В.Т.А., зарегистрированное в реестре за № нотариуса Р.И.А. (л.д.10, 14).
По информации нотариуса п.г.т. Шаля и Шалинского района Свердловской области, после смерти В.Т.А. наследственное дело заведено не было, завещание от её имени не удостоверялось (л.д.30).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.А.М. продал жилой дом и земельный участок по адресу: , Е.В.Н. за 50 000 рублей. Данное имущество осталось после смерти матери В.Т.А.. При совершении следки присутствовали свидетели А.З.М., А.Н.М. (л.д.11).
Из лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по адресу: , следует, что данные счета оформлены на имя Е.В.Н., задолженность по их оплате отсутствует (л.д.15-20).
Это подтверждает доводы истца Е.В.Н. о том, что она приобрела у В.А.М. спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: . После чего, открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась данным имуществом, неся расходы по его содержанию.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, Е.В.Н. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Е.В.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление Е.В.Н. к В.А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Е.В.Н. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2022.
Председательствующий судья С.Н.Миронова